№50 от 12.12.2018, обновлено 16.12.2018

Правильно, что Марина Ивановна засомневалась и задала вопрос заблаговременно. В данной ситуации нотариус не прав. Существует ошибочное мнение, что в случае оформления договора купли-продажи квартиры на одного из супругов наследники другого супруга не коснутся этого имущества. На практике такие ситуации встречаются довольно часто. Дочь является наследником по закону 1 очереди, следовательно, может открыть наследственное дело после смерти отца и потребовать от Марины Ивановны выделить супружескую долю в квартире. Если Марина Ивановна станет возражать и уклоняться от выдела ½ части квартиры для открытия наследства, то придется разбираться в суде. Как правило, суд выделяет из общего совместно нажитого имущества, которое оформлено на жену, ½ часть мужу. После чего дочь без проблем оформит наследство. Наследники редко упускают шанс решить свои материальные проблемы за счет наследства. Чтобы не пришлось выплачивать дочери деньги за часть квартиры, Марине Ивановне нужно действовать. Самый простой и быстрый способ решения проблемы – это завещание. Но в случае, если на момент смерти мужа Марины Ивановны его дочь достигнет пенсионного возраста или получит инвалидность – завещание помочь не сможет. Более надежный способ защиты прав Марины Ивановны – это наследственный договор. После заключения нас-ледственного договора Марине Ивановне можно жить спокойно и ни о чем не беспокоиться. Дочь мужа Марины Ивановны не сможет претендовать на наследство.

При удостоверении завещания нотариус устанавливает наличие воли и волеизъявления завещателя. Воля - это внутреннее побудительное желание завещать свое имущество другому лицу, например внучке. Кроме того, должно быть волеизъявление лица. Это значит, что свое желание завещать имущество внучке бабушка должна выразить в присутствии нотариуса. Действия нотариуса, в свою очередь, должны быть совершены с соблюдением норм материального и процессуального права. Завещатель не может прочитать завещание, как быть? Такое завещание может быть удостоверено нотариусом в присутствии 2-х свидетелей. Свидетели должны самостоятельно прочитать и подписать завещание. Свидетелями не могут быть нотариус, наследники по завещанию, члены семьи или близкие родственники наследника по завещанию. Завещатель не может подписать завещание, как быть? В таких случаях при составлении завещания должен присутствовать рукоприкладчик - лицо, которое будет подписывать завещание вместо завещателя. Завещатель самостоятельно не передвигается, как быть? Завещание может быть удостоверено нотариусом на дому. Удостоверение завещания на дому считается сложным нотариальным действием и требует от нотариуса точного соблюдения норм и правил. Не следует забывать, что после смерти бабушки наследники могут оспорить завещание в суде.

Документ-приглашение активно оформляется гражданами Украины для гостей и родственников из России. В связи с проведением антитеррористической операции на востоке Украины введены ограничения на визиты гражданам России мужского пола от 16 до 60 лет. Как показывает практика, приглашение оформляют не только для мужчин, но и для женщин и детей независимо от возраста. Чтобы не возникало лишних вопросов и проблем во время прохождения пограничного контроля и поездки родственников из России в Украину проходили без осложнений, необходимо заблаговременно побеспокоиться о составлении такого документа. Оформляет документ нотариус. В документе-приглашении указываются родственные связи, цель визита, адрес места пребывания и другая необходимая информация. Подлинность подписи на документе-приглашении удостоверяется нотариально. После того как документ будет составлен, его нужно отправить родственникам. Приглашение предъявляется при прохождении пограничного контроля вместе с документом, удостоверяющим личность въезжающего на территорию Украины. Учитывая различные жизненные ситуации, просим уточнять в телефонном режиме, какие документы потребуются именно Вам для составления приглашения.

Эта история начинается просто. Жила-была счастливая семья: родители, дети. Время шло, дети взрослели, родители старели. Мальчики возмужали, покинули родительский дом, сделали карьеру, обзавелись семьями. А девочка семьей не обзавелась и жила с родителями. На праздники большая дружная семья собиралась в родительском доме за общим столом. Вспоминали, шутили, пели. Сначала заболел отец. Когда его не стало, на семейном совете решили, что наследство должна оформить на себя мать, а потом составить завещание на детей, на двух сыновей и дочь. Так и сделали. Дочь жила в доме с матерью, вела хозяйство. Со временем из доброй и ласковой мать сделалась злобной и эгоистичной. Она жаловалась на дочь сыновьям, наговаривала на нее. Дочь все терпела и прощала. Мать умерла. Дочь не спешила за наследством. Она знала, что если наследник прописан в доме, то можно обращаться к нотариусу и после истечения 6 месяцев, срок принятия наследства не пропустит. Когда она узнала, что наследство на дом оформили ее братья, она не поверила и обратилась за разъяснениями к нотариусу. Оказывается, незадолго до смерти мать отменила свое завещание и составила другое. В новое завещание она включила своих сыновей, а дочь из завещания исключила. Братья ничего сестре не сказали и оформили наследство на двоих. Сестра обратилась к братьям, но разговаривать они отказались. Через время по почте пришло письмо, что дом выставлен на продажу. Судиться с родными братьями сестра не захотела и осталась без крыши над головой. По опыту работы можно сказать, что порядочные отношения между наследниками – это исключение. Наследство – это проверка, экзамен, который выдерживают далеко не все.

Принять наследство. В течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя все лица, считающие себя наследниками, должны совершить установленные законом действия, направленные на принятие наследства. То есть заявить о своих намерениях. Нужно запомнить простое правило: до 6 месяцев принимаем наследство, после 6 месяцев оформляем. Это очень важно.

Когда истекает срок принятия наследства? Срок, установленный для принятия наследства, истекает через 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Если наследодатель умер 10.04.2013 года, то указанный срок истечет 10.10.2013 года.

Куда обращаться по поводу принятия наследства? Наследники должны обратиться к нотариусу по месту жительства наследодателя. Не имеет значения, в какую нотариальную контору обращаться. Закон наделяет частных и государственных нотариусов равными правами по оформлению наследственных прав граждан.

Как выбрать нотариальную контору? Лучше всего обратиться к нескольким нотариусам, выслушать мнение по поводу ведения наследственного дела, а потом принимать решение.

Сколько стоит оформление наследства? Существуют обязательные платежи и дополнительные. Этот вопрос необходимо обсудить с нотариусом до заведения наследственного дела. Желательно уточнить всю сумму, которая потребуется для оформления наследства, включая налог. Делать это нужно заблаго-временно, до того, как нотариус начнет оформление документов.

Можно перейти от одного нотариуса к другому? Наследство придется оформлять у того нотариуса, который принял заявление о принятии наследства и оформил наследственное дело.

Можно получить бесплатную консультацию по наследству? Почему не воспользоваться возможностью послушать бесплатно? Ведь никто же не обязывает проводить оформление документов. Чаще всего бесплатные консультации предоставляют начинающие нотариусы. Наследственные правоотношения представляют собой довольно сложное направление в нотариальной практике. Чтобы дать грамотную, правильную консультацию, нотариус должен иметь высокий уровень подготовки, знать международное право, финансовое право, выступать на конференциях, в прессе. Каждый для себя должен выбрать сам, какую консультацию получать: качественную или бесплатную.

Какие документы нужны для принятия нас- ледства? Свидетельство о смерти наследодателя, завещание (при наличии), паспорт наследника, идентификационный код, справка, подтверждающая последнее постоянное место жительства наследодателя. Желательно предъявить нотариусу документы на наследственное имущество.

Договор дарения. Если родители подарили детям свою недвижимость, то они уже не являются собственниками. Право собственности на квартиру или дом переходит в момент заключения договора дарения. Родителям нужно разъяснить, что после перехода права собственности дети имеют право продать, заложить квартиру или дом. Как показывает практика, договор дарения можно заключать, если у родителей есть другое жилье. Например, семья проживала в двухкомнатной квартире. Сын женился, привел жену в родительски дом родились внуки. По наследству от брата отцу достался дом и родители переехали жить в село. В данной ситуации родители могут подарить сыну квартиру, так как у них есть другое жилье, и они ничем не рискуют. Наследственный договор. Основным отличием наследственного договора от договора дарения в том, что при наследственном договоре право собственности на квартиру или дом переходит к детям только после смерти родителей. После заключения наследственного договора сохраняются льготы, можно оформлять субсидию. Как показывает практика, если у родителей нет другого жилья, лучше оформить наследственный договор. Например, в квартире проживали мать, сын, невестка и внуки. Мать оформила на сына договор дарения квартиры, и он стал собственником. Так случилось, что сын трагически погиб. Наследство после него оформили мать, жена, дети. И получилось, что раньше у старушки была в собственности целая квартира, а после смерти сына ей досталась по наследству только ¼ часть квартиры. Невестка вышла замуж, и жизнь старушки превратилась в кошмар. Что можно сделать, чем помочь старушке? Тут поделать нечего. Всего этого удалось бы избежать, если бы вместо договора дарения мать оформила на сына наследственный договор. При наследственном договоре, в случае смерти сына, мать осталась бы собственником всей квартиры.

Срок принятия наследства. Наследники должны в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела. Часто ошибаются, думая, что если составлено завещание, так можно обращаться к нотариусу как до, так и после 6 месяцев. Это заблуждение. Участились случаи, когда граждане пропускают срок принятия наследства. Последствия всегда неутешительные. Приходится обращаться в суд для продления срока для принятия наследства. А это дополнительные расходы и волнение. Нужно запомнить, что к нотариусу следует обращаться до истечения 6-месячного срока. Подается заявление о принятии наследства, открывается наследственное дело. Срок оформления наследства. Оформление наследства производится после истечения 6-месячного срока со дня смерти наследодателя. На этой стадии известны наследники, желающие вступить в наследство. Для наследников по завещанию бывают «сюрпризы». Часто за наследством обращаются наследники с обязательной долей. Как правило, это наследники - пенсионеры, инвалиды, несовершеннолетние. Приходится выплачивать часть денег или делиться имуществом. Сколько стоит принять наследство. На стадии принятия наследства наследник оплачивает стоимость информационных услуг при проверке завещания и наследственного дела, стоимость заявления о принятии наследства, стоимость открытия наследственного дела, консультации. Стоимость оформления наследства зависит от количества наследственного имущества, от необходимости регистрации прав и т.п. Каждый наследник платит за свою часть при оформлении. Приятная новость для наследников 1 очереди. Оформление наследства проводится без оценки имущества.

Вопросы усыновления (удочерения) регулируются Семейным кодексом Украины. Законом установлен порядок, в соответствии с которым проводится такая процедура. Обязательным условием для начала процедуры усыновления ребенка, является письменное согласие отца на то, чтобы его ребенка удочерил муж Риммы. От мужа Риммы также требуется письменное согласие на усыновление. Подлинность подписи на заявлении должна быть заверена нотариусом. Для правильного оформления документов необходимо обратиться в нотариальную контору. При себе необходимо иметь паспорт, справку о присвоении идентификационного номера и свидетельство о рождении ребенка.

Родительские права относятся к личным неимущественным правам. Суд, лишая родительских прав, не лишает обязанностей по содержанию ребенка.

Наследование по закону возникает в случае отсутствия завещания. Если завещание не составлено, наследовать будут наследники по закону 1 очереди. Как следует из письма Светланы Григорьевны, к наследникам по закону 1 очереди относятся: мать наследодателя и сын наследодателя. Квартиру наследодателя разделят наследники 1 очереди в равных долях, то есть по ½ каждому. Сестра наследодателя относится ко ІІ очереди наследников по закону, и будет наследовать в том случае, если наследники І очереди не примут наследство. Сыну Светланы Григорьевны необходимо обратиться к нотариусу по месту последнего постоянного жительства наследодателя и подать заявление о принятии наследства. Нотариус проверит, составлял ли наследодатель завещание или нет, а также проверит, нет ли в производстве другого нотариуса открытого наследственного дела по данному наследодателю. Самое главное, не пропустите срок принятия наследства: он начинается со дня смерти наследодателя и истекает через 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

Предложение, которое получила Лидия Семеновна, действительно, заслуживает внимания. Но вот с мнением, что нужно оформлять правоотношения с помощью договора-купли-продажи, а не обмена, согласиться нельзя. Закон гласит, что договор должен регулировать и закреплять те отношения, которые происходят в действительности, на самом деле. Между сторонами фактически сложились отношения, которые связаны с обменом недвижимого имущества. Эти отношения регулируются договором мены. Ни в коем случае нельзя подменять понятия и заключать вместо договора мены договор купли-продажи. По договору купли-продажи, продавец должен получить деньги за проданную квартиру. А при договоре мены денег не передают, а идет зачет взаимных требований с помощью имущественного обмена. Это обстоятельство дает основание ставить вопрос о признании договора недействительным. Да и в финансовом плане оформление трех договоров купли-продажи обойдется значительно дороже, чем оформление договора мены, поскольку пенсионный сбор в размере 1% при мене не взыскивается. Договор мены считается сложным договором, но закон не делает исключений и требует, чтобы оформление всех необходимых документов было произведено в течение 1 рабочего дня. До подписания договора нотариус обязан проверить недвижимое имущество на наличие или отсутствие арестов и запрещений. Когда документы оформлены правильно, то в квартире будет спокойно и хорошо жить.

Если после заключения наследственного договора отношения испортились, как быть? Законодатель предоставляет возможность расторжения наследственного договора. Причины для расторжения договора могут быть различные, необязательно, чтобы отношения испортились. В жизни бывают ситуации, когда Приобретатель, например, хочет уехать на постоянное место жительства в другую страну. В нашей практике был случай, когда Приобретатель, после заключения наследственного договора, получил право на льготное приобретение жилья. Стороны приняли решение расторгнуть наследственный договор.

Как происходит расторжение наследственного договора? Расторжение договора бывает бесспорным и спорным. Для бесспорного регулирования необходима воля двух сторон, Отчуждателя и Приобретателя, направленная на расторжение договора. Оформить договор о расторжении договора можно у нотариуса, который удостоверял наследственный договор.

А если одна сторона против расторжения наследственного договора? В случае спора, разбираться придется в суде.

Как прекращается наследственный договор? Наследственный договор прекращается со смертью Отчуждателя. Приобретатель должен явиться к нотариусу, который удостоверял наследственный договор, и совершить ряд действий.

Какие это действия? Приобретатель подает нотариусу свидетельство о смерти Отчуждателя, справку о захоронении, документы на квартиру, паспорт, заявление. Нотариус изучает документы и, если все пункты договора исполнены, принимает решение о снятии запрета.

Кто проводит регистрацию права собственности на Приобретателя: нотариус или регистрационная служба? На сегодняшний день законодатель предоставил возможность выбора. Регистрацию права собственности на недвижимое имущество, по наследственному договору, имеет право провести нотариус, который удостоверял наследственный договор и/или снимал запрет отчуждения. Регистрационная служба также имеет полномочия по регистрации права собственности на недвижимое имущество по наследственному договору. Остается взвесить все «за» и «против» и принимать решение.

А что делать, если первым умрет Приобретатель? Такие случаи редко, но все же встречаются в нотариальной практике. Наследственный договор также прекращается, но уже заявителем о прекращении договора будет не Приобретатель, а Отчуждатель. Нотариус снимает запрет отчуждения.

Кирилл Львович остался один. В 2006 году он заключил наследственный договор на свою квартиру и записал, чтобы его похоронили радом с женой и поставили красивый памятник, один на двоих. В 2012 году Кирилл Львович ушел из жизни. Приобретатель квартиры обратился с заявлением о прекращении наследственного договора и просил переоформить на него квартиру. Устанавливать памятник Приобретатель не торопился, обещал это сделать через год после погребения. Заявление Приобретателя не удовлетворили. Чтобы получить квартиру, Приобретатель был вынужден оплатить изготовление и установку в апреле 2013 года памятника Кириллу Львовичу и его жене.

Разъехались дети, оставили отчий дом, устроили свою жизнь. У некоторых жизнь сложилась за пределами Украины, и стали они, по воле судьбы, иностранцами, хотя родились и выросли в Украине. Сложно ли оформить наследство иностранцам? Обратимся за советом к кандидату юридических наук нотариусу Сиряченко Наталии Юрьевне и адвокату Сиряченко Олегу Викторовичу.

- Имеют ли право иностранцы наследовать имущество родителей? - Да, имеют. Иностранные граждане, лица без гражданства, нерезиденты, и др. при реализации наследственных прав, пользуются теми же правами и несут такие же обязанности, что предусмотрены действующим законода-тельством для граждан Украины.

- В какой срок иностранцы должны заявить о принятии наследства? - Действует общее правило: до 6 месяцев принимаем наследство, а после 6 месяцев оформляем наследство. Срок исчисляется со дня смерти наследодателя.

- А если наследник не может приехать после истечения 6 месяцев, а только через год, как быть? - Это не проблема. Наследство можно оформить и через год. Самое главное, не пропустить срок принятия наследства и подать заявление о принятии наследства вовремя, то есть до 6 месяцев.

- Читателей волнует вопрос налогообложения наследников-иностранцев. Раскажите, сколько и когда должны платить иностранцы за наследство? - В законодательстве произошли изменения. Во-первых, ставка налога для нерезидентов снизилась с 30% до 15-17%, это положительный момент. Во-вторых, налог нужно уплатить до выдачи наследства, а не после выдачи - это отрицательный момент.

- Получается, что если квартира оценена в 100 тысяч гривен, то наследник-иностранец должен до оформления наследства заплатить налог около 17 тысяч гривен? - Расчет налога делается исходя из ставок 15-17%, что приблизительно составит эту сумму.

- А если у наследника не окажется такой суммы, можно оплатить часть налога? - Нотариус может выдать наследство только после оплаты всей суммы налога, иначе нельзя.

- Бывают случаи, что в документах обнаруживаются ошибки, как быть? - Это действительно проблема. Некоторые вопросы приходится решать в судебном порядке, и бывают ситуации, что подсудность не совпадает с местом открытия наследства. Проще говоря, наследство в Сумах, а суд, который имеет право рассматривать дело, в Тюмени. Вот и растягивается процесс оформления наследства не на один год.

- Выходит, что оформить детям-иностранцам наследсво после родителей и непросто, и недешево. Что можете посоветовать нашим читателям, у которых может возникнуть такая ситуация? - Главное, не переживать. Законодательство Украины располагает нормами, которые могут избавить наследников-иностранцев от проблем в будущем.

- А если составить завещание -будет проще? - Порядок оформления наследства по закону и по завещанию мало чем отличается.

- Что можете посоветовать нашим читателям? - Если хотите упростить порядок переоформления наследства для своих детей – оформляйте наследственный договор.

При составлении завещания нотариус обязан разъяснить правовые последствия того или иного решения, которое желает принять завещатель. При составлении завещания на дом нотариус, как правило, указывает, что дом переходит вместе с земельным участком, на котором дом находится. Это делается для того, чтобы упредить споры наследников по поводу наследства на землю. Почему в завещании отец передал только дом, сказать сложно, да это уже и не важно. Как же быть Виктору в такой непростой ситуации, где искать защиты? В статье 1225 Гражданского кодекса указано, что при наследовании жилого дома к наследнику переходит и право собственности (пользования) земельным участком, на котором дом размещен. Но говорить о том, что Виктор получит все 10 сот. земли будет неправильно. Скорее всего, Виктору будет выделена только часть земли под домом и хозяйственными постройками. Землю выделят по норме, достаточной для обслуживания дома и хозяйственных построек. Произойдет разделение земельного участка: одна часть перейдет к Виктору, а другая - к его сестре. Такое оформление наследства считается сложным. Помимо общих документов потребуется экспертиза по разделу земельного участка. Если Виктора или его сестру не устроит раздел земельного участка, предложенный экспертом, придется обращаться в суд. Но можно попробовать договориться с сестрой. В таком случае все 10 сот. земли перейдут по наследству к Виктору.

Что такое наследство? Это совокупность прав и обязанностей наследодателя на момент его смерти. Наследство состоит из наследственного атива и наследственного пассива. Наследственный актив- это все имущественные права наследодателя (недвижимость, деньги, автомобили, ценные бумаги, вклады и т.п.). Наследственный пассив – это совокупность обязанностей наследодателя, которые переходят по наследству (кредитные обязательства, заем и т.п). Кто такой наследодатель? К наследодателям относятся умершие лица, после которых открылось наследство. Кто такие наследники? К наследникам относятся лица, имеющие право на наследство после наследодателя. Что такое наследование? Это способ передачи наследства. Различают наследование по завещанию и наследование по закону. Что значит «принять наследство»? Наследники, желающие получить наследство, должны подать заявление о принятии наследства и открыть наследственное дело. Стадия принятия наследства длится 6 месяцев со дня смерти наследодателя. В какой срок нужно подать заявление о принятии наследства? Для принятия наследства установлен срок 6 месяцев. Этот срок исчисляется со дня смерти наследодателя. Заявление о принятии наследства подается до истечения 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Если заявление наследники не подали? Такие наследники считаются такими, что пропустили срок, установленный для принятия наследства. Кому из наследников необязательно подавать заявление? Есть категория наследников, для которых истечение 6-месячного срока, установленного для принятия наследства, означает, что они приняли наследство. Более подробно поговорим об этом в следующем номере газеты.

Открытие наследства связано с наступлением юридического факта-события, смерти наследодателя. В заявлении о принятии наследства обязательно указывается дата смерти наследодателя и дата подачи заявления. Таким образом, составить и подать заявление о принятии наследства ранее, чем наступила смерть наследодателя, не представляется возможным. Внук может обратиться за границей в посольство или консульство Украины, где оформят заявление о принятии наследства. Но есть из этой ситуации простой выход: наследственный договор. После заключения наследственного договора бабушка как была, так и останется собственником квартиры. После ее смерти внуку нужно обратиться к нотариусу, предъявить свидетельство о смерти бабушки и зарегистрировать на себя право собственности на квартиру по наследственному договору. Это можно сделать как до истечения 6 месяцев со дня смерти бабушки, так и после 6 месяцев. Очень важно, что при наследственном договоре срок 6 месяцев не действует. Можно обращаться к нотариусу в любое время и не беспокоиться, что пропущен срок принятия наследства. А вот с завещанием все гораздо сложнее. В том случае, если наследник по завещанию не подаст заявление о принятии наследства и пропустит 6-месячный срок, установленный для принятия наследства, придется обращаться в суд. Изучив материалы дела, суд примет решение, предоставлять наследнику дополнительный срок для принятия наследства или нет. Не всегда решения суда принимаются в пользу наследников. Наследственный договор самый надежный и простой выход из ситуации. Внук будет работать за границей, а бабушка спокойно жить в собственной квартире.

Для ответа на поставленный вопрос следует проанализировать понятие гражданского права: главная вещь и вещь-принадлежность, то есть та, которая относится к главной вещи и лишена самостоятельного гражданско-правового оборота. Чтобы было понятнее, нужно сравнить жилой дом и квартиру. В жилом доме главной вещью будет дом, а сараи и хоз-постройки – вещами-принадлежностями. Наличие сараев и хозпостроек при жилом доме возможно потому, что для жилого дома выделяется земельный участок с определенным целевым назначением. Этот участок может быть как в собственности, так и в пользовании. Квартира, как вещь главная, может иметь вещь-принадлежность, например, кладовку. Важным условием для вещей-принадлежностей квартиры является их нахождение не в общей площади квартиры, а за ее пределами, но в общей площади дома. Вещь-принадлежность для квартиры, по общему правилу, не может находиться на придомовой территории. Хотя, на практике, в сельской местности имеют место случаи выдачи свидетельства о праве собственности на квартиру и сарай с погребом. Нельзя утверждать, что такое свидетельство выдано не в соответствии с нормами права. Попробуем провести историко-правовой анализ данной проблемы. В советское время в сельской местности было распространено строительство 2-4 квартирных жилых домов (дома приусадебного типа). Примерно с 1988 года начался процесс выкупа гражданами домов и квартир в домах приусадебного типа. Именно в этот период мы можем прослеживать договора купли-продажи квартир с сараями, погребами и пр. Почему? Потому, что на балансе предприятия-продавца числились, например, квартира в трехквартирном жилом доме, сарай, погреб. Продать только квартиру, без построек, предприятие не могло, поскольку сарай и погреб остался бы на балансе предприятия-продавца. В этот отрезок времени покупатели получили единый правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, включая сарай и погреб. Развал КСП, реформирование АПК, разгосударствление предприятий. В этот период «социалка» была балластом для предприятия. Начался процесс приватизации гражданами квартир. Но приватизировать ведомственную квартиру было нельзя, а можно только выкупить. Содержать и обслуживать квартиру для предприятия становилось все сложнее. В свою очередь, разве станет умный гражданин выкупать квартиру у предприятия, если другие граждане бесплатно приватизируют государственные квартиры. Чтобы избавиться от балласта «социалки», предприятия начали передавать ведомственные квартиры на баланс местных советов – только так было возможно запустить процесс приватизации этих квартир, минуя выкуп. К этому времени приватизация квартир набрала обороты в крупных городах, где о сараях и погребах никто не задумывался. Местные советы принимали на баланс от предприятий квартиры. Как быть с сараями? Вопрос решился просто. Девальвация денежной единицы сделала стоимость сарая ничтожной и де-юре их просто списали, а де-факто «подарили» гражданам без какого-либо юридического оформления. Вот такая история рождения сараев-призраков. Эти вопросы запутанные, но вполне решаемые.

История 1. О доверчивости После смерти жены Иван Петрович остался один. Из родственников остался брат, да и тот далеко, в России. Квартира у Ивана Петровича хорошая, в центре города, да беда, что на последнем этаже и дом без лифта. Как-то раз, возвращаясь с тяжелой от продуктов сумкой, Иван Петрович познакомился с молодым человеком, который предложил помощь. Так в жизнь Ивана Петровича вошел Сергей. Совершенно бескорыстно Сергей несколько месяцев помогал Ивану Петровичу с доставкой продуктов и медикаментов. Сергей сначала намекал, а потом стал настаивать, чтобы Иван Петрович поменял свою квартиру на квартиру на нижнем этаже. Иван Петрович не хотел суеты, переезда, но Сергей сказал, что все устроит, что у него и риелтор и нотариус знакомый имеются. После оформления документов Сергей исчез, телефон отключил. Иван Петрович понял, что остался без квартиры. Мы сделали все возможное, чтобы вернуть Ивану Петровичу квартиру, но она ему уже не понадобилась...

История 1. О жадности Умер отец. Дети быстро и дружно разделили наследство. Остался невыясненным один вопрос: куда делись 30 тысяч долларов. Незадолго до смерти отец получил по наследству квартиру брата и продал ее. Мы предприняли все меры по розыску пропавших денег, сделали запросы в банковские учреждения, куда отец мог отдать деньги на хранение, но все безрезультатно. Так деньги и не нашли. Прошло несколько лет. К нам пришел наследник, один из сыновей, которому достался отцовский дом. Он-то и раскрыл тайну пропавших 30 тысяч долларов. Оказывается, деньги были спрятаны отцом под полом, в грязном пакете, замотанном в газету. Во время ремонта дома сын и обнаружил тайник. Только вместо 30 тысяч долларов в пакете оказались изъеденные мышами кусочки бумаги, с остатками долларовых купюр. Показывая эти огрызки, наследник рассказывал, как просил отца добавить ему 5 тысяч долларов на покупку автомобиля, чтобы не брать банковский кредит. Как просила сестра денег на операцию для мужа. Как просил денег внук на компьютер… Отец ушел. Кто вспомнит о нем добрым словом, может, мыши?..

История 2. Поучительная В двухкомнатной квартире проживали: мать, сын, невестка и внуки. Квартира принадлежала матери. Кроме сына, у матери была дочь. Мать рассуждала так: раз мы помогли дочери с покупкой дома, значит, после моей смерти, квартира должна достаться сыну. О завещании мать не задумывалась, так как считала, что дети у нее дружные и завещание - это пустая трата денег. Сын с невесткой так не считали, но стеснялись заводить с матерью разговор о завещании. Мать умерла скоропостижно. Каково же было удивление сына, когда он обратился к нотариусу и узнал, что сестра претендует на половину квартиры! Он пришел к сестре в дом, чтобы поговорить. Его встретил муж сестры и заявил, что если он хочет остаться в квартире, то должен выплатить сестре половину ее стоимости. Такой суммы у брата не оказалось. Сестра оформила наследство, разделила лицевые счета, и стала давать объявление о сдаче комнаты. Брат просил сестру сдать ему эту комнату, но получил отказ. Вот так родная сестра сделала из двухкомнатной квартиры коммуналку и превратила жизнь семьи брата в кошмар. Родители не верят, что такая ситуация может произойти в их семье, с их детьми. Наши дети - самые лучшие дети в мире. Не давайте им повода становиться врагами. Учитесь на чужих ошибках.

На вопросы читателей газеты отвечают кандидат юридических наук нотариус Сиряченко Наталия Юрьевна и адвокат Сиряченко Олег Викторович. Дочь наследодателя относится к І очереди наследников по закону. Брат наследодателя относится ко ІІ очереди наследников по закону, и будет призываться к наследству, если наследники І очереди не примут наследство. Законом установлен срок для принятия наследства 6 месяцев со дня смерти наследодателя. На протяжении срока принятия наследства нотариус обязан принимать заявления о принятии наследств. После истечения срока принятия наследства нотариус не имеет права принимать заявлений о принятии наследства. В данной ситуации действия нотариуса правомерны. Дальше следует поступать так. Подать нотариусу, который ведет наследственное дело, заявление с просьбой предоставить наследнику І очереди срок 10 дней на подачу документов в суд и приостановить на это время выдачу свидетельства о праве на наследство. Не теряя времени, подать документы в суд, с просьбой предоставить дочери дополнительный срок для принятия наследства. Суд, изучив материалы дела, задаст наследнику II очереди вопрос, почему он, зная, что есть наследница I очереди, скрыл этот факт. В случае, если доводы наследника II будут неубедительными, суд примет решение в пользу дочери наследодателя. Получив решение суда о предоставлении дополнительного срока для принятия наследства, дочери необходимо подать нотариусу заявление о принятии наследства. До окончания судебного процесса наследственное имущество считается спорным и выдача свидетельства о праве на наследство не производится.

Завещание нужно изменить или отменить. Если этого не сделать, то в случае смерти бабушки единственным наследником по завещанию окажется другой сын, родной дядя Ирины. Поскольку папа Ирины умер, он считается «отпавшим» наследником и все имущество получит другой наследник по завещанию. Произойдет приращение наследственной доли за счет доли отпавшего наследника. Наследование по праву представления - когда долю умершего родителя наследуют его дети, применяется в случае наследования по закону. При наследовании по завещанию правило наследования по праву представления не применяется. Ирина не сможет наследовать долю отца, если бабушка не отменит или не изменит завещание. Отменить или изменить завещание можно путем составления нового завещания. Новое завещание автоматически сделает предыдущее завещание таким, которое утратило юридическую силу. Также возможно отменить завещание без составления нового завещания - путем подачи заявления об отмене завещания. В таком случае после смерти бабушки не будет завещания, и наследование произойдет по закону. При наследовании по закону долю умершего ранее сына наследует по праву представления его дочь, Ирина, внучка бабушки.

Очень жаль, но все права на стороне дочери. После расторжения брака с мужем у Ирины нет права претендовать на наследство как наследник 1 очереди. Как известно нашим читателям, к наследникам по закону 1 очереди законодатель относит пережившего супруга (супругу), детей и родителей. Ирина относится к наследникам по закону 4 очереди, как лицо, которое проживало с наследодателем одной семьей не менее 5 лет до дня открытия наследства. При наследовании по закону наследниками 4 очереди факт расторжения брака не имеет значения. Но проблема заключается в том, что дочь, являясь наследницей по закону 1 очереди, отстраняет 4 очередь наследников, то есть Ирину, от наследства. Понять Ирину можно. Прожить жизнь с пьющим человеком нелегко. Придется договариваться с наследницей по закону - дочерью наследодателя. Читателям будет интересно узнать, как нужно было поступить Ирине раньше, когда бывший муж еще был жив. Самый быстрый и простой способ решения проблемы – завещание. Но более надежный и правильный выбор – это договор дарения или наследственный договор. Надеемся, что читатели извлекут урок из ошибки Ирины. Все можно изменить к лучшему.

Какие документы нужны ребенку при выезде за границу? Для пересечения границы ребенок должен иметь или самостоятельный проездной документ (заграничный паспорт), или его фотография должна быть вклеена в паспорт одного из родителей. А если между странами установлен безвизовый режим, например, как с республикой Беларусь? Необходимо сделать пояснения. Существуют страны с визовым и безвизовым режимом. Порядок получения виз устанавливается на межгосударственном уровне, ознакомиться с ним можно на сайте посольства (консульства) соответствующего государства. Кроме того, существует установленный порядок въезда и выезда граждан Украины за пределы территории Украины. А если ребенок выезжает с одним из родителей? В заграничном паспорте родителя, с которым выезжает ребенок, должна быть вклеена фотография ребенка. Кроме того, необходимо иметь документ - согласие другого родителя на краткосрочный выезд ребенка в сопровождении другого родителя. Подпись на документе должна быть удостоверена нотариусом. Ребенок выезжает с бабушкой. Какие документы нужны? У ребенка должен быть надлежащим образом оформленный проездной документ (заграничный паспорт). Кроме того, потребуется документ - согласие родителей на краткосрочный выезд ребенка за границу в сопровождении бабушки. Подпись на документе должна быть удостоверена нотариусом. Как правильно оформить документ-согласие на выезд ребенка? Документ можно составить один от двух родителей, или два документа от каждого из родителей. В тексте документа обязательно указывается страна пребывания, период (срок) пребывания, индивидуальные данные лица, которое будет сопровождать ребенка. Если мать - одиночка и отец ребенка записан со слов матери, как быть? При рождении ребенка у матери, которая не состоит в браке, когда нет совместного заявления родителей, заявления отца или решения суда, запись об отце ребенка проводится по фамилии матери, а имя и отчество отца ребенка записываются со слов матери. В таком случае, согласно п.1 ст.135 Семейного кодекса Украины документом, разрешающим выезд ребенку без согласия отца, будет документ органа регистрации актов гражданского состояния ЗАГС.

Родители беспокоятся о будущем своих детей. Умудренные жизненным опытом, они стараются всеми силами обезопасить их от разочарований и потерь. Выйти победителем из сложной жизненной ситуации гораздо легче, если заблаговременно все продумать и предусмотреть. Давайте вместе проанализируем ситуацию, о которой пишет Виктор Иванович. Родители покупают квартиру для дочери, используя собственные сбережения. Если оформить договор купли-продажи квартиры на дочь, ее муж, то есть зять Виктора Ивановича, получит право на ½ часть в квартире. Это так называемая супружеская доля. Если дело дойдет до расторжения брака, Виктору Ивановичу придется приложить много усилий, чтобы уменьшить супружескую долю зятя. На практике это удается не всегда. Более надежным вариантом является оформление договора дарения денег дочери перед заключением договора купли-продажи квартиры. В случае расторжения брака и требования зятя о разделе квартиры Виктор Иванович предоставит в суд договор дарения денег. Зятю будет сложно получить часть в квартире. Но все-таки существует самый надежный способ обезопасить дочь в будущем от претензий на раздел квартиры. Он состоит из двух договоров: договора купли-продажи и договора дарения квартиры. Квартиру покупает Виктор Иванович за свои деньги и оформляет договор купли-продажи на себя. Подарить дочери квартиру Виктор Иванович сможет в любое время. Можно оформить договор дарения квартиры сразу после оформления покупки, а можно с подарком и повременить. Подождать немножко, посмотреть, как будут складываться взаимоотношения в молодой семье, а после оформить договор дарения квартиры. Квартира, полученная дочерью от отца в подарок, является личной собственностью. На квартиру право супружеской доли не распространяется. В случае расторжения брака зять Виктора Ивановича не сможет получить часть квартиры.

Зачастую ошибка закрадывается на стадии выбора договора. Дело в том, что по договору дарения, имущество сразу переходит в собственность другого лица. Никаких обязательств по договору дарения нет и быть не может. Все, что обещали до заключения договора дарения, можно не выполнять. Это значит, что имущество можно продать без согласия бывшего собственника? И не только продать, а даже передать в ипотеку, передать в счет долга, невыплаченного кредита, штрафа и пр. Но и это еще не все. Чего еще можно ожидать? Самые неожиданные ситуации могут развиться в том случае, если скоропостижно умрет новый собственник. А как такие случаи выглядят на практике? Мать подарила сыну дом. К несчастью, сын скоропостижно умер. Мать, являясь наследницей по закону 1 очереди, не стала принимать наследство после сына, а отказалась от наследства в пользу невестки, рассудив, что невестка хорошая, и проблем в старости не будет. Но судьбе было угодно, что мать пережила и невестку. После невестки она наследницей не является, а завещания нет. Наследство оформил родной брат невестки и заявил, что будет дом продавать. Вот вам история превращения: из собственника дома в бомжа. Выходит, что договор дарения опасный? Любой договор, примененный неправильно, является потенциально опасным для обеих сторон. Правильно примененный, грамотно смоделированный договор дарения вреда причинить не может. А как нужно оформлять? Для каждого вида правоотношений нужен свой договор. Это очень важно, особенно при длящихся правоотношениях. В настоящее время большинство граждан выбирают наследственный договор, по которому право собственности на квартиру переходит сразу после смерти собственника квартиры.

Какие сложности могут ожидать граждан России при пересечении границы Украины? В связи с напряженной ситуацией на востоке Украины Миграционная служба Украины предупредила о введении ограничения на визиты гражданам России мужского пола от 16 до 60 лет. Какие документы нужны для выезда граждан России в Украину? С 1 января 2015 года Россия вводит режим въезда и выезда на ее территорию по заграничным паспортам, однако официально опубликованных документов еще нет. Если едут родственники, а не террористы, как это подтвердить на границе? При прохождении пограничного контроля необходимо предъявить паспорт и предоставить документ, который подтверждает цель визита в Украину. Что это за документ? Это приглашение на въезд в Украину. Где можно получить такой документ? Документ помогут составить в нотариальной конторе. Куда лучше обращаться, к частному нотариусу илик государственному? Законодатель наделяет частных и государственных нотариусов одинаковыми полномочиями. Что должно быть указано в приглашении на въезд в Украину? В документе указываются родственные связи, цель визита, адрес места пребывания и другая необходимая информация. Какие документы нужны при составлении приглашения? Документ удостоверяющий личность, регистрационный номер (налоговый код). Кроме того, необходима информация для идентификации лиц, въезжающих в Украину по приглашению. На что еще нужно обратить внимание? Приглашение необходимо оформить заблаговременно. В период новогодних и рождественских праздников часто проводятся технические работы в системе электронных реестров, поэтому нотариальные конторы не будут работать. Желаем хороших семейных встреч!

Налоги платить мы обязаны. Но зачем платить больше? В мировой практике существует понятие “оптимизация налогообложения”. Это означает, что в рамках правового поля, используя налоговое законодательство, предлагается путь с наименьшими затратами. Действительно, внук обязан платить налог с дохода по ставке 5% от стоимости наследственного имущества. Предположим, что дом оценен в 700 тыс. гривен, земля в 150 тыс. гривен, пай в 250 тыс. гривен, автомобиль - 100 тыс. Общая стоимость имущества 1 млн. 200 тыс. гривен. Налог 5% с этой суммы составит 60 тысяч гривен. Сумма, безусловно, значительная. Рассмотрим вариант, когда наследство принимает наследник 1 очереди - дочь. Налог с дохода по ставке 0%. Следовательно, после оформления наследства дочь не должна платить 60 тыс. гривен, а внук должен. Татьяна спрашивает, можно ли исправить ситуацию. Да, можно. Для этого нужно выбрать нотариуса, с которым следует обсудить вопросы налогообложения наследства и пути его разрешения. Если нотариус, используя нормы права, предложит Татьяне выход из сложившейся ситуации, следует открыть наследственное дело и поручить все заботы нотариусу. При выборе правильной методики ведения нотариального процесса проблем с налогообложением не возникнет.

Отговаривать Людмилу и Георгия от покупки дома, который понравился, просто бессмысленно. Отговаривать не будем, а попробуем предостеречь. В нашей практике был такой случай. К нам обратилась за помощью Лариса. У ее подруги умер отец. Подруга, не дожидаясь истечения 6- месячного срока, установленного для принятия наследства, продала Ларисе квартиру отца и выдала расписку в получении денег. Нотариально оформить договор купли-продажи квартиры женщины договорились после оформления наследства. Лариса вселилась в квартиру и сделала ремонт. Через полгода Лариса узнала, что наследство после отца оформили по 1\3 части наследники по закону: подруга и двое детей от первого брака, о которых якобы не знали, так как они проживали в Харькове. Дети от первого брака потребовали от Ларисы деньги за 2/3 части квартиры. Лариса сказала, что уже отдала все деньги за продажу квартиры подруге. К тому времени подруга все деньги истратила. Долгая судебная тяжба пощекотала Ларисе нервы, и она едва не осталась без квартиры. Но все обошлось, дело удалось выиграть, правда, «верную подругу» Лариса потеряла. Читателям газеты, Людмиле и Георгию, нужно очень внимательно изучить документы на дом, заручившись поддержкой опытного нотариуса. Прежде всего, рекомендуем заключить предварительный договор. А после оформления наследства будет возможность оформить договор купли-продажи дома и земли.

Порядок отказа от принятия наследства регламентирован ст.1273 Гражданского кодекса Украины. Муж и дети относятся к наследникам по закону І очереди. Если нет завещания, к наследованию призываются наследники І очереди. Наследовать имущество наследники будут в равных частях. В течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя, наследники должны обратиться к нотариусу, причем не важно, будет это частная или государственная нотариальная контора. Нотариус изучит документы и откроет наследственное дело. Детям следует подать заявление о принятии наследства. Муж должен подать заявление об отказе от наследства. Но не стоит торопиться отдавать деньги за часть квартиры. В соответствии с ч.6 ст.1273 Гражданского кодекса Украины, заявление об отказе от наследства отец может отозвать в любое время до истечения 6 месяцев со дня смерти наследодателя. В нашей практике был подобный случай. Дочь от первого брака пообещала второй жене ее отца, что откажется от наследства на часть квартиры. Завели наследственное дело, дочь написала заявление об отказе от наследства, взяла деньги, выдала расписку и уехала. Через несколько дней после истечения 6-ти месячного срока, пришло заявление об отзыве заявления об отказе от наследства и о приятии наследства. Заявления были оформлены в последний день истечения 6-ти месячного срока и отправлены заказным письмом нотариусу. Хотим успокоить читателей. Мы постарались, чтобы дочь не получила часть квартиры. Но в течение двух лет, пока длился судебный процесс, жизнь для жены наследодателя была сплошным стрессом. Если Алексей не хочет оказаться в подобной ситуации, нужно ответственно подойти к выбору нотариуса, который будет вести наследственное дело, и вместе с ним принимать такое ответственное решение.

К сожалению, на практике подобные случаи не исключение. Жадных родственников ничто не останавливает. Следует разъяснить читателям, как законно, прикрываясь нормами права, жадным родственникам удалось отобрать у ребенка большую часть трехкомнатной квартиры. Речи идет о наследовании имущества коммориентов, то есть лиц, умерших на протяжении одних суток. Как правило, это бывает при авариях, пожарах и т.п. Нотариус должен открыть три наследственных дела: после отца, после матери, после умершего ребенка. После отца наследниками по закону стали его родители и выживший ребенок. После смерти матери наследниками по закону стали ее родители и выживший ребенок. Вот и получилось, что ребенку досталась только часть в трехкомнатной квартире его родителей. Большая часть квартиры досталась родным дедушкам и бабушкам. При работе с такими наследственными делами нотариусу морально очень сложно. Можно было избежать такой ситуации? Да, можно. Дедушки и бабушки могли написать заявление об отказе от наследства в пользу ребенка. Они не захотели этого делать, а нотариус или представители опеки не имеют право оказывать на них давление. Если бы было составлено завещание, то дедушки и бабушки не смогли бы вмешаться в оформление наследства. Отец и мать в любое время могут составить завещание на своих детей. Не имеет значения, сколько лет родителям или их детям. Завещание можно всегда отменить или изменить. Жизнь часто преподносит сюрпризы, как приятные и не очень. Кто же позаботиться о собственных детях, как не родители.

Что такое общее совместное имущество супругов? Семейнным кодексом Украины предусмотрено, что все имущество, приобретенное супругами в период зарегистрированного брака, принадлежит им на праве общей совместной собственности. Супружеская доля в имуществе, что это значит? Это означает, что в любом имуществе, которое приобретают супруги, будучи в браке, половина принадлежит мужу, половина жене. Как правило, доли в имуществе супругов признаются равными, в размере ½ каждому. Но из этого правила бывают и исключения. Доля одного из супругов может быть уменьшена. Личное имущество супругов, что это значит? Если кто-то из супругов, будучи в зарегистрированном браке, получил наследство или оформил договор дарения, то такое имущество считается личным имуществом. Проще говоря, если родители подарили дочери квартиру, то зять не имеет права на супружескую долю в этой квартире. Может ли жена претендовать на дом, который муж получил по наследству? Нет, не может. Имущество, полученное одним из супругов по наследству, является личным имуществом. Однако не все так просто. Если в ремонт дома были вложены значительные средства из семейного бюджета, то вопрос придется рассматривать в суде. Муж ушел из семьи. Квартира оформлена на него. Как правильно переоформить квартиру на жену? Ни в коем случае не соглашайтесь на договор купли-продажи квартиры! Как свидетельствует судебная практика, такие договора легко можно оспорить. Для такого случая существует специальный договор, который не даст ни малейшего шанса бывшему мужу выиграть судебный процесс. Если в квартире, которую подарили родители жене, супруги сделали капитальный ремонт, будет ли муж иметь право на часть квартиры? Квартира принадлежит жене на праве личной собственности. В случае раздела имущества муж имеет право требовать компенсацию половины стоимости улучшений, произведенных в квартире.

Для целей налогообложения применяется понятие резидент или нерезидент. Когда наследство получает наследник 1 очереди-резидент, то налогообложение и военный сбор по ставке 0%. Когда наследство получает наследник 1 очереди-нерезидент, то налогообложение по ставке 17-20% и военный сбор по ставке 1,5%. Для целей налогообложения гражданство не является определяющим фактором. Нерезидентом может быть и гражданин Украины, если он постоянно проживает за границей. В нашей практике был случай, когда гражданка Украины, проживающая в Италии, платила налог. Хотя у нее был внутренний паспорт гражданки Украины и регистрация места проживания в Сумах, однако она постоянно проживала в Италии, следовательно, для целей налогообложения стала нерезидентом. Еще одно заблуждение, что оформление разрешения на постоянное место жительства в Украине автоматически дает иностранцу право стать резидентом и не платить налог. Это не так. Определяющим фактором является проживание в Украине более 183 дней в году. Таким образом, если гражданин России С.А., имеющий право па постоянное место жительства в Украине, находился в Украине более 183 дней, например, постоянно ухаживал за больной мамой, – для целей налогообложения он является резидентом. Если С.А. наведывался к маме периодически, а основное время проживал в России – для целей налогообложения он является нерезидентом и должен платить налог.

Законодательство постоянно изменяется. Приятно, что в таком непростом деле, как оформление наследства, изменения произошли в лучшую сторону. Сегодня оформить наследство стало намного проще, чем 5 лет назад. Пенсионерке Инне Валентиновне не нужно собирать массу справок и документов. Рассказываем нашим читателям, как Инна Валентиновна может без хлопот оформить наследство на часть квартиры мужа. 1.Записаться в телефонном режиме на прием к нотариусу и согласовать, какие нужно взять с собой документы. 2.В назначенный день и время прийти на прием к нотариусу. Нотариус посмотрит документы, проведет консультацию, посоветует, как лучше оформить наследство, какие еще понадобятся документы, назначит дату следующей встречи. 3.В назначенный день и время прийти на прием к нотариусу и получить свидетельство о праве на наследство. Как видите, получить наследство не так уж и сложно. Но не всегда получается так просто. Иногда в документах бывают ошибки, неточности. В таком случае нужно искать выход, решать проблему. Как говорится, безвыходных ситуаций не бывает, но и под лежачий камень вода не течет. Напоминаем читателям, что для пенсионеров мы приготовили подарок. В октябре у нас проходит акция по оформлению наследства «Пенсионная». При оформлении наследства на часть квартиры пенсионерам предоставляется скидка на оформление в размере 50%. Подробности акции «Пенсионная» можно уточнить по телефону. Оформляйте документы с комфортом, вы этого достойны.

Ситуация не из легких. Как правило, в семейных конфликтах победителей не бывает. В роли проигравших оказываются все члены семьи. Особенно страдают малыши, которым трудно понять взрослую «правду» и принять чью-то сторону. Но это с моральной точки зрения. С юридической точки зрения, ситуация поправима. Прежде всего, нужно разобраться с наследственной массой. Как видно из вышеизложенной ситуации, дети-наследники хотят разделить целый дом и, вступив в сговор между собой, требовать его продажи. Нотариусу, который ведет наследственное дело, Людмила Ивановна должна заявить, что желает получить супружескую долю в совместно нажитом имуществе, а именно выделить ½ часть дома. Нотариус не имеет права отказать в выдаче такого свидетельства, поскольку Людмила Ивановна строила дом совместно с мужем. В результате такой комбинации в наследственную массу попадет не целый дом, а только половина дома. Следовательно, наследники получат по 1/3 части не от всего дома, а только от половины дома. Таким образом, у Людмилы Ивановны окажется большая часть дома, и другие наследники - дети не смогут настаивать на продаже дома.

Бабушка Анастасии оказалась мудрым и дальновидным человеком. Еще при жизни она предвидела, что ее дочь будет претендовать на квартиру, несмотря ни на что. Чтобы защитить свою любимую внучку, бабушка оформила наследственный договор. Бабушка знала, что по завещанию у ее дочери, инвалида 2 группы, есть право на обязательную долю. Что это значит? Это значит, что после ее смерти дочь подаст в нотариальную контору заявление о принятии наследства и получит право на ¼ часть квартиры. Ее любимая внучка вынуждена будет либо выплатить стоимость ¼ части квартиры, либо продать квартиру. Заключив с внучкой наследственный договор, бабушка не оставила алчной дочери возможности получить часть квартиры. Дело в том, что по наследственному договору нет права на обязательную долю. Следовательно, на квартиру дочь претендовать не сможет. Анастасия не должна ждать истечения 6-ти месяцев со дня смерти бабушки. Наследственный договор дает право обращаться к нотариусу в любое время, как до, так и после истечения 6 месяцев. При наследственном договоре не открывается наследственное дело, не нужно собирать документы на квартиру. Нотариус, по заявлению Анастасии, проводит процедуру снятия запрета и осуществляет государственную регистрацию права собственности. Анастасия сможет за 1 день стать единственным собственником квартиры. И все благодаря любимой бабушке!

Тетя умерла, завещала мне дом. Оказалось, что земля под домом не приватизирована. Имею ли я право на землю под домом? Иван. В результате оформления наследственных прав, происходит смена собственника дома. В соответствии с нормами земельного и гражданского права, при переходе к наследникам права собственности на жилой дом, к таким наследникам переходит право пользования земельным участком, на котором размещен жилой дом и хозяйственные постройки, в размере, который необходим для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек. После оформления наследства можно ставить вопрос о приватизации земельного участка. Погиб племянник. Осталась кооперативная квартира. Как оформить наследство? Зинаида Михайловна. Прежде всего, нужно определить очередность в наследовании. Наследники первой очереди отодвигают от наследства наследников других очередей. По поводу квартиры. Все зависит от того, выплачены паевые взносы или нет. В случае смерти члена жилищно-строительного кооператива, которым полностью не были внесены паевые взносы, в состав наследственного имущества будет входить часть внесенного пая, а не квартира. Часть такого паевого взноса будет наследоваться на общих основаниях. Если паевые взносы выплачены в полном объеме, получены документы на право собственности на квартиру, то в состав наследственного имущества войдет квартира. Умер папа. Наследство мы оформили. У него была доля в предприятии. Можно ли переоформить наследство на предприятие? Инна. В данном случае речь идет о корпоративных правах. Наследование корпоративных прав оформляется в рамках наследственного дела, которое было заведено после смерти наследодателя и по которому уже оформлены права на имущество. В нотариальной практике это называется довыдачей наследства. Необходимо обращаться к нотариусу, который оформлял наследство, и оформлять наследство на корпоративные права.

Завещание – это распоряжение на случай смерти. Завещатель обращается к нотариусу и составляет документ, в котором распределяет свое имущество. Завещание составляется быстро и не требует дополнительного сбора документов. Его так же легко отменить, как и составить. Существует мнение, что для тех лиц, у которых есть завещание, не действует срок принятия наследства в 6 месяцев. Это так? Это заблуждение. Закон предписывает всем наследникам, как по завещанию, так и по закону, принять наследство до 6 месяцев со дня смерти наследодателя. В противном случае наследники пропускают срок принятия наследства. Завещание не дает права нарушать закон. Можно ли оспорить завещание после смерти? Очень часто так и происходит. Как-то пришлось удостоверять завещание одной старушки. Удивительно добрый и положительный человек. После ее смерти одна из дочерей обратилась в суд с иском о признании завещания недействительным. Чего только дочь не написала: что мать была психически больным человеком, что не понимала, что делает, что к нотариусу пришла под угрозой насилия, что нотариус был подкуплен и прочие гадости. Забыла только написать о том, что не навещала больную маму и не интересовалась ее здоровьем. Всю заботу о матери взяла на себя другая дочь, на которую и было составлено завещание. И чем же закончился этот судебный спор? Справедливость восторжествовала - завещание признали действительным. Только судебный процесс длился около двух лет, и можете себе представить, что пережила наследница за это время. Так может вообще не стоит составлять завещание? Каждая жизненная ситуация индивидуальна. То, что хорошо одному, может быть вредно другому. Составлять или не составлять завещание, должен решать каждый самостоятельно. Нотариус обязан разъяснить правовые последствия сделки, а не навязывать свою точку зрения. Завещание, если оно составлено грамотно, с учетом всех обстоятельств дела, не имеет проблем. А как быть с завещанием, которое составлено раньше, с ним могут быть проблемы? К сожалению, да. Недавно пришлось иметь дело с завещанием, которое оказалось незарегистрированным в Спадковом реестре. Что делать в такой ситуации? Безвыходных ситуаций нет, но лучше обратиться за советом раньше, чем возникнет проблема.

Это правильно, что Марина Игоревна ответственно подошла к организации приезда родственников из России. С одной стороны, в правилах въезда на территорию Украины для граждан России изменений нет. Это значит, что, как и прежде, въехать в Украину можно и по заграничному, и по «внутреннему» российскому паспорту. Регистрироваться по месту пребывания не нужно, при условии, что срок пребывания в Украине не превышает 90 дней в течение полугода со дня въезда. Для граждан России въезд безвизовый в соответствии с Соглашением между Правительством Украины и Правительством РФ о безвизовых поездках граждан Украины и Российской Федерации, которое вступило в силу 10 марта 1997 года. Вместе с тем в связи с напряженной ситуацией на востоке Украины Миграционная служба Украины предупредила о введении ограничения на визиты гражданам России мужского пола от 16 до 60 лет. Пропуски будут осуществляться только при наличии документа, соответствующего цели визита. Чтобы поездки родственников из России в Украину проходили без осложнений, необходимо заблаговременно побеспокоиться о составлении такого документа. В нем указываются родственные связи, цель визита, адрес места пребывания и другая необходимая информация. Марина Игоревна должна обратиться к нотариусу, где помогут составить и удостоверить документ. После того, как документ будет составлен, его нужно выслать родственникам, чтобы они предъявили его при прохождении пограничного контроля.

Каким документом подтверждается право собственности на земельный участок? К правоустанавливающим документам на земельный участок законодатель относит: государственный акт на землю, договор купли-продажи, договор дарения, наследственный договор, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности и др. В правоустанавливающем документе указан собственник или собственники земельного участка, площадь, кадастровый номер и целевое назначение. Где оформляется покупка земельного участка? Оформить договор купли-продажи можно как у частного, так и у государственного нотариуса. С 2013 года оформление земельного участка стало проще. Теперь после оформления договора купли-продажи земельного участка, нотариус сразу осуществляет регистрацию права собственности за покупателем. Нужно получать новый государственный акт на покупателя? Нет, не нужно. Договор купли-продажи является правоустанавливающим документом, а государственный акт на земельный участок может быть использован в качестве технической документации. Земельный участок принадлежит собственнику, который умер. Как быть? Прежде всего, наследники должны оформить наследство. Только после оформления наследства, возможно оформление договора купли-продажи. Какие платежи взыскиваются при оформлении договора купли-продажи? Если земельный участок находится в собственности продавца более 3-х лет и это первый договор купли-продажи за 2015 год, то оформление будет недорогим. В большинстве случаев, сумма оплаты состоит из: госпошлины в размере 1% от рыночной стоимости земельного участка, регистрационных сборов, платы за проверки арестов и запретов, стоимости нотариальных бланков, услуг по оформлению договора. Если договор оформляется через представителя, от нескольких сособственников, подлежит налогообложению налогом с дохода, военным сбором и пр., то такой договор является сложным и рассчитывается индивидуально.

Законодатель охраняет права детей, в том числе и тех, которые были зачаты при жизни наследодателя и родились после его смерти. Дети являются наследниками 1 очереди по закону. К наследникам 1 очереди относятся также родители наследодателя. Даша спрашивает, имеет ли право ее сын, который родился после смерти своего отца, наследовать его квартиру. Да, имеет. К наследству призываются наследники по закону 1 очереди: отец, мать и сын наследодателя. Следовательно, квартира будет разделена между наследниками в равных долях, по 1/3 доли каждому. Но проблема заключается в том, захотят ли родители наследодателя признать ребенка своим внуком и наследником после их сына. Скорее всего, родители будут настроены против. Чтобы защитить права своего ребенка, Даша должна пройти нелегкий путь. Прежде всего, придется установить , что отцом ее ребенка является наследодатель, то есть ее парень, который погиб в автокатастрофе. Эти вопросы решает только суд. И только после того, как будет установлено отцовство, ребенок получит право на наследство отца.

Позволим себе напомнить нашим читателям главное правило: до 6 месяцев принимаем наследство, после 6 месяцев оформляем наследство. Светлана приняла наследство, но не открыла наследственное дело. Внук принял наследство и открыл наследственное дело до 6 месяцев. Наследники имеют право получить долю в наследственном имуществе в любое время, не согласуя свои действия с другими наследниками. Внук получил на дом дубликаты документов, заказал справки и законно оформил наследство на ½ часть дома. Нотариус ничего не сообщил Светлане, поскольку от нее до 6 месяцев не поступило заявление о принятии наследства. Теперь о правах других внуков. Речь идет о наследовании наследниками по закону 1 очереди. У отца было двое детей, сын и дочь. Но на момент смерти отца его сына уже 15 лет не было в живых. В таком случае долю умершего сына наследует его сын, по праву представления. То есть умершего наследника 1 очереди представляет его наследник. Дети Светланы не могут быть наследниками, поскольку внуки относятся к наследникам по закону 5 очереди, а внук, который оформил наследство, относится к наследникам по закону 1 очереди по праву представления. Разделяем возмущение Светланы, что она несла бремя ухода за больным отцом, понесла затраты на погребение, а получила только ½ часть дома. Теперь Светлане придется либо выплачивать внуку стоимость ½ части дома, либо продавать дом и делить деньги. Чтобы не оказаться в ситуации Светланы, необходимо своевременно оформлять наследственный договор или завещание, а наследственное дело нужно открывать до 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

По наследственному договору право на жилье переходит после смерти собственника. Это очень важно. До смерти лучше оставаться собственником жилья, пользоваться льготами и иметь гарантии, что никто не попросит освободить помещение раньше времени.

Наследственный договор заключают только с родственниками? Законодатель не ограничивает субъектов договора рамками родства. Наследственный договор можно заключать с детьми, внуками, близкими родственниками, дальними родственниками, приятелями, знакомыми, соседями, посторонними людьми.

Что общего между наследственным договором и завещанием? Завещание и наследственный договор похожи тем, что право собственности на имущество переходит только после смерти собственника.

Чем отличается наследственный договор от завещания? Завещание – это односторонняя сделка, а договор - двусторонняя сделка, поэтому, завещание можно в любой момент отменить, а договор отменить в одностороннем порядке нельзя.

В чем преимущество наследственного договора перед завещанием? По наследственному договору не нужно ждать 6 месяцев после смерти собственника, собирать справки, документы. Если речь идет о квартире, то нотариус проводит регистрацию права собственности за 1 день. При завещании нужно открыть наследственное дело, собрать документы, справки. Наследство по завещанию может быть оформлено не ранее, чем через 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

Что такое обязательная доля в наследстве? Законодатель защищает нетрудоспособных, несовершеннолетних наследников. Их нельзя лишить наследства путем составления завещания. Какого бы характера ни было составлено завещание, обязательная доля такого наследника составит не менее половины той доли, которая бы причиталась ему по закону.

Распространяется ли обязательная доля на наследственный договор? На наследственный договор не распространяется право обязательной доли в наследстве. Чтобы читателям было понятнее, приведем случай из практики.

Валентин Иванович, 78 лет, двое детей, сын и дочь. Хочет переписать после смерти на сына дом, поскольку дочери купили квартиру. Дочь пенсионерка. Как правильно оформить? Отношения можно регулировать завещанием и наследственным договором. Если оформить завещание, то после смерти отца дочь может претендовать на ¼ часть дома по обязательной доле. Сын, чтобы получить весь дом, должен будет выплатить сестре стоимость ¼ части дома. Если оформить наследственный договор, то дочь не сможет претендовать на обязательную долю. Дом полностью перейдет к сыну. Валентин Иванович любит своих детей и не хочет, чтобы наследство сделало их врагами. Поэтому, он выбрал наследственный договор

При принятии наследства как по закону, так и по завещанию, наследники должны в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела. Для этого необязательно приезжать из России в Украину и лично обращаться к нотариусу. Брат имеет право обратиться к нотариусу по месту своего жительства в России и составить заявление о принятии наследства. Такое заявление необходимо отправить по месту открытия наследства, в частную или в государственную нотариальную контору города Сумы. Оформление наследства производится после истечения 6-месячного срока со дня смерти наследодателя. Если брат Светланы Викторовны не обратится к нотариусу в течение 6 месяцев со дня смерти мамы, он пропустит срок для принятия наследства. Очень важно, чтобы Светлана Викторовна своевременно обратилась к нотариусу и открыла наследственное дело. А вот спешить с оформлением наследства не нужно. Нотариус, имеющий опыт в делах оформления наследства, не станет рисковать наследственным имуществом Светланы Викторовны. Такое наследственное дело должно «созреть». Изучив все обстоятельства, нотариус поможет принять правильное решение. Пройдет немного времени, и Светлана Викторовна сможет оформить не половину квартиры, а целую квартиру. Законодатель наделяет наследников равными правами. Очень важно не только знать свои права, но и умело ими пользоваться.

Оформление документов по приватизации жилья имеет особенности. С начала приватизации сложилась практика, что квартиры передавали в общую совместную собственность членов семьи. Это значит, что при приватизации доли в квартире не выделялись. Квартира передавалась в собственность нанимателя и членов его семьи. Позже приватизация проходила с оформлением общей долевой собственности. Это значит, что каждому члену семьи в приватизационных документах указывалась его доля. Чтобы узнать, как оформлена приватизация вашей квартиры, загляните в свидетельство о праве собственности на квартиру. Если в документе каждому члену семьи указана его доля, например, 1/3, значит, квартира приватизирована в общую долевую собственность. Если в документе записаны члены семьи без указания доли, значит, квартира приватизирована в общую совместную собственность. Независимо от того, как оформлены приватизационные документы на квартиру, они имеют равную юридическую силу. Однако отличия все же есть. Рассмотрим случай Веры Ивановны. Ее квартира приватизирована в общую совместную собственность, то есть без определения долей. Прежде всего нужно выделить доли в квартире. Поскольку бывший зять не идет на контакт, придется обращаться в суд. Только после судебного разбирательства можно выделить доли в квартире и разделить лицевые счета. Раздел лицевых счетов поможет Вере Ивановне и ее дочери либо заставить бывшего зятя платить за свою часть в квартире, либо совместно ее продать. Решение вопроса не нужно откладывать. Если ничего не делать и оставить все как есть, проблема не исчезнет сама по себе. Если так случится, что Вера Ивановна уйдет из жизни, проблемы возникнут у ее дочери. Дочь не сможет оформить наследство на часть квартиры матери в бесспорном порядке. Уважаемые читатели, в своих письмах указывайте номер контактного телефона. Так ваш вопрос быстрее найдет ответ.

В семье Лидии Ивановны сложилась непростая ситуация. Лидия Ивановна и ее муж желали дочери добра, поэтому прописали зятя в квартиру. На момент приватизации зять был членом семьи нанимателя, соответственно, принял участие в приватизации. Квартира была передана семье из 4 человек в общую совместную собственность, то есть без выделения долей. Вот так и получилось, что зять оказался в числе четырех собственников квартиры, хотя не имел к этой квартире никакого отношения. Тот факт, что зять Лидии Ивановны выписался из квартиры и уехал, не имеет никакого значения. Зять является сособственником квартиры, следовательно, имеет на нее равные права. Чтобы заключить наследственный договор, нужно общую совместную собственность трансформировать в долевую. Для этого нужно согласие зятя. Если придется оформлять наследство, тоже потребуется согласие зятя. Если зять отсутствует, придется обращаться в суд. Оставлять сложившуюся ситуацию без контроля нельзя. Если зять возьмет кредит и не сможет погасить, то на его часть в квартире могут обратить взыскание. Кредиторы не станут слушать, что зять не платил алименты, не оказывал помощи. По решению суда может быть наложен арест на квартиру. Чтобы избежать принудительной продажи, семье Лидии Ивановны придется выкупать часть в квартире, которая принадлежит бывшему зятю. Уважаемая Лидия Ивановна. Пока не поздно, нужно срочно решать эту проблему.

Семейным кодексом Украины предусмотрено, что все имущество, приобретенное супругами в период зарегистрированного брака, принадлежит им на праве общей совместной собственности. По общему правилу, доли супругов в совместно нажитом имуществе признаются равными. Не имеет значение, на кого из супругов оформлен договор купли-продажи квартиры. Закон гарантирует Ирине право на ½ часть квартиры. Очень хорошо, что муж Ирины соглашается переоформить на нее квартиру добровольно, без судебного разбирательства. Ирина спрашивает, как правильно переоформить квартиру. На практике супругам часто рекомендуют заключить договор дарения. Действительно, это самый простой договор, но надежен ли он в данной ситуации? Нет, поскольку является безвозмездной сделкой. Ирина не доверяет мужу, и правильно делает. Ведь в договоре дарения нельзя указать, что супруг получил от Ирины 5000 долларов компенсации. Предпочтение нужно отдать договору, который сможет защитить в будущем, поможет урегулировать правоотношения супругов таким образом, чтобы супруг не смог расторгнуть договор или признать его недействительным. Существует специальный договор, который называется договор о разделе имущества супругов. Этот договор как раз и направлен на прекращение общей совместной собственности супругов и является возмездной сделкой. После заключения договора Ирина получит квартиру в личную собственность, а супруг получит компенсацию в размере 5000 долларов. Супруги могут заключать договор о разделе имущества, как находясь в зарегистрированном браке, так и после расторжения брака.

Закон не разделяет детей наследодателя на детей от первого, второго, третьего или другого брака. Если в свидетельстве о рождении ребенка записаны фамилия, имя, отчество наследодателя - нотариус обязан принять от наследника заявление о принятии наследства. Законодатель определяет, что дети, переживший супруг и родители наследодателя относятся к 1 очереди наследников по закону. Среди наследников 1 очереди нет главных и неглавных наследников. Все наследники этой очереди обладают одинаковыми правами и несут одинаковые обязанности, установленные действующим законодательством. Лелеять надежду, что дочь не станет претендовать на наследство, можно. На практике дела обстоят так. Более 75% наследников, которые не проживали с наследодателем и/или не оказывали ему при жизни помощь, одни из первых подают заявление о принятии наследства. Безусловно, дети, которые проживают с родителями, несут все основные тяготы и заботы о них. Особенно трудно приходится тем детям, которые вынуждены оставлять работу и круглосуточно быть рядом с больными родителями. Часто родители от болезни становятся злыми и эгоистичными, а дети терпят, им достается больше всех. В таких ситуациях претензии других наследников кажутся, с моральной точки зрения, невозможными. Однако нормы права не всегда отвечают нормам морали. Вот и сталкиваемся мы с судебными тяжбами, несправедливостью и ложью. А можно ли избежать этих проблем в будущем? Можно, и это не так сложно, как кажется на первый взгляд. Самый быстрый и дешевый способ решения проблемы – завещание. Но более надежный – наследственный договор. Существуют и другие способы решения данной проблемы, но каждый из них требует индивидуального подхода к каждой жизненной ситуации.

Как правило, действиями детей от первого брака руководят родственники, которые считают, что нужно восстановить справедливость. Они считают, что при жизни отец, кроме алиментов, ребенку ничего не дал, поэтому настаивают на разделе имущества после его смерти, чтобы доставить как можно больше неприятностей второй жене. Такие наследственные дела всегда спорные, сопровождаются скандалами и взаимной неприязнью наследников. Ирина Ивановна, как и большинство граждан, заблуждается, что если квартира оформлена на жену, то сын от первого брака ничего не получит. Дело в том, что сын имеет право требовать у второй жены выдела ½ части квартиры, как супружеской доли, для открытия наследства. В нашем случае, наследников 1 очереди двое: вторая жена и сын от первого брака. Следовательно, сын сможет оформить наследство на 1\4 часть квартиры. Если не предпринять никаких действий и оставить все, как есть, - жена может пострадать. Вполне возможно, что Ирине Ивановне придется выплачивать стоимость части квартиры, либо продавать квартиру и делить деньги с сыном мужа. Будет сын претендовать на наследство или нет, сказать сложно. В таких случаях нужно действовать заблаговременно. Наиболее быстрый и дешевый способ решения проблемы – завещание. Но более надежный – наследственный договор.

Существуют два способа принятия наследства. 1.Путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства, на основании которого открывается наследственное дело. 2.«Автоматическое» принятие. Этот способ принятие наследства установлен для определенной категории наследников, в том числе и для постоянно проживавших с наследодателем. Нотариус обязан разъяснить наследникам правовые последствия принятия наследства по заявлению и автоматически. Судя по письму Екатерины, этого не сделали. Давайте вместе проанализируем, какие правовые последствия наступят для семьи Екатерины. Автоматический способ принятия наследства наступает после истечения 6 месяцев со дня смерти наследодателя. В квартире были прописаны все члены семьи, следовательно, долю отца будут наследовать 3 автоматических наследника: жена, сын, дочь. Напрашивается вопрос: зачем часть квартиры отца делить межу 3 наследниками, если дети хотели долю отца отдать матери? Но беда в том, что после истечения 6 месяцев автоматические наследники изменить наследственные правоотношения не могут. Вот и получится, что пройдет 6 месяцев и наследство придется оформлять на всех наследников. Семья Екатерины должна отказаться от автоматического способа принятия наследства и выбрать способ принятия наследства, по заявлению. При таком способе принятия наследства дочь и сын пишут заявление об отказе от наследства в пользу матери. Нотариус открывает наследственное дело. После истечения 6 месяцев единственным наследником на долю отца станет мать Екатерины. Право выбирать способ принятия наследства закон предоставляет наследникам.

Самое важное правило: до шести месяцев принимаем наследство, а после шести месяцев оформляем наследство. Как принять наследство? Наследнику необходимо подать заявление о принятии наследства. Подпись на заявлении должна быть нотариально удостоверена. В какой срок нужно принять наследство? Для принятия наследства установлен срок шесть месяцев. Этот срок исчисляется со дня смерти наследодателя. Куда подается заявление о принятии наследства? Такое заявление подается в нотариальную контору по месту жительства наследодателя. Наследодатель жил в другом городе, как подать заявление о принятии наследства? Заявление о принятии наследства можно оформить у нотариуса по месту жительства наследника и отправить в нотариальную контору по месту последнего постоянного места жительства наследодателя. Наследство по завещанию. Нужно подавать заявление о принятии наследства? Обязательно! Завещание на несовершеннолетнего ребенка, что делать? От имени несовершеннолетнего ребенка заявление о принятии наследства подают его родители. Когда можно оформить наследство? Наследственные права можно оформить в любое время после истечения шестимесячного срока, установленного для принятия наследства. До шести месяцев не подано заявление о принятии наследства, как быть? Речь идет о пропуске срока, установленного для принятия наследства. Решать вопрос о предоставлении дополнительного срока для принятия наследства придется в судебном порядке.

Завещание, в отличие от наследственного договора, оформить проще, стоит оно дешевле. В любой момент завещание можно отменить или изменить. Не нужно собирать документы на квартиру, не требуется присутствие сына. На этом положительные стороны завещания заканчиваются. Все хлопоты, связанные с оформлением наследства на квартиру, у сына начнутся после смерти мамы. Нужно обязательно подать заявление о принятии наследства до 6 месяцев со дня смерти и открыть наследственное дело. Если этого не сделать, пропущенный срок придется восстанавливать в суде. Нужно собрать необходимые справки и документы, подать их нотариусу. Часто в документах допускают ошибки, которые после смерти мамы исправить можно только в суде. Оформление наследства на квартиру процесс не быстрый и не дешевый. Следовательно, сыну нужно будет находиться в Сумах. Если сын работает, то ему придется приезжать в Сумы. С наследственным договором иначе. При жизни мама собирает документы, справки на квартиру. Если в документах обнаруживаются ошибки, устранить их можно без суда. После смерти мамы сын может в любое время зарегистрировать право собственности на квартиру. Процесс регистрации занимает 1 день. Это основные различия завещания и наследственного договора. Завещание дешевле и проще сейчас, наследнику дороже и сложнее потом. Наследственный договор наоборот: дороже и сложнее сейчас, дешевле и проще потом. Виктория Павловна любит своего единственного сына, и скорее всего, она выберет наследственный договор.

Наследство состоит из активов (имущество, права) и пассивов (обязательства). В ситуации, которая сложилась у Дениса, активы - это квартира отца, а пассивы – это долги отца. Кредиторов наследодателя двое: банк и физическое лицо (сожительница отца). Между банком и отцом Дениса были оформлены договорные кредитные отношения, следовательно, вопросов о наличии долга не возникает. С другим кредитором возникает вопрос, а брал ли отец в долг 10 тысяч долларов? Денису можно рекомендовать поступить таким образом. Прежде всего, обратиться к нотариусу и открыть наследственное дело. В рамках наследственного дела нотариус может уведомить банк о смерти кредитора. Кроме того, Денис может лично обратиться в банк и письменно сообщить о смерти отца. Что касается другого кредитора, то вопрос долга спорный. В случае нотариально оформленного договора займа на 10 тысяч долларов кредитор обязан обратиться к нотариусу до 6 месяцев со дня смерти наследодателя и подать соответствующее заявление. Поскольку договора займа нет, кредитор должен обращаться в суд. Денису нужно самостоятельно решить, как поступать с неоформленным долгом отца: признать долг и вернуть 10 тысяч долларов после продажи квартиры отца или не признавать долг. Если Денис не признает долг, то кредитору придется доказывать в суде факт долга и передачи денег отцу Дениса.

На вопросы читателей газеты отвечает кандидат юридических наук нотариус Наталия Юрьевна Сиряченко и адвокат Олег Викторович Сиряченко. Чтобы быть спокойными за судьбу квартиры, можно оформить договор дарения. Квартира приватизирована в общую совместную собственность на отца, мать и дочь. Для того чтобы дочь подарила свою часть в квартире, нужно эту часть определить. Общая совместная собственность должна быть трансформирована в общую долевую собственность. После такой трансформации дочь сможет подарить свою 1/3 часть в квартире отцу, матери или кому-то еще. Следует учесть, что оформление договора дарения родителям обойдется гораздо дешевле, чем другим лицам. Наследственный договор в данной ситуации подойдет, но не так хорошо, как договор дарения. Дело в том, что по наследственному договору, дочь как была, так и останется собственницей части квартиры. Пока в жизни дочери не закончится черная полоса, право собственности на ее часть в квартире лучше передать родным людям.

У граждан складывается ошибочное мнение, что если проживали в квартире с наследодателем, то наследство оформлять необязательно. Это в корне неверно. Ситуация, с которой обращается Петр Михайлович, на практике решается так. Наследство будет оформлять жена Петра Михайловича, как наследница 1 очереди. Но оформление наследства не будет простым. Откроется два наследственных дела. После смерти тестя было 2 наследника по закону, которые приняли наследство – это жена наследодателя (теща Петра Михайловича) и дочь наследодателя (жена Петра Михайловича). Теща не оформила свою часть наследства и умерла. После нее наследником по закону 1 очереди является дочь (жена Петра Михайловича). Она будет наследовать 1/5 часть квартиры, которая принадлежала лично теще Петра Михайловича, а также часть квартиры, которую теща фактически приняла после смерти своего мужа (тестя Петра Михайловича), но юридически не оформила. К вышеизложенному следует добавить, что при оформлении данных наследственных прав нотариус должен руководствоваться разными редакциями Гражданского кодекса. В наследственных правоотношениях время работает против наследников. Теряются документы, обнаруживаются ошибки, уходят из жизни родственники, которые могут помочь подтвердить те или иные факты. Чтобы не оказываться в затруднительных юридических ситуациях, лучше своевременно обратиться за консультацией.

Проблема эта, уважаемые читатели, возникла из-за некорректно составленного завещания. Но, как ни странно, виновных в том, что случилось, нет. Действительно, в наследственную массу по завещанию входит только квартира. Все остальное имущество, а именно дача, вклады, вещи и прочее, будут наследоваться по закону. Людмила Тимофеевна может претендовать только на часть квартиры по завещанию, поскольку есть наследник по закону 1 очереди – сын наследодателя.

В жизни часто случается, что супруги проживают без регистрации брака. На это есть много причин, и у каждого они свои. Закон защищает интересы супругов, проживающих в зарегистрированном браке. А как же защитить права мужу и жене, которые проживают одной семьей без регистрации брака? Проживая без регистрации брака, супругам обязательно нужно позаботиться о составлении завещания. Нельзя оставлять любимого человека на произвол жадных родственников. Завещание необходимо составить обоим супругам: мужу и жене. В завещании нужно четко прописать все имущество и определить, что кому отойдет на случай смерти. Если завещание не составлено, то переживший супруг (супруга) не является наследником, и, следовательно, не имеет права на имущество. Завещание, составленное неправильно, тоже доставит массу хлопот, как в случае с Людмилой Тимофеевной. Очень часто, проявляя заботу друг о друге, супруги выбирают вместо завещания наследственный договоро. На практике – это очень оправдано. Часто бывает так, что после смерти одного из родителей дети, как наследники 1 очереди, принимают наследство, а после требуют, чтобы родители продали квартиру и переехали жить к ним. Когда заключен наследственный договор – бояться не стоит. Квартиру продадут только после смерти обоих родителей.

При покупке или строительстве дома, оформление правоустанавливающих документов производится, как правило, на одного из супругов, мужа или жену. В соответствии с Семейным кодексом Украины, имущество, приобретенное супругами в период зарегистрированного брака и оформленное на одного из них, является общей совместной собственностью. Вот и получается, что если дом построен или куплен в браке, то доли жены и мужа равные, по 50% у каждого, не зависимо от того, на чье имя оформлены правоустанавливающие документы. Только для начисления налога на недвижимость этого недостаточно. Можем предложить уменьшить объект налогообложения. Как это сделать? Проще всего, сделать из одного объекта налогообложения два объекта. Для этого можно выделить доли супругов и преобразовать общую совместную собственность в долевую собственность. Половина дома будет зарегистрирована за мужем, а половина дома за женой. В результате такой трансформации, исчезнет один большой объект налогообложения, и появиться два объекта, поменьше. Но экономия возможна не только по налогу на недвижимость. Благодаря такой трансформации, можно ставить вопрос о разделе лицевых счетов по газу и электроэнергии. Уважаемые читатели, в своих письмах указывайте номер контактного телефона. Так Ваш вопрос быстрее получит ответ.

Лица, на которых составлено завещание, становятся участниками наследственных правоотношений только после смерти завещателя. Наследники должны запомнить правило: до 6 месяцев принимаем наследство, а после 6 месяцев оформляем наследство. Срок исчисляется со дня смерти наследодателя.

Как правильно принять наследство? Наследники по завещанию должны совершить установленные законом действия, направленные на принятие наследства. Проще говоря, необходимо подать в нотариальную контору заявление о принятии наследства.

К какому нотариусу нужно обращаться: к государственному или частному? Закон наделяет государственных и частных нотариусов равными правами по оформлению наследственных прав. Наследники должны решать сами.

Это правда, что если подали заявление о принятии наследства одному нотариусу, то перейти к другому нотариусу уже нельзя? Да, это так. Оформлять наследство будет тот нотариус, кто зарегистрировал заявление от наследников о принятии наследства и принял наследственное дело к своему производству.

А как быть, если у наследников не складываются отношения с нотариусом или нотариус оказался не достаточно компетентен? Бывают и такие случаи. Но чаще бывает так, что нотариус с трудом выдерживает скандалы и ругань наследников из-за имущества. Порой нотариус и сам рад передать наследников другому нотариусу, да не все так просто. Проблема заключается в том, что вопрос передачи наследственных дел не нашел должного регулирования на законодательном уровне. Можно заявить отвод предвзятому судье, перестать лечиться у грубого врача, а как быть с нотариусом, которому не доверяешь, – это проблема.

Получается, что наследники становятся зависимыми от нотариуса, к которому обратились? Совершенно верно. Нотариус является процессуально независимой фигурой и будет оформлять наследство исходя из собственного опыта и знаний законодательства. Нотариуса нельзя заставить думать и делать так, как считает другой специалист (нотариус, адвокат). Нотариус, который оформляет наследство, несет ответственность за правильность и непредвзятость при его оформлении.

Какие трудности могут возникать у наследников по завещанию? Наследственное законодательство имеет много нюансов и тонкостей: долю в наследстве могут потребовать наследники, имеющие право на обязательную долю, уменьшить размер наследственного имущества возможно за счет выделения супружеской доли, и т.п.

И как в таком случае будут развиваться события? Если действия наследников направить на достижения общей цели, то получим правовой результат – оформление наследства. Если занять позицию невмешательства и пустить ситуацию на самотек, то получим конфликт и судебный спор. Все зависит от опыта и профессионализма нотариуса при ведении наследственного дела.

Какие ошибки чаще всего делают наследники по завещанию? Самая главная ошибка – пропуск срока принятия наследства. Наследование и по закону и по завещание требует от наследников подачи заявления о принятии наследства до 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

А если наследодатель и наследник по завещанию проживали вместе – тоже нужно подавать заявление о принятии наследства? Исходя из нотариальной практики и собственного опыта работы, заявление нужно подать и открыть наследственное дело до 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Оформлять наследство можно в любое время после 6 месяцев.

Что вы можете посоветовать читателям нашей газеты, которые в ближайшее время станут наследниками по завещанию? Не слушайте глупых советов. Обращайтесь к нотариусу как можно раньше. Доверяйте внутреннему голосу и вашему нотариусу.

На вопросы читателей отвечают кандидат юридических наук нотариус Сиряченко Наталия Юрьевна и адвокат Сиряченко Олег Викторович. Рассматривать можно договор дарения, завещание, наследственный договор. Но в данной ситуации лучше всего подойдет наследственный договор. Почему? Давайте рассмотрим. Возьмем завещание. Его легко составить, легко и отменить. Дочь будет рассчитывать на квартиру, а в итоге либо ничего не получит, либо оформит наследство на квартиру вместе с женой отца. На завещание распространяется обязательная доля в наследстве, право на которую имеет жена отца. Договор дарения квартиры подходит в данной ситуации больше, чем завещание, но не идеально. Дело в том, что по договору дарения квартира сразу переходит в собственность Елены. Фактически, отец будут жить в квартире дочери, на что он вряд ли согласится. Кроме того, очень актуально встанет вопрос пользования льготами и субсидией. Елене придется платить за квартиру, в которой будет проживать отец с женой. Наследственный договор подойдет по всем параметрам. Во-первых, отец до смерти будет собственником жилья, сможет воспользоваться льготами и оформить субсидию. Во-вторых, без согласия дочери отец не сможет отменить или изменить договор. В-третьих, отец не сможет продать, подарить квартиру новой жене или кому-то другому. В-четвертых, после смерти отца жена не сможет претендовать на часть квартиры. В-пятых, не нужно ждать 6 месяцев и оформлять наследство. Преимущества наследственного договора можно перечислять и дальше. Наследственный договор, вне всякого сомнения, поможет Елене выстроить хорошие, добрые отношения с отцом и его женой.

Наследственные дела не бывают простыми и одинаковыми, поскольку касаются конкретных людей, живых и умерших. Очень часто наследники, которые считают себя единственными законными обладателями наследственных прав, оказываются без наследства. Почему так происходит? Причин много. Одна из них – отсутствие завещания. На момент смерти Володи отсутствовали наследники по закону 1 очереди: отец и мать умерли, жены и детей не было. При отсутствии наследников 1 очереди наследует 2 очередь наследников по закону. К ним относятся полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя. Полнородные братья и сестры - это те, которые имеют общих родителей, отца и мать. Единокровные братья и сестры - это те, у которых общий отец и разные матери. Единоутробные братья и сестры - это те, у которых общая мать и разные отцы. После смерти Володи наследниками по закону 2 очереди являлись два неполнородных кровных брата в равных частях на все имущество. Одни из братьев принял наследство, другой не принял. В том случае, когда один из наследников не заявляет прав на наследство, то после истечения 6-месячного срока со дня смерти наследодателя идет приращение наследственных долей. Что это значит? Это значит, что доля наследника, который не принял наследство, «прирастает» к доле наследника, который принял наследство. Таким образом, после смерти Володи право на наследство на все имущество получил наследник по закону 2 очереди - неполнородный кровный брат. Безусловно, бывает очень горько слушать рассказы тех граждан, которые оказались без наследства, хотя оказывали помощь наследодателю и ухаживали за ним. Нотариус должен выдавать наследство, руководствуясь нормами закона. Для того, чтобы нормы закона были равны нормам морали, – гражданам нужно заблаговременно заботиться о себе и о своих близких. Самый быстрый и дешевый способ решения проблемы – завещание. Но более надежный – наследственный договор. Существуют и другие способы решения данной проблемы, но каждый из них требует индивидуального подхода к каждой жизненной ситуации.

Марина может получить наследство после тети. К наследству призывается 2 очередь наследников по закону, поскольку отсутствуют наследники 1 очереди. Наследники – 2 родных брата, но на момент смерти наследодателя остался в живых только один брат. В соответствии со ст.1266 Гражданского кодекса, Марина является наследницей по праву представления. В том случае, если к моменту открытия наследства один брат умер, Марина имеет право наследовать ту часть, которая причиталась бы другому родному брату, то есть отцу Марины. Из письма Марины следует, что других наследников нет, следовательно, дядя и Марина разделят наследство поровну. Наш совет Марине: не затягивайте с принятием наследства. Заявление о приняти наследства нужно подать до 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

Бабушка поступила мудро, заключив с внучкой наследственный договор. Она избавила внучку от расходов, проблем и хлопот, связанных с оформлением наследства. Наследственный договор является длящимся. Начинается он в момент заключения и прекращается в связи со смертью. Анастасии не нужно ждать 6 месяцев, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру – это первое достоинство договора. После смерти бабушки следует явиться к нотариусу и предъявить свидетельство о смерти. Нотариус проверит, выполнила ли внучка условия наследственного договора надлежащим образом. Если внучка все выполнила, нотариус проводит действия по снятию запрета на квартиру. После проведения процедуры снятия запрета начинается процесс регистрации права собственности на квартиру. Все действия технически могут быть проведены за 1 день. Второе достоинство наследственного договора - это то, что квартира не входит в наследственную массу. Анастасия пишет, что сын бабушки имеет право на обязательную долю в наследстве, поскольку является инвалидом 2 группы. Квартира, которая была передана бабушкой внучке по наследственному договору, не войдет в наследственную массу. Следовательно, сын бабушки не будет иметь право на часть квартиры. Анастасия может оформить право собственности на квартиру быстро и без всяких хлопот. В памяти внучки навсегда останется образ мудрой бабушки, которая избавила ее от хлопот с наследством .

Из письма следует, что квартира приватизирована на троих: отца, мать и сына. Для того, чтобы родители могли передать квартиру дочери, нужно решить вопрос с частью сына в их квартире. С сыном необходимо поговорить и объяснить, что отец оформит на него квартиру, а взамен сын передаст отцу свою часть в квартире. Оформить такие правоотношения можно как с помощью договора мены, так и договора дарения. После того, как сын передаст принадлежащую ему часть в квартире отцу, квартира полностью окажется в собственности родителей. Вот тогда уже и нужно решать вопрос с переоформлением квартиры на дочь. Для переоформления квартиры можно рассматривать два вида договора: договор дарения и наследственный договор. Отличие их в том, что после заключения договора дарения квартира сразу переходит в собственность дочери. Родители после заключения договора дарения будут проживать в квартире, принадлежащей дочери. По наследственному договору, родители останутся собственниками квартиры до самой смерти. Квартира перейдет в собственность дочери только после смерти родителей.

Какие документы нужны для выезда граждан Украины в Россию? С 1 января 2015 года Россия вводит режим въезда и выезда на ее территорию по заграничным паспортам. Так комментируют нововведение в пресс-службе МИД РФ. Официально опубликованных документов еще нет. Если въехать в Россию в декабре 2014 года? Следует быть особенно внимательным тем лицам, которые въедут в Россию по «старым» правилам, то есть по внутреннему паспорту гражданина Украины, а выезжать из России будут по «новым» правилам, то есть по загранпаспортам. Нужно ли получать визу для въезда в Россию? Согласно межправительственному Соглашению о взаимных безвизовых поездках от 30 ноября 2000 года, въезд и выезд из Российской Федерации для граждан Украины не требует получения виз. Сколько времени может находиться на территории России гражданин Украины? С 1 января 2014 года граждане Украины могут временно находиться на территории России в течение 90 суток за период полугода. Если иностранец во время своего предыдущего пребывания в России превысил срок в 90 суток суммарно в течение каждого периода в 180 суток, ему будет запрещен въезд в Россию сроком на 3 года со дня выезда из России. Родители собираются с ребенком в Россию. Какие нужны документы? Родители должны иметь загранпаспорта. Ребенок может быть вписан в загранпаспорт родителей или иметь проездной документ (загранпаспорт). Следует оформить договор страхования. Мама с ребенком собирается в Россию. Какие документы нужны ребенку? Мама должна выезжать по загранпаспорту. Ребенок может быть вписан в загранпаспорт мамы или иметь самостоятельный проездной документ (загранпаспорт). Кроме того, потребуется нотариально удостоверенное согласие отца на выезд ребенка и договор страхования. Ребенок выезжает с бабушкой в Россию. Какие нужны документы? Бабушка должна выезжать по загранпаспорту. Ребенок должен иметь самостоятельный проездной документ (загранпаспорт). Кроме того, необходимо нотариально оформить согласие родителей на выезд ребенка и договор страхования.

В соответствии с законом, наследник имеет право отказаться от наследства в пользу другого наследника. В нашем случае может иметь место адресный отказ от наследства наследника по закону 1 очереди (матери) в пользу наследника по закону 2 очереди (сестры). Оформление заявления-отказа возможно на стадии принятия наследства, то есть до истечения 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Особых сложностей эта процедура не вызывает. Неприятные моменты возникнут позже, когда пройдет 6 месяцев и наступит стадия оформления наследства. Дело в том, что оформление наследства на мать, наследника 1 очереди, обойдется гораздо дешевле, чем на сестру, наследника 2 очереди. В соответствии с Налоговым кодексом, при получении наследства сестра должна заплатить налог с дохода по ставке 5% от стоимости квартиры и военный сбор в размере 1,5% от стоимости квартиры. Кроме того, при оформлении наследства взыскивается государственная пошлина, регистрационные сборы, стоимость проверок арестов/запретов, стоимость нотариальных бланков, стоимость оформления. Налог с дохода и военный сбор обязан заплатить наследник 2 очереди, т.е. сестра. Существуют различные способы оплаты. 1 способ. Налог с дохода и военный сбор можно уплатить до выдачи свидетельства о праве на наследство и предоставить нотариусу квитанции. В таком случае законодатель не требует обязательной подачи декларации о доходах. 2 способ. До 1 мая следующего года подается декларация о доходах. До 1 августа того же года уплачивается налог с дохода и военный сбор. В случае неуплаты и/или неподачи декларации предусмотрена ответственность. Учитывая то, что в будущем квартира будет продаваться, мы не рекомендуем оформлять отказ от наследства. Дешевле и проще оформить наследство на мать, наследника 1 очереди. Мать не обязана уплачивать налог с дохода и военный сбор.

В законодательство действительно внесено изменение. У наследников появилась альтернатива. Если наследодатель проживал в сельской местности, наследники 1 и 2 очереди имеют право оформить наследство как у нотариуса, так и в сельском совете. Но такие изменения будут введены в действие с января 2016 года. В течение 2015 года работники сельских советов, ответственные за оформление наследства, должны пройти стажировку у нотариусов, получить навыки государственной регистрации. Кроме того, на работников сельских советов возлагаются такие же требования по ведению нотариального деловодства, как и на нотариусов. Для организации рабочего места потребуется компьютер, оргтехника, Интернет. Кабинет должен быть оборудован несгораемыми шкафами, пожаро-охранной сигнализацией. Только после выполнения всех требований по сертификации сельский совет получит возможность организовать выдачу наследства для своих жителей. Для некоторых сельских советов Киевского, Харьковского и других районов Украины, где будет оформляться от 100 и больше наследственных дел за год, безусловно, это оправданно. Но как быть тем сельским советам, где за год оформляется от 1 до 20 наследственных дел. Скорее всего, эти сельские советы не смогут обеспечить оформления наследства, даже по той простой причине, что в селе нет Интернета. Теперь развеем миф о бесплатном оформлении наследства. Например, только один нотариальный реестр, который заводится каждый год новый, стоит около 100 гривен. А по требованиям нотариального деловодства, кроме реестра, нужно много других книг и журналов. Бумага, папки, конверты, электроэнергия, отопление - кто это будет оплачивать? Не каждый сельский совет сможет покрыть эти расходы из своего бюджета. На сегодняшний день принят только закон. Механизма реализации этого закона нет. Следовательно, оформление наследства для сельских жителей на 2015 год остался прежний, только у нотариуса. Если Валентина будет ждать, то пропустит срок принятия наследства. Кроме того, без оформления наследства Валентина не получит арендную плату за землю, которая гораздо выше, чем стоимость оформления наследства. Как будет реализовываться на практике закон, поживем и увидим.

Законодатель определяет круг наследников, которые, не зависимо от содержания завещания, имеют право на обязательную долю в наследстве. Обязательная доля высчитывается так: половина от той доли, которая причиталась бы наследнику по закону. Наследники по закону сын и дочь в равных долях. Следовательно, папа Ирины, несмотря на составленное бабушкой завещание, имел право на обязательную долю в наследстве в размере ¼. Проблема заключается в том, что папа Ирины не реализовал свое право на обязательную долю. Законодатель четко разграничивает право на обязательную долю в наследстве и право на наследственное имущество. Чтобы было понятно, давайте рассмотрим варианты. Вариант 1. Папа Ирины реализовал свое право на обязательную долю в наследстве. Для этого он обратился к нотариусу и открыл наследственное дело. После его смерти Ирина получает право наследовать имущество отца, которое он своевременно принял, но не оформил. Это называется наследственная трансмиссия. Вариант 2. Папа Ирины не реализовал свое право на обязательную долю в наследстве. Он не подал заявление о принятии наследства, и не был зарегистрирован (прописан) по одному адресу с мамой. Поскольку право на обязательную долю в наследстве - это личное право, то в порядке наследственной трансмиссии оно не переходит. Вывод такой. Ирина не имеет юридического права требовать от тети деньги за ¼ часть дома. Это произошло из-за того, что папа своевременно не обратился к нотариусу и не открыл наследственное дело. После открытия наследственного дела, право на обязательную долю в наследстве трансформируется в право на наследственное имущество. И только после трансформации права возникает наследственная трансмиссия.

Веронике нужно очень ответственно подойти к выбору нотариуса, который будет заниматься ведением наследственного дела. Нотариус, который заводит наследственное дело, будет и вести нотариальное производство но нему. Вот почему важно выяснить позицию нотариуса и его понимание сути процесса заблаговременно. После регистрации наследственного дела нотариуса сменить нельзя. Веронике в Киев ехать не нужно. Ее папа до дня смерти проживал в Сумах, следовательно, местом открытия наследства будет город Сумы. Наследственное дело открывает нотариус на основании заявления о принятии наследства. Такое заявление следует подать до истечения 6-месячного срока со дня смерти наследодателя. Наследодатель – это папа Вероники. Далее все заботы может взять на себя нотариус, которому Вероника доверит ведение наследственного дела. Неважно, что папа не успел оформить свиде-тельство о праве на наследстве на квартиру в Киеве. Вероника станет наследницей не только папиной квартиры в Сумах, но и оформит наследство на квартиру в Киеве. Закон располагает достаточным количеством норм, позволяющих защитить нас-ледственные права Вероники.

Дочь относится к 1 очереди наследников по закону. Наследодатель имеет право составить завещание и определить наследника по своему усмотрению. Но следует помнить, что путем составления завещания нельзя лишить наследства наследников, имеющих право на обязательную долю. Поскольку старшая дочь достигла пенсионного возраста, следовательно, в случае смерти матери она будет иметь право на обязательную долю в наследстве. Обязательная доля в наследстве рассчитывается так: половина той доли, которая причиталась бы по закону. В нашем случае по закону дочери должны были разделить наследство поровну, следовательно, старшая дочь сможет претендовать на обязательную долю в размере ¼ части наследственного имущества. К сожалению, закон не содержит исключений, в том числе и для тех, кому родители при жизни оказывали материальную помощь, покупали недвижимость и т.п. Младшая дочь поступила порядочно, когда отказалась от наследства отца в пользу матери. Понятны чувства матери, которая переживает за младшую дочь. Ведь если ничего не предпринять, ей придется выплачивать старшей сестре за ¼ часть квартиры. В такой ситуации можно порекомендовать составить как наследственный договор, так и договор дарения. Если мама получает субсидию, хочет остаться собственником квартиры до самой смерти – нужно остановить выбор на наследственном договоре. Если мама желает при жизни передать право собственности на квартиру младшей дочери – подойдет договор дарения. После составления договора старшая сестра не сможет претендовать на часть квартиры.

Умер отец, осталась мать и взрослые дети. Как лучше оформить наследство? Одинаковых наследственных дел не бывает, у каждой семьи своя история взаимоотношений, которые требуют индивидуального подхода. Но все-таки, как бы вы посоветовали матери разделить наследство с детьми? По нашему мнению, дети должны отказаться от наследства в пользу матери. А когда уйдет из жизни мать, вот тогда и нужно делить родительское имущество. Почему? Для родителей квартира, дом, дача – это часть их жизни. Родители не всегда хорошо себя чувствуют, а у детей не всегда хватает времени навещать родителей. Единственное утешение – это воспоминания о прошлом, о том времени, когда был жив муж, и были маленькими дети, когда были силы и здоровье. И не важно, сколько это имущество стоит. Ведь прошлое вернуть нельзя, в него можно вернуться через воспоминания. Что, в таких случаях, вы говорите детям? Не торопитесь, мать никогда не обидит собственных детей! Придет время, уйдет из жизни мать и оборвется ниточка, которая связывает и объединяет. Не будет отчего дома, где так трепетно хранили ваши детские рисунки, похвальные грамоты и фотографии. Не берите наследство раньше времени, скажите матери, что это все ее имущество, никуда оно от вас не денется. Не обижайте мать! А как же тогда быть, если мать переоформит квартиру на одного из детей, а другой останется вообще без наследства? Бывает, к сожалению и такое, но очень-очень редко. И происходит это тогда, когда один ребенок оказывает помощь и уход, а другой только думает о том, куда «пристроить» деньги от продажи наследства. Дети обязаны заботиться о родителях независимо от того кто получит наследство, а кто нет.

Вопрос действительно сложный, но не с юридической точки зрения, а с моральной. Честно проработав на советских фабриках и заводах, наши пенсионеры не нажили капиталов. Их жилье – это одна из немногих ценностей, которая у них осталась. Неудивительно, что вопрос переоформления жилья вызывает повышенный интерес у граждан. И не важно, к кому переходит недвижимость: к родственникам или посторонним лицам, опасаться нужно, вернее, нужно быть осторожнее. Законодатель предлагает урегулировать отношения такими сделками: договор дарения, договор пожизненного содержания, наследственный договор, завещание. Чем же они отличаются? Наследственный договор. По наследственному договору право на жилье переходит после смерти собственника. Это очень важно. До смерти лучше оставаться собственником жилья, пользоваться льготами и иметь гарантии, что никто не попросит освободить помещение раньше времени. По моменту перехода права собственности наследственный договор близок к завещанию. Отличие в том, что завещание можно в любой момент отменить, а договор отменить в одностороннем порядке нельзя. Наследственный договор имеет сходство с договором пожизненного содержания. Приобретатель жилья обязуется исполнять распоряжения собственника: приготовить, убрать, принести продукты питания и т.п. Кроме того, собственник может возложить на приобретателя жилья обязанность совершить действия после его смерти: установить надгробный памятник, провести погребение на указанном кладбище, проводить в последний путь с учетом особенности вероисповедования и пр. Наследственный договор можно заключать как с родственниками, так и с посторонними людьми. После смерти собственника право собственности на жилье можно оформить в любое время. Не нужно выжидать 6 месяцев, получать справки, собирать документы, простаивать в очередях. Жилье, переданное по наследственному договору, не попадает в наследственную массу. Это значит, что на него не распространяется право обязательной доли в наследстве. В нашей практике договор применяется с 2004 года и зарекомендовал себя хорошо. Но не все так просто, как кажется на первый взгляд. Наследственный договор - сложная длящаяся сделка, которая начинается с момента заключения и может длиться очень долго. Поэтому нотариус должен не только досконально знать действующее законодательство, но и уметь моделировать ситуации с учетом развития законодательства в будущем.

Попробуем ответить на ваш вопрос случаем из практики. Мария была знакома с Еленой Ивановной давно. Учительница Елена Ивановна с мужем-офицером приехали в Сумы после войны. Купили дом, обзавелись хозяйством и жили счастливой семейной жизнью. Ухоженная Елена Ивановна и ее красавец муж были образцовой семейной парой. Мария, ученица Елены Ивановны, мечтала о счастливой семейной жизни, да не получилось. Спустя много лет, сменив города и мужей, Мария вернулась в Сумы. К тому времени Елена Ивановна похоронила мужа, жила одна и нуждалась в помощи. Мария помогала Елене Ивановне, а после, когда Елену Ивановну разбил паралич, одиннадцать лет жила рядом и ухаживала. Нелегко было хрупкой от природы Марии поднимать грузную Елену Ивановну, да это полбеды. То ли от болезни, то ли от прожитых лет характер Елены Ивановны сильно изменился. Она стала капризной, подозрительной, злой. Даже еду, которую подносила Мария, Елена Ивановна требовала пробовать из ее тарелки, так как боялась отравления. Мария ее жалела и все прощала. Елена Ивановна скончалась. Оформлять наследство по завещанию Мария не торопилась. Она знала, что у Елены Ивановны родственников нет. Однажды, в сырой осенний вечер, к Марии пожаловал гость. Этот статный седой незнакомец, Леонид, оказался сыном Елены Ивановны, который по закону имел право наследовать обязательную долю. Узнала Мария правду. Как на оккупированной немцами территории красавица Елена Ивановна (Евдокия) принимала ухаживания немецкого офицера. После родился Леонид. Немцы сожгли село, а Евдокию с сыном немецкий офицер перевез поближе к линии фронта и оставил. Евдокия, выдавшая себя за сельскую учительницу Елену Ивановну, определила сына в детский дом, а сама попросилась на фронт, якобы отомстить за смерть убитого немцами мужа-партизана. Ухаживать за пожилым человеком, прощать, терпеть, и, в случае необходимости, принять горькую правду – под силу далеко не всем. Александре не следует соглашаться на завещание. Старушка против договора пожизненного содержания потому, что после его заключения она потеряет право собственности на квартиру. В данной ситуации мы рекомендуем заключить наследственный договор, который позволит старушке остаться собственником квартиры до самой смерти. В свою очередь, Александра будет уверена, что после смерти старушки не придется делить квартиру с появившимися в поисках наследства родственниками старушки.

Европейское законодательство давно и успешно применяет наследственный договор. В Украине такая возможность появилась с 2004 года. На сегодняшний день это один из самых востребованных договоров. Практика применения показала, что наследственный договор - это еще и самый безопасный способ передачи имущества.

Что такое наследственный договор? В соответствии со ст. 1302 ГК Украины, по наследственному договору одна сторона (приобретатель) обязуется исполнять распоряжения другой стороны (отчуждателя) и в случае его смерти приобретает право собственности на имущество отчуждателя.

Кто такие стороны договора? Стороны наследственного договора – это лица, которые заключают и подписывают договор. Стороны в договоре именуются «Отчуждатель» и «Приобретатель». Отчуждатель - это собственник, который после своей смерти передает имущество (квартиру, дом, землю и др). Приобретатель – это тот, кто получит имущество в собственность после смерти Отчуждателя.

Какое имущество можно передавать по наследственному договору? Законодатель не делает ограничений. Но как показывает практика, чаще всего по наследственному договору передают квартиры, дома, земельные участки, гаражи, дачи, автомобили.

В чем суть наследственного договора? Имущество переходит к другой стороне договора только после смерти собственника. До самой смерти все права на имущество будут сохранены за собственником. Чтобы получить имущество, Приобретатель обязуется выполнять распоряжения Отчуждателя.

Распоряжения Отчуждателя, что это? За то, что приобретатель в будущем станет собственником имущества, он обязуется выполнять распоряжения Отчуждателя: приготовить, убрать, принести продукты питания и т.п. Кроме того, собственник может возложить на приобретателя жилья обязанность совершить действия после его смерти: установить надгробный памятник, провести погребение на указанном кладбище, проводить в последний путь с учетом особенности вероисповедования и пр. Все распоряжения должны иметь реальный характер и быть такими, которые возможно выполнить.

Где заключить наследственный договор? Наследственный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Но не все так просто, как кажется на первый взгляд. Наследственный договор - очень сложная сделка, ведь действие договора начинается с момента заключения и может продолжаться очень долго. Нотариус, удостоверяющий сделку, должен не только досконально знать сегодняшнее законода-тельство, но и точно спрогнозировать, как будет развиваться законодательство в будущем. Нотариус Сиряченко Н.Ю. является автором научных работ по наследственному договору и успешно применяет его на практике.

Наследники, которые обратились к нотариусу после истечения 6 месячного срока для принятия наследства, законодатель относит к категории лиц, пропустивших срок, установленный для принятия наследства. Это значит, что наследник терят бесспорное право и должен обращаться в суд с просьбой о предоставлении дополнительного срока для принятие наследства. Зачем обращаться в суд? В компетенцию нотариуса входят дела бесспорного производства. Это значит, что все наследники имеют равные права подать до 6 месяцев заявление о принятии наследства и заявить о своих правах. После истечения указанного срока заканчивается стадия принятия наследства и начинается стадия выдачи наследства. На стадии выдачи наследства нотариус не имеет права принимать заявления о принятии наследства, поскольку такое заявление может повлиять на права других наследников, которые своевременно приняли наследство. Нужно обращаться в суд. В каких случаях суд предоставляет дополнительный срок? Суд изучает материалы дела и выясняет причины пропуска срока для принятия наследства. Причины должны быть уважительными, например, болезнь наследника, командировка, другие наследники скрыли факт смерти наследодателя с целью завладения наследством и т.п. Решение о предоставлении дополнительного срока для принятия наследства выносится с учетом всех обстоятельств дела. Нотариус, у которого находится в производстве наследственное дело, является стороной судебного процесса. Что такое наследственное дело? Для открытия наследственного дела нужны основания. Как правило, наследственное дело открывается на основании заявлений наследников. Бывают случаи, что наследственное дело открывается на основании заявления кредиторов. Документы регистрируются, формируются и хранятся в архиве нотариуса. Все последующие заявления и документы приобщаются к наследственному делу. Открыть наследственное дело и принять его к своему производству имеет право не каждый нотариус. Для открытия наследственного дела имеет значение последнее постоянное жительство наследодателя. Кто из наследников считается принявшим наследство? Есть категория наследников, для которых истечение 6- месячного срока, установленного для принятия наследства, означает, что они приняли наследство. К ним относятся наследники, которые проживали на момент смерти наследодателя по одному адресу. Например. К нотариусу обратилась жена, чтобы переоформить ½ часть квартиры после смерти мужа. Со дня смерти мужа прошел год. В данном случае жена является наследником, принявшим наследство. Нотариус оформит жене свидетельство о праве на наследство.

После смерти отца право на наследство по закону 1 очереди имели бы дети, сын и дочь. Отец оставил завещание на внука, то есть отстранил от наследства наследников по закону 1 очереди, своих детей. Закон гласит, что какого бы содержания ни было составлено завещание, нельзя лишить права на наследство лиц, которые имеют право на обязательную долю. Дочь на момент смерти отца достигла пенсионного возраста, следовательно, имеет право на обязательную долю в наследстве. Обязательная доля в наследстве высчитывается так: половина от той доли, которая причиталась бы дочери по закону. Дочь при наследовании по закону получила бы половину, то есть 1/2 доли в наследстве. При наследовании обязательной доли дочь имеет право на 1/4 доли в наследстве. Следует помнить, что закон дает наследнику право на обязательную долю, а воспользоваться этим правом или нет, наследник решает самостоятельно. Чтобы заявить о своем намерении получить наследство, следует своевременно подать заявление о принятии наследства. Заявление подается нотариусу по месту открытия наследства. Местом открытия наследства является последнее постоянное место жительства наследодателя. Можно обращаться как в государственную, так и в частную нотариальную контору. Закон устанавливает срок подачи заявления, который начинается со дня смерти наследодателя и длится 6 месяцев. После истечения указанного срока считается, что правом на обязательную долю в наследстве наследник не воспользовался. Для наследников, которые на момент смерти наследодателя были зарегистрированы с ним по одному адресу, это правило не распространяется.

В 20011 году подал государственному нотариусу заявление о принятии наследства после смерти матери. Из наследства только дом в селе. Соседи хотят купить дом за 10 тысяч гривен. Собрал документы на наследство, обратился к нотариусу для оформления, а мне сказали, что перед оформлением наследства нужно платить налог 15-17% от стоимости дома. Дом оценили в 80 тысяч гривен. Получается, что если я оформлю наследство и продам имущество, то мне придется еще и доплачивать! Можно ли что-то сделать в такой ситуации? Леонид Н. К сожалению, проблем с оформлением наследственных прав на имущество в сельской местности очень много. Часто стоимость наследственного имущества, которое после оформления можно продать, гораздо ниже, чем стоимость самого оформления. Дело не в нотариусе, который ведет наследственное дело. На сегодняшний день остро поставлен вопрос независимой оценки имущества. Действовавшая ранее система оценки имущества позволяла учитывать месторасположение дома, его отдаленность от города, инфраструктуру и пр. После введения новых методик и системы оценки наследники получают оценку, зачастую оторванную от реальной действительности. На практике бывает так, что и шикарная квартира в центральной части города и небольшой домик в отдаленном селе могут быть оценены одинаково, например, 120 тысяч гривен. Чем выше оценка – тем больше налогов. Это всем понятно. Нотариус не имеет права выдавать свидетельство о праве на наследство без квитанции об уплате налога. Неоднократно нотариусы ставили вопрос об упрощении оформления наследственных прав для жителей сельской местности. На защиту прав наследников сельской местности выступают и некоторые народные депутаты, в частности Сергей Мищенко. Будем надеяться, что в скором времени наша страна изменится к лучшему. Также надеемся, что вопросы оценки имущества, налогообложения будут изменены и обращены лицом к гражданам.

Вопросы налогообложения дохода продавца от продажи недвижимого имущества регулируются Налоговым кодексом Украины, который вступил в действие с 1 января 2011 года. Продается квартира стоимостью 25 тысяч долларов. Нужно ли уплачивать налог с дохода и сколько? Если квартира принадлежит продавцу на праве собственности более трех лет, и за текущий год у данного собственника не было продажи другого недвижимого имущества, то налогообложение произойдет по нулевой ставке. Во всех других случаях ставка налога составит 5 процентов от цены договора, но не ниже оценочной стоимости, указанной в отчете эксперта-оценщика . Продается дом с землей. Дом в собственности 10 лет, а землю приватизировали в прошлом году. Как будет рассчитываться налог с дохода? Продается два объекта: дом и земля, следовательно, необходимо разделить объекты и для налогообложения. Налог с дохода от продажи дома будет по нулевой ставке, а налог с дохода от продажи земли по ставке 5 процентов. Продается гараж, который находится в собственности продавца более трех лет, земля не приватизирована. Нужно ли уплачивать налог с дохода от продажи гаража? При отчуждении гаража продавец обязан уплатить налог с дохода по ставке 5 процентов. Продается квартира: ½ часть в собственности более трех лет, а на ½ часть оформлено наследство в этом году. Нужно уплачивать налог с дохода? Налогообложение дохода от продажи квартиры будет по нулевой ставке. Продается магазин, который в собственности 10 лет. Нужно платить налог с дохода? При отчуждении магазина продавец обязан уплатить налог с дохода по ставке 5 процентов. В марте 2014 года продал дачу, сейчас продаю квартиру, которая в собственности более 3 лет. Нотариус говорит, что я должен платить налог 5%, почему? Нотариус прав, поскольку это вторая продажа недвижимого имущества за 2014 год. Наш совет: перенесите продажу квартиры на январь 2015 года, и налог от продажи будет по ставке 0%. С какой суммы платится налог с дохода при продаже квартиры? Налог с дохода от продажи квартиры уплачивается, исходя из цены договора, которая определяется продавцом и покупателем самостоятельно, но не ниже оценочной стоимости, указанной в отчете эксперта-оценщика. Когда нужно уплачивать налог с дохода от продажи квартиры? Продавец должен уплатить налог до нотариального оформления договора купли-продажи.

Наследственный договор появился в нашем законода-тельстве с 2004 года. Пришел он к нам из Германии, где давно занимает почетное, уважаемое место. По наследственному договору право на жилье переходит после смерти собственника. Это очень важно. До смерти лучше оставаться собственником жилья, пользоваться льготами и иметь гарантии, что никто не попросит освободить помещение раньше времени. Приобретатель жилья обязуется исполнять распоряжения собственника: приготовить, убрать, принести продукты питания и т.п. Кроме того, собственник может возложить на приобретателя жилья обязанность совершить действия после его смерти: установить надгробный памятник, провести погребение на указанном кладбище, проводить в последний путь с учетом особенности вероисповедования и пр. Наследственный договор можно заключать как с родственниками, так и с посторонними людьми. После смерти собственника право собственности на жилье можно оформить в любое время. Не нужно выжидать 6 месяцев, получать справки, собирать документы, простаивать в очередях. Жилье, переданное по наследственному договору, не попадает в наследственную массу. Это значит, что на него не распространяется право обязательной доли в наследстве. Нас-ледственный договор - сложная длящаяся сделка. Бывает так, что в договор необходимо внести изменения во время его действия. Нотариус, который оформляет договор, берет на себя его полное сопровождение, включая государственную регистрацию права на квартиру после смерти собственника.

Приближаются майские праздники. Если вы ждете приезда родственников из России, - подготовьте для них приглашения. Такой совет дают нашим читателям кандидат юридических наук нотариус Сиряченко Наталия Юрьевна и адвокат Сиряченко Олег Викторович. В связи с проведением антитеррористической операции на востоке Украины введены ограничения на визиты гражданам России мужского пола от 16 до 60 лет. При прохождении пограничного контроля иностранные граждане должны сообщить о цели визита на территорию Украины. Для того чтобы не возникло лишних вопросов и проблем во время прохождения пограничного контроля, следует отправить родственникам приглашение. Чтобы поездки родственников из России в Украину проходили без осложнений, необходимо заблаговременно побеспокоиться о составлении такого документа. Оформляет документ нотариус. В документе-приглашении указываются родственные связи, цель визита, адрес места пребывания и другая необходимая информация. Подлинность подписи на документе-приглашении удостоверяется нотариально. После того как документ будет составлен, его нужно отправить родственникам. Приглашение предъявляется при прохождении пограничного контроля вместе с документом, удостоверяющим личность въезжающего на территорию Украины. Учитывая различные жизненные ситуации, просим уточнять в телефонном режиме, какие документы потребуются именно вам для составления приглашения.

Данную ситуацию следует решать в 3 этапа. 1 этап. Прежде всего, нужно разделить землю на два самостоятельных участка. Для этого необходимо обратиться к нотариусу и составить заявление о разделе участка. Далее, следует заказать техническую документацию на разделение одного земельного участка на два. После чего будут сформированы два самостоятельных земельных участка с присвоением каждому кадастрового номера. Завершает процесс раздела земельного участка процесс регистрации земельных участков. В результате таких действий один земельный участок 10 сот. будет разделен на два самостоятельных участка по 5 сот. 2 этап. Оформить договор дарения земельного участка сыну. Став собственником земли, сын сможет оформить необходимые разрешения и начать строительство дома. 3 этап. Заключить с дочерью наследственный договор на дом и на земельный участок. После заключения договора, Мария Ивановна как была, так и останется собственником дома и земли. А в случае смерти Марии Ивановны ее дочь зарегистрирует на себя дом и землю без всяких проблем, не ожидая 6 месяцев. Сын не сможет претендовать на дом и на землю после смерти Марии Ивановны, поскольку имущество, которое является предметом наследственного договора, не входит в наследственную массу, на него не распространяется право обязательной доли в наследстве.

Прежде всего, необходимо один земельный участок разделить на два земельных участка. Эту часть работы выполняют специалисты, имеющие соответствующую лицензию (разрешение). Подготавливается техническая документация, в результате чего из одного земельного участка формируется два земельных участка. Каждый участок регистрируется в Госудаственном реестре земель, им присваиваются отдельные кадастровые номера. После чего право собственности на два вновь сформированных земельных участка подлежит регистрации в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Получив два самостоятельных объекта, у нас есть возможность определять юридическую судьбу каждого из земельных участков. Вероника Захаровна желает подарить дочери один земельный участок. В данной ситуации это хороший выбор. Договор дарения между матерью и дочерью не облагается налогом с дохода, следовательно, считается самым недорогим. Теперь разберемся со вторым земельным участком. Вероника Захаровна хочет, чтобы право собственности на земельный участок перешло к сыну после ее смерти. Законодатель позволяет урегулировать данные правоотношения как с помощью завещания, так и с помощью наследственного договора.

Завещание - это распоряжение на случай смерти. Дочь должна до 6 месяцев после смерти матери открыть наследственное дело. Оформление наследства производится после истечения 6 месяцев. Это значит, что дочь Юлии Ивановны должна будет приезжать в Украину для решения вопросов наследства. Что касается садового (дачного) земельного участка. Речь идет о земле сельскохозяйственного назначения. Иностранцы в Украине не могут иметь в собственности такие земли. Поэтому дочь будет обязана в течение года после оформления наследства произвести отчуждение земельного участка. Как видите, в данной ситуации завещание является не самым удачным способом переоформления. Урегулировать правоотношения можно так. На квартиру составить наследственный договор. Юлия Ивановна будет собственницей квартиры до самой смерти. Может оформлять субсидию, пользоваться льготами. После ее смерти дочь Юлии Ивановны сможет зарегистрировать на себя право собственности на квартиру в любое время, как до, так и после 6 месяцев. На земельный участок составлять наследственный договор не нужно. Если состояние здоровья не позволяет Юлии Ивановне ухаживать за земельным участком, будет лучше его продать. Продажа участка от собственника, который владеет участком более 3 лет, не облагается налогом с дохода. Вместо земельного участка Юлия Ивановна может передать дочери деньги.

Такие ситуации, как описывает Игорь, на практике встречаются довольно часто. Складывается впечатление, что дети от первого брака пытаются отомстить второй жене и новой семье отца. Даже если доля наследника в наследстве ничтожно мала, или стоимость доли меньше, чем стоимость оформления документов, – наследники все равно ведут борьбу за наследство. Часто их действиями руководят родственники, которые хотят справедливости, поскольку считают, что при жизни отец, кроме алиментов, дочери ничего не дал, так после смерти нужно разделить его имущество. Каждый наследник прав по-своему. Такие наследственные дела всегда спорные, сопровождаются скандалами и истериками наследников. Если наследственного имущества много, то шансов у второй семьи остаться в квартире больше. Если имущества мало, например одна квартира, то придется второй жене выплачивать дочери от первого брака стоимость части квартиры или продавать квартиру и делить деньги. Игорь, как и большинство граждан, заблуждается, что если квартира оформлена на жену, то дочь от первого брака ничего не получит. Дочь, в случае смерти отца, имеет право требовать у второй жены выдела ½ части квартиры, как супружеской доли, для открытия наследства. В том случае, если наследников 1 очереди двое: вторая жена и дочь от первого брака, то дочь получит 1\4 часть в квартире. Безусловно, если не предпринять никаких действий, то вторая семья окажется под ударом. Будет дочь претендовать на наследство или нет, сказать сложно. В таких случаях нужно действовать заблаговременно. Наиболее быстрый и дешевый способ решения проблемы – завещание. Но более надежный – наследственный договор. Существуют и другие способы решения данной проблемы, но каждая жизненная ситуация требует индивидуального подхода.

По договору пожизненного содержания право собственности на квартиру, дом переходит в момент заключения договора. С момента заключения договора, новый собственник обязан содержать, предыдущего собственника, кормить, поить, ухаживать за ним до дня смерти и похоронить. В договоре может быть указано, что предыдущий собственник имеет право пользоваться всей квартирой, домом, или его частью. В практической деятельности, договор пожизненного содержания (ухода) чаще всего заключаются между посторонними лицами. Но следует помнить, что в случае расторжения договора, квартира возвратиться обратно к бывшему собственнику, а лицо, которое ухаживало и тратило свои деньги, не получит взамен ничего. Например. Молодая пара заключила договор пожизненного содержания с одинокой старушкой. Старушка настояла, чтобы в договоре было записано, что после заключения договора новые собственники обязуются сделать в квартире ремонт. За два года поменяли окна, двери, сантехнику, застеклили балкон. После этого начались разногласия. Старушка подала в суд и расторгла договор пожизненного содержания (ухода). Суд вернул квартиру старушке, а молодая пара вернулась в общежитие. Наследственный договор. Наследственный договор похож с договором пожизненного содержания тем, что для собственника могут совершаться определенные действия: помощь по дому, уборка, стирка, покупка продуктов и пр. Но право собственности на квартиру или дом переходит только после смерти собственника.

Теоретически, оформить договор с участием на несовершеннолетнего возможно. При заключении сделок личность несовершеннолетнего устанавливается по биометрическому паспорту, проездному документу ребенка. Потребуется справка о присвоении кода плательщика налога, свидетельство о рождении. Договоры заключаются с согласия родителей при наличии заключения опекунского совета. Но исходя из практики, к заключению договоров дарения недвижимого имущества на несовершеннолетних нужно подходить с особой осторожностью. Почему? После заключения договора дарения ребенок сразу становиться собственником ценного имущества - квартиры. Ребенок взрослеет, а собственность обязывает. Сами того не желая, любящие бабушки и дедушки могут сделать внуков мишенью для мошенников. Имея цель завладения недвижимостью, подростка можно легко втянуть в сомнительную компанию. Девушке-подростку можно вскружить голову, заключить брак и заставить продать квартиру. Безусловно, наши дети самые лучшие и думать о плохом не хочется. Но для того и несут ответственность родители за детей. Как быть в такой ситуации? В таких случаях очень хорошо зарекомендовало себя завещание с подназначением наследника. Составляется сложное завещание, в котором указывается два наследника: наследник главный и наследник второстепенный. Главным наследником можно назначить дочь (сына), а подназначить наследником внука (внучку). На момент смерти бабушки (дедушки) будет проще принять решение, на кого оформить квартиру. Например, в данное время, чтобы оформить наследство на внука, придется помимо нотариального оформления заплатить налог с дохода 5% и военный сбор в размере 1,5%. При оформлении наследства на наследника сына (дочь) оплачивается только нотариальное оформление. Таким образом, будет более выгодно оформить наследство на квартиру по завещанию наследнику 1 очереди, а после оформить договор дарения квартиры на своего сына (дочь).

Собираемся купить дачу в Лебединском районе. Можно ли оформить договор купли-продажи не у районного нотариуса в Лебедине, а в Сумах? Ирина. Да, это возможно. Закон позволяет заключить договор купли-продажи как по месту нахождения недвижимого имущества, так и по месту жительства продавца или покупателя. Право выбора за Ириной. Умер брат, осталась квартира. У брата есть дочь, но она больше 30 лет не общалась с отцом. Кому достанется квартира? Леонид. Если не составлено завещание, наследовать будут наследники по закону. В данном случае, дочь является наследницей по закону 1 очереди. Брат является наследником по закону 2 очереди. Если от наследников 1 очереди не поступит заявление о принятии наследства, в таком случае наследовать будет 2 очередь. Самое главное в данной ситуации - своевременно подать заявление о принятии наследства и открыть наследственное дело. Все остальное поручите вашему нотариусу. Проживаем с мужем в гражданском браке. У него есть дети от первого брака. Буду ли я, жена, наследницей, если муж умрет? Виктория. К сожалению, нет. Есть 1 очередь наследников по закону – дети. Для получения наследства вместе с наследниками по закону 1 очереди нужно официально оформить отношения и зарегистрировать брак. Супруг/супруга также являются наследниками 1 очереди. После смерти мужа наследство разделят между собой супруга Виктория и дети. Если вариант заключения брака не рассматривается, наследственные правоотношения можно оформить с помощью завещания или наследственного договора.

После заключения договора дарения, квартира сразу перейдет в собственность сына. Став собственником, сын может распорядиться квартирой по своему усмотрению. Вот как бывает на практике. Родители подарили сыну квартиру. У невестки, по договору дарения, права на часть квартиры не возникло. Через некоторое время, она уговорила мужа продать родительскую квартиру и купить другую, в новостройке. Родители были против, но воспрепятствовать не могли. Они пытались объяснить сыну, чем все это может закончиться. Невестка плакала и рассказывала, что свекор со свекровью ее ненавидят, раз думают о ней так плохо. Но на самом деле она рассчитала все точно: после покупки квартиры невестка получила супружескую долю в квартире в размере 50%. После того, как в квартире был сделан ремонт, отношения между супругами испортились окончательно и сын ушел жить к родителям. Родители никогда не оставят собственного ребенка, даже если он и был не прав. А как же с квартирой? В квартире проживает уже бывшая жена с ребенком и новым мужем. Если сердце Натальи Ивановны подсказывает, что договор дарения делать не стоит, значит, так оно и есть. После смерти родителей сын является наследником по закону 1 очереди, следовательно квартира достанется ему. Если родители хотят избавить сына от хлопот с оформлением наследства, можно рассмотреть наследственный договор.

При прохождении пограничного контроля, иностранные граждане должны сообщить о цели визита на территорию Украины. В связи с проведением антитеррористической операции на востоке Украины, введены ограничения на визиты гражданам России мужского пола от 16 до 60 лет. Для того, чтобы не возникло лишних вопросов и проблем во время прохождения пограничного контроля, следует отправить родственникам приглашение. Чтобы поездки родственников из России в Украину проходили без осложнений, необходимо заблаговременно побеспокоится о составлении такого документа. Оформляет документ нотариус. В документе-приглашении указываются родственные связи, цель визита, адрес места пребывания и другая необходимая информация. Подлинность подписи на документе-приглашении удостоверяется нотариально. После того, как документ будет составлен, его нужно отправить родственникам. Приглашение предъявляется при прохождении пограничного контроля вместе с документом, удостоверяющим личность въезжающего на территорию Украины. Учитывая различные жизненные ситуации, просим уточнять в телефонном режиме, какие документы потребуются именно Вам, для составления приглашения.

Квартира принадлежит родителям Валентины на праве общей совместной собственности, то есть части в квартире не определены. В соответствии со статьей 370 Гражданского кодекса Украины выделение частей в квартире возможно по соглашению сторон. Учитывая то, что мама Валентины умерла, выделить ей часть в квартире возможно в рамках наследственного дела. Прежде всего, необходимо открыть наследственное дело до 6 месяцев со дня смерти мамы Валентины. На беседу к нотариусу должен прийти папа Валентины (переживший супруг) и дочь Валентина. После личной и совместной беседы нотариусу будут понятны намерения сторон. Если предположить, что нет других наследников 1-й очереди, а именно, родителей наследодателя и других детей, нотариус может предложить такой вариант регулирования правоотношений. Отец Валентины (муж наследодателя) может написать заявление об отказе от наследства в пользу Валентины. Валентина напишет заявление о принятии наследства после матери. После истечения 6 месяцев, нотариус выдаст Валентине свидетельство о праве на наследство по закону на 1\2 часть квартиры. А на 1\2 часть квартиры, которая принадлежит отцу Валентины, можно заключить наследственный договор. При таком варианте регулирования правоотношений предметом наследственного договора будет не целая квартира, а только 1\2 часть квартиры, что позволит сэкономить средства по оплате государственной пошлины и услуг регистрации права собственности.

Надежда уехала из отчего дома в 24 года. Причиной отъезда стало вмешательство матери Веры Лаврентьевны в личную жизнь Надежды, из-за чего Надежда потеряла ребенка и любимого парня Валеру. Больше 40 лет мать не писала дочери и не интересовалась ее судьбой. Мать проживала в Сумах с младшей дочерью Любой, которая, в отличии от матери, писала и общалась с родной сестрой. Надежда любила получать письма, и отвечала на них с удовольствием. Это невидимые ниточки, которые связывают людей через время и расстояние. Однажды, Надежда получила письмо от матери. Впервые, за сорок лет молчания, мать решилась написать к Надежде. Дрожащей рукой мать писала, что очень несчастна. Как же она сожалеет, что Надежда покинула отчий дом в спешке, не попрощавшись с ней. Во всем, что случилось между ними, она винит только одного человека, Любу, сестру Надежды. Долгое время она притворялась доброй и хорошей дочерью. Но сейчас, когда мать ослабла, Любка открыла свое истинное лицо. Каждый день она издевается над матерью, желает ее смерти, не дает кушать и не ухаживает. Надежда читала эти строки и не могла поверить. Как она мечтала, что мать позовет ее к себе, скажет, что скучает, не может без нее жить. Надежда бросит все и вернется, скажет: «Здравствуй, мама, я так соскучилась!» Но мать не писала. И вот, письмо пришло, правда, с опозданием в сорок лет. Следом, пришло второе письмо. Мать написала, что силы ее на исходе. Кроме нее, Надежды, у нее другой дочери нет. Любка – это исчадие ада, вместе с ее детьми и мужем. Мать решила, что Надежда - единственная ее наследница, которая по праву старшей дочери должна получить все наследство. К письму было приложено завещание на все имущество, оформленное у нотариуса на Надежду. Вскоре пришла телеграмма от сестры Любы, что мать умерла. Надежда приехала на похороны матери и устроила сестре скандал за то, что она издевалась над матерью. Люба молчала и плакала. Надежда отправилась к нотариусу, чтобы принять наследство по завещанию. - Существует две стадии наследственных правоотношений: стадия принятия наследства и стадия оформления наследства, начала нотариус. На стадии принятия наследства, определяется круг наследников, оформляются и подаются соответствующие заявления и документы. Длится эта стадия 6 месяцев со дня смерти наследодателя. После истечения 6 месяцев, начинается стадия оформления наследства. Принимать или не принимать наследство, решает каждый наследник самостоятельно. - Так можно и не принимать наследство? - Можно принимать, можно не принимать, а можно и отказаться от наследства. - Как это, отказаться от наследства? - Давайте рассмотрим на Вашем примере. У матери две дочери. Если бы мать не составила завещание, наследование было бы по закону, по ½ доли каждой дочери. Мать, составила завещание на старшую дочь, чем лишила наследства младшую дочь. - Но, это же не честно. Ведь моя младшая сестра Люба проживала с матерью, ухаживала за ней, делала в доме ремонт. - Так гласит закон. Собственник имеет на это право. - Если я оформлю наследство по завещанию, смогу ли я продать дом? - Теоретически да, но практически, сделать это будет сложно. - Почему? - Сестре некуда идти, это ее дом, дом ее детей. Она вынуждена будет за него бороться. - И как же она сможет это сделать? - Прежде всего, она будет оспаривать завещание. Судебный процесс может затянуться не на один год. Если даже завещание устоит, и наследство удастся оформить, то для продажи дома нужно опять обращаться в суд с иском о выселении из дома сестры с ее семьей. - Да, веселенькая перспектива. Что же мне делать? - Решение зависит от вас. Как можно объяснить словами, что наследственные правоотношения опасные, коварные. Это своеобразная проверка, которую устраивают мертвые живым. Какое сладкое слово, наследство. Часто, в погоне за наследственными благами, люди так увлекаются, что не замечают, как теряют честь, совесть, достоинство, родственников, свое лицо, а потом и себя. Надежда ходила по улицам города, знакомым с детства, и новым, незнакомым. Письмо матери она знала наизусть. В нем мать не просила, а обязывала, требовала, чтобы Надежда стала наследницей по завещанию. Нотариус объяснила, что принятие наследства – это право наследника, а мать обязывает, в чем дело? К сестре Надежда решила не ходить. Решила вечерком зайти к Валентине, соседке, разведать, так сказать обстановку. Купила торт, взяла гостинцы. Уселись на кухне, болтали, вспоминали. Про Валеру известно было то, что после отъезда Надежды он уехал тоже, вроде на Север, и все. Про сестру Любу старались не говорить, только когда вино ударило в голову, Валентина сказала, что Любку жалко очень. Натерпелась она от матери по самое горло. А за год до смерти мать такое начала вытворять, что вообще ужас. Как только бедная и вытерпела. Дети у Любаши славные, муж хороший. Слава богу, мать схоронили, хоть поживут по-человечески. Видать, накляузничала мать в письме на Любашу. Сама ее ела поедом, издевалась, да еще и жертвой прикидывалась. Напрасно на Любашу насыпалась, скандал на похоронах устроила. Вот, теперь и в гости зайти совестно. Что делать? Решение пришло само собой, быстро. Теперь бегом к нотариусу. - Не стану принимать наследство, не могу. Любаша, сестра моя, сколько вытерпела от матери, сколько слез выплакала. А я явилась на все готовенькое, наследница по завещанию. Не знались мы с тобой при жизни, мама, не будем знаться и после смерти. Вот так. Это мое решение. Сильный порыв воздуха распахнул неплотно закрытую входную дверь. От такого движения воздуха приоткрылась дверь в кабинет, качнулись занавески на окнах. В какой-то момент показалось, что по кабинету прометнулся еле заметный дымок и направился к двери. Тут же его подхватил свежий морозный воздух, закружил, замотал, выгнал на улицу и развеял на все четыре стороны. Сестры плакали, потом смеялись, потом опять плакали и опять смеялись. Вспоминали обо всем и обо всех, но только не о матери. Даже из могилы ее черная душа пыталась все перекроить на свой лад. Страшно даже подумать, что могло случиться с родными сестрами. Мало того, что они прожили вдали друг от друга столько лет, так еще чуть не стали заклятыми врагами. Оказывается, все можно изменить к лучшему. Нужно Надеяться и Любить. А как же без Веры? Вера должна быть в душе у каждого.

Что значит «подназначить» наследника? Завещатель имеет право назначить другого наследника на случай, если наследник, указанный в завещании, умрет до открытия наследства и/или не будет принимать наследство. Например. Бабушка хочет завещать квартиру внучке, но сомневается, поскольку внучка молодая, доверчивая, ее можно легко обмануть и выманить квартиру. В такой ситуации подойдет завещание с подназначением наследника. Бабушка назначает первым наследником свою дочь (маму девочки) и вторым наследником внучку. Если бабушка умрет вскоре после составления завещания, то будет правильно, что наследство на квартиру оформит первый наследник – дочь. Если бабушка проживет долгое время и внучка уже станет взрослой, то первый наследник, – дочь, может отказаться от принятия наследства и тогда наследовать будет второй наследник, то есть внучка. Что такое завещание супругов? Супруги имеют право составить общее завещание на имущество, которое принадлежит им на праве общей совместной собственности. Теоретически - это очень хороший документ, но он не нашел должного практического применения из-за разночтения законодательных норм. Можно ли завещать бизнес? Как правило, так и поступают люди, которым не безразлична судьба дела, которому они посвятили большую часть жизни. Часто получается так, что наследники не способны правильно управлять бизнесом. Существует несколько вариантов составления завещания, которые должны рассматриваться индивидуально в каждом случае. Имеет ли силу завещание, не заверенное нотариусом? Такое завещание юридической силы не имеет. Что значит тайна завещания? Составление завещания проходит втайне и касается лишь нотариуса и завещателя. Сведения о составленном завещании можно получить только после смерти завещателя. Нотариус и работники нотариальной конторы несут ответственность за разглашение тайны совершения нотариальных действий.

Для регулирования правоотношений данного вида существует специальный договор, который закреплен в ст.190 Семейного кодекса и называется «Договор о прекращении права на алименты на ребенка в связи с приобретением права собственности на недвижимое имущество». По данному договору, ребенку передается право собственности на квартиру взамен на прекращение права на алименты. Это возмездный договор. Алиментные обязательства выполняются в виде передачи права собственности на недвижимость. Договор заключается между родителями ребенка и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Для заключения договора необходимо получить согласие органа опеки. Очень важно, что до достижения ребенком совершеннолетия квартиру нельзя будет продать, подарить, обменять или сдать в аренду без согласия органа опеки. После заключения договора обязательства по алиментам считаются исполненными. Но, несмотря на заключенный договор, закон возлагает на отца обязанность принимать участие в воспитании ребенка и участвовать в дополнительных расходах.

Законодатель установил общее правило, что наследственный договор удостоверяется нотариусом по месту нахождения нотариальной конторы или рабочего места нотариуса. Но бывают случаи, когда из этого правила делают исключения. Это в случае болезни Отчуждателя, когда существуют ограничения для самостоятельного передвижения, и он не может лично явиться к нотариусу.

Екатерина Матвеевна сломала шейку бедра – не может самостоятельно передвигаться. Всю заботу о бабушке взяла на себя внучка Даша. Екатерина Матвеевна завещание оформила давно, на сына и дочь, но сейчас решила его изменить. По просьбе бабушки внучка обратилась в государственную нотариальную контору, а там разъяснили, что нотариус на вызов не выезжает. Что делать? Екатерина Матвеевна постоянно читает газету «Ваш Шанс», и любимая газета не подвела. Обратившись к нам, внучка оформила вызов нотариуса на дом для составления завещания. Заявка на вызов была принята и совсем скоро Екатерина Матвеевна беседовала с нотариусом Сиряченко Наталией Юрьевной. В ходе беседы выяснилось, что после перелома шейки бедра единственным близким и родным человеком для бабушки оказалась внучка Даша. В свое время, дочь Екатерины Матвеевны “выскочила” замуж, родила Дашу, быстро развелась и уехала на Север. Всю заботу о 2- летней Дашеньке взяли на себя Екатерина Матвеевна и ее муж, Владимир Ильич. Совсем скоро дочь встретила на Севере мужчину, вышла замуж, родила двоих детей. Своих родителей и дочь Дашу она навещала очень редко, даже не смогла приехать на похороны Владимира Ильича. Даша выросла, окончила институт в Харькове и там осталась работать. Сын Екатерины Матвеевны, Леонид, живет и работает в Сумах, женат. Но так вышло, что отношения с невесткой у Екатерины Матвеевны не сложились. Вот и осталась Екатерина Матвеевна наедине со своей проблемой: дочь не бросит семью на Севере, а сын ухаживать не будет. Решили нанять сиделку, но внучка Даша не позволила. Она оставила работу в Харькове и приехала ухаживать за больной бабушкой.

Чтобы помочь внучке и отблагодарить за ее доброту, Екатерина Матвеевна решила переписать на Дашу квартиру, а предыдущее завещание на сына и дочь отменить. Но все оказалось не так просто. Леонид, сын Екатерины Матвеевны, уже достиг пенсионного возраста и независимо от того, что завещание будет оформлено на Дашу, может претендовать на ¼ часть квартиры. Сам Леонид добрый, но во всем подчиняется жене, а она уж не упустит своего шанса отобрать у Дашеньки часть наследства.

Екатерине Матвеевне нотариус Сиряченко Наталия Юрьевна рассказала о наследственном договоре. Вспомнила и Екатерина Мавеевна, что тоже читала статьи в «Вашем Шансе» о наследственном договоре. По этому договору, у сына Леонида не возникает права на обязательную долю в наследстве, поскольку квартира не включается в наследственную массу. Кроме того, Дашеньке не нужно будет ждать 6 месяцев после смерти бабушки, чтобы оформить наследство, а можно сразу переоформить квартиру и ее продать. Екатерина Матвеевна осталась довольна тем, что до смерти она будет хозяйкой своей квартиры, а после ее любимая внучка Дашенька будет достойно вознаграждена за любовь и доброту к бабушке.

Бывает так, что семейные отношения складываются не всегда так, как мечтали влюбленные пары. Распадаются семьи. Дети остаются проживать, как правило, с матерью, а у отца возникают алиментные обязательства. В ситуации, которая сложилась у Игоря Ш, оформление договора дарения квартиры на ребенка не решит проблемы алиментных обязательств. Дарение части квартиры – это безвозмездная передача собственности от отца к сыну. В любое время бывшая жена имеет право предъявить исполнительный лист к исполнению для взыскания алиментов на ребенка. Вполне возможно, что бывшая жена хочет мирным путем сначала получить половину квартиры, а после разобраться и с алиментными обязательствами. Наиболее правильным выходом из сложившейся ситуации будет составление договора о прекращении права на алименты для ребенка в связи с приобретением права на недвижимое имущество. Этот договор, как и наслед-ственный договор, появился в нотариальной практике сравнительно недавно, но успел занять достойное место среди договоров, регулирующих имущественные отно-шения семьи. Согласно договору, ребенку передается право на ½ часть квартиры, а у бывшей жены прекращается право на алименты для ребенка. Договор заключается между бывшими супругами и подлежит обязательному нота-риальному удостоверению. Очень важно, что до достижения ребенком совер-шеннолетия квартиру нельзя будет продать, подарить, обменять или сдать в аренду без согласия органа опеки и попечительства. После заключения такого договора, Игорь будет считаться выполнившим обязательства по алиментам, и ему не нужно будет платить 1000 гривен в месяц

Оформление договора дарения, где дарителем выступает гражданка России, действительно обойдется недешево. Для сравнения. Если договор дарения дома заключается между отцом и дочерью, гражданами Украины, то ставка налога 0%. Если договор дарения дома заключается между отцом и дочерью - гражданкой России, то ставка налога 15-17%. Это очень дорого. Но данную проблему обязательно нужно решать. Если будет введен налог на недвижимость, то Семену Петровичу придется платить дороже, поскольку по документам дом принадлежит гражданке России. Вот какое решение данной проблемы мы можем предложить. Семену Петровичу нужно пойти по пути расторжения первоначального договора дарения дома. Если стороны договора согласны, расторжение договора оформляется у нотариуса. Если согласия сторон нет, то вопрос расторжения договора рассматривается в судебном порядке. После расторжения договора нотариус возвращает Семену Петровичу правоустанавливающие документы на дом, которые на момент заключения договора дарения были оформлены на его имя. В случае принятия судебного решения о расторжении договора дарения право собственности на дом подлежит регистрации в регистрационной службе. Семен Петрович снова станет собственником дома, да и больших расходов удастся избежать. А чтобы дочь Семена Петровича не волновалась, следует заключить наследственный договор. После заключения наследственного договора Семен Петрович как был, так и останется собственником дома. А дочери Семена Петровича не нужно будет ждать 6 месяцев, чтобы оформить наследство в случае смерти отца.

Речь идет о договоре о прекращении права на алименты для ребенка в связи с приобретением права на недвижимое имущество. По такому договору, отец передает ребенку ½ часть двухкомнатной квартиры, а у Надежды, бывшей жены, прекращается право на алименты для ребенка. Договор заключается между бывшими супругами, родителями ребенка, и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Для заключения такого договора необходимо получить согласие органа опеки. Очень важно, что до достижения ребенком совершеннолетия квартиру нельзя будет продать, подарить, обменять или сдать в аренду без согласия органа опеки. После заключения такого договора бывший супруг Надежды действительно не будет иметь обязательств по алиментам. Что касается бабушки, свекрови Надежды. Будет более правильно, с нашей точки зрения, оформить на внучку наследственный договор или договор дарения ½ части квартиры, и вот почему. Время идет, дети растут. Бабушка должна жить и не волноваться. К сожалению, бывает и так, что, не оценив доброту бабушек и дедушек, внуки просят освободить квартиру раньше времени.

Ситуация не простая. Радует, что в семье сохранились добрые, честные отношения. Позиция Риммы достойна уважения. Помочь в такой ситуации хочется вдвойне. Дочь Римма является наследницей по закону 1 очереди, а Петр Иванович является наследником по закону 4 очереди. Действительно, возможен отказ Риммы от наследства в пользу Петра Ивановича. Но это не хороший вариант, поскольку Римма ничего не получит из наследственного имущества. Для регулирования данного вида правоотношений необходимо использовать норму, позволяющую наследникам менять очередность в наследовании. Нотариус может предложить Римме и Петру Ивановичу составить договор об изменении очередности в наследовании. После заключения этого договора Петр Иванович, наследник по закону 4 очереди, «подтянется» к наследнице по закону 1 очереди, Римме. Проще говоря, Римма, как единственная наследница, поделится с Петром Ивановичем своим наследством, и каждый из них получит по ½ части в имуществе. Это сложное наследственное дело, требующее опыта и знаний. Но если дело правое, оно всегда победит! А как быть с завещанием, которое составлено раньше, с ним могут быть проблемы? К сожалению, да. Недавно пришлось иметь дело с завещанием, которое оказалось не зарегистрированным в Спадковом реестре. Что делать в такой ситуации? Безвыходных ситуаций нет, но лучше обратиться за советом раньше, чем возникнет проблема.

Завещание нужно изменить или отменить. Если этого не сделать, то в случае смерти бабушки единственным наследником по завещанию окажется другой сын, родной дядя Ирины. Поскольку папа Ирины умер, он считается «отпавшим» наследником и все имущество получит другой наследник по завещанию. Произойдет приращение наследственной доли за счет доли отпавшего наследника. Наследование по праву представления - когда долю умершего родителя наследуют его дети, применяется в случае наследования по закону. При наследовании по завещанию правило наследования по праву представления не применяется. Ирина не сможет наследовать долю отца, если бабушка не отменит или не изменит завещание. Отменить или изменить завещание можно путем составления нового завещания. Новое завещание автоматически сделает предыдущее завещание таким, которое утратило юридическую силу. Также возможно отменить завещание без составления нового завещания - путем подачи заявления об отмене завещания. В таком случае после смерти бабушки не будет завещания, и наследование произойдет по закону. При наследовании по закону долю умершего ранее сына наследует по праву представления его дочь, Ирина, внучка бабушки.

Передачу права собственности на недвижимое имущество оформляют в нотариальной конторе. Но, прежде всего, Марта Ивановна должна разобраться, что же все-таки лучше сделать, подарить дом внучке и больше никогда не быть в нем хозяйкой или сделать так, чтобы внучка ухаживала за бабушкой до последних дней жизни. В первом случае нотариус оформит договор дарения дома, во втором – договор пожизненного содержания. Однако и в первом, и во втором случае, да и вообще, собираясь к нотариусу, необходимо позаботиться о том, чтобы все документы на дом были в полном порядке. В случае утери документов на дом необходимо получить дубликат, который заменит собой предыдущий документ о собственности и будет иметь силу оригинала. За дубликатом правоустанавливающего документа следует обратиться в государ-ственный нотариальный архив. Дубликат подлежит государственной регистрации. В том случае, если получить дубликат документа о праве собственности на дом не удастся, дело придется передавать на рассмотрение суда. Когда правоустанавливающие документы на дом будут оформлены надлежащим образом, можно принимать решение, дарить дом или передавать по договору пожизненного содержания.

Собственность двух и более лице определением долей каждого - называют общей долевой собственностью. Таким имуществом сособственники владеют, пользуются и распоряжаются по соглашению сторон. По общему правилу, все соглашения между сособственниками должны облекаться в письменную форму. В некоторых случаях закон требует от сторон соблюдать нотариальную форму сделки. Как свидетельствует судебная практика, многих конфликтов удалось бы избежать, если бы участники общей долевой собственности знали свои права и добросовестно ими пользовались.

При оформлении наследства сыну досталась 1/4 часть дома, а матери - 3/4 части дома, усадьба 8 соток, земля неприватизированная. Мать и сын хотят приватизировать землю по 1\2 части, по 4 сотки на каждого, а им говорят, что так нельзя, и что землю нужно приватизировать только Ыи'Л согласно частям дома. Как быть? Валентина Ивановна Гончаренко. По общему правилу, земля для обслуживания дома и придомовой территории передается в собственность гражданам пропорционально их долям в общей долевой собственности дома. Однако, если между сособственниками установлен и надлежащим образом оформлен договор о порядке пользования земельным участком, передача в собственность (приватизация) должна происходить на основании такого договора. Говоря проще, приватизировать землю каждому по Уг части можно, если предварительно заключить договор о порядке пользования земельным участком.

Если один сособственник владеет 70% дома, а другой 30% дома, у кого из них больше прав? Законодатель наделяет сособственников равными правами, независимо от размера доли в общей долевой собственности. Может ли совладелец сделать пристройку к дому без согласия другого совладельца? Статья 357 Гражданского кодекса Украины гласит, что может, если это не нарушает прав других сособственников. Проще говоря, согласие не нужно получать на пристройку. Нужно получить подтверждение от совладельца, что его права не будут нарушены такой пристройкой. Таким образом, без согласия совладельца никакие обойдешься! Как правильно оформить согласие совладельца на пристройку? Согласие должно быть облечено в письменную форму. Но лучше всего воспользоваться услугами нотариуса и получить документ который будет оформлен с учетом действующего законодательства.

Сособственник дал разрешение на пристройку, умер, наследство принял внук, который говорит, что пристройка ему мешает. Что делать? Вопрос придется решать в суде. Все зависит от того, сохранилось ли письменное разрешение бывшего сособственника на пристройку или нет.

Сособственник дал разрешение на пристройку, а после отказался подписать документы на ввод в эксплуатацию. Как быть?

Если согласие сособственника оформлено надлежащим образом, застройка производилась по проекту с соблюдением строительных норм и правил, выдержаны санитарные и прочие нормы-беспокоиться не стоит. После приватизации земли сарай оказался на земле соседа-совладельца. Договорились мирно, что один выплатит другому денежную компенсацию. Юрист сказал, что нужно обращаться в суд. Можно обойтись без суда? Дмитрий П., Сумы. Для обращения в суд нужен спор, который стороны не могут разрешить самостоятельно. Если спора нет, ситуацию возможно урегулировать в бесспорном порядке. Для этого нужно обратиться к нотариусу и заключить договор.

Как можно обезопасить себя от произвола другого совладельца?

Нужно знать свои права, а именно, пока отношения между соседями хорошие, нужно своевременно заключить договор и жить спокойно.

Дом принадлежит нескольким собственникам. Хорошо, когда отношения складываются гармонично и конфликтов не возникает. А если отношения не складываются, как быть? Как может один сосед защититься от произвола другого соседа-совладельца дома?

Кандидат юридических наук, нотариус Сиряченко Наталия Юрьевна и адвокат Сиряченко Олег Викторович помогут читателям нашей газеты разобраться в таких непростых отношениях между совладельцами. Статья 358 Гражданского кодекса гласит, что собственники могут договориться о порядке владения и пользования имуществом, которое является их общей долевой собственностью. Если межу сособственниками заключен договор о порядке владения и пользования, - этот договор является обязательным для исполнения не только лицами, которые участвовали в его заключении, но также всеми другими лицами, к которым в будущем перейдет право собственности на долю в общей долевой собственности.

Если дом принадлежит двум и более лицам, и договора о порядке пользования между ними нет, то выходит, что в каждой комнате дома, за каждым собственником, числится его доля?

Совершенно верно. Когда объясняешь эту норму права, владельцы общей долевой собственности с недоверием относятся к словам. Сособственник считает, что если он фактически пользуется определенной частью дома и отдельными хозяйственными постройками, то, следовательно, эти комнаты и хозяйственные постройки являются его личной собственностью. Это заблуждение. Пока не составлен договор, за каждым собственником, в каждом жилом и хозяйственном помещении, юридически закреплена его доля, а не конкретные помещения. Так гласит закон.

Как же юридически узаконить право каждого из cocoбственников на комнаты в доме и хозяйственные постройки, которыми они фактически пользуются?

В рамках общей долевой собственности возможно составить договор о порядке пользования жилыми помещениями, хозяйственными постройками и земельным участком. При такой форме правоотношений право общей долевой собственности не прекращается. Согласно этому договору за каждым сособственником юридически закрепляется право пользования конкретными комнатами в доме, конкретными хозяйственными постройками. Кроме того, сособственники могут установить порядок пользования земельнымучастком. Если собственники составили договор о порядке пользования, а после пришел наследник на часть дома и не согласен с договором, как быть тогда? Очень важно, что такой договор является обязательным для исполнения всеми новыми сособственниками. Новый собственник не имеет права нарушать договор о порядке пользования, подписанный предыдущим собственником. Наследник, являясь правопреемником, берет на себя все права и обязанности умершего собственника.

Следовательно, заключив такой договор, можно навсегда забыть о спорах за земельную межу, как, кому и где строить забор, как ходить на свою часть огорода и высаживать деревья?

Для этого и существует данный договор. Когда на практике сталкиваешься со спорными делами совладельцев, понимаешь, что если бы вовремя подсказать, предложить соседям заключить договор, то конфликта бы не было. Нужно учесть, что по спорам совладельцев виноваты и правы все одновременно. Поэтому и длятся судебные тяжбы годами.

Что нужно для заключения договора о порядке пользования?

Для заключения договора нужно, прежде всего, желание совладельцев раз и навсегда установить порядок и закрепить правила пользования жилым домом и земельным участком. И сделать это так, чтобы дети, внуки благодарили родителей за их мудрость. Чтобы новые покупатели вели себя корректно по отношению к сособственникам, не пытались своими постройками закрывать чужие окна, самовольно не спиливали деревья, не вырубали кустарники, назло не размещали кур и свиней под окнами спальни соседей и прочее. В следующих выпусках нашей газеты, мы продолжим разговор на тему, как сохранить хорошие отношения соседей-совладельцев.

Если один участник общей долевой собственности продает свою долю, другой участник (сособственник) имеет преимущественное право на покупку этой доли, а если не покупает, то должен дать письменное подтверждение об отказе от права преимущественной покупки.. Но бывают случаи, когда совладелец и от покупки отказывается, и продать не дает. Вот случай из практики. Галина Матвеевна собралась продать свою часть дома. Мужа похоронила, родственников не осталось, чего дожидаться? Решила продать все имущество и переехать к сыну в Россию. Семья у сына хорошая, собственный дом, места на всех хватит. Начала собирать Галина Матвеевна документы для продажи дома. Сначала обратилась в БТИ, оформила заказ. В положенное время пришел техник БТИ, сделал нужные замеры части дома, что принадлежит Галине Матвеевне, и направился к соседке, чтобы сделать замеры на ее половине. Соседка дверь открыла, но пустить в дом техника БТИ отказалась. Вроде бы жили по-соседски дружно, не ссорились, почему? Из-за того, что соседка не пустила в дом техника, документы для продажи дома Галина Матвеевна собрать не смогла. Пошла к соседке Галина Матвеевна, чтобы узнать причину, почему она отказалась пустить техника. Такого ответа она услышать не ожидала. Соседка сказала, что согласна ухаживать за Галиной Матвеевной за право наследовать ее часть дома. А если Галина Матвеевна откажется, то продать все равно не сможет, поскольку согласия на продажу соседка не даст. Расплакалась Галина Матвеевна, сыну позвонила. Сын сказал, чтобы все бросала и приезжала, а Галине Матвеевне обидно. Как можно оставить дом без присмотра, да и потом, как сын в наследство вступит при такой соседке? Ситуация довольно непростая и в моральном и юридическом аспекте. По общему правилу, совладельцы не должны препятствовать друг другу в реализации прав. Законодатель предоставляет право преимущественной покупки. Что это значит? Прежде всего, участнику общей долевой собственности предлагают купить часть дома за сумму, которая заявлена как цена продажи. Если в ходе продажи цена повышается, повторного согласия не требуется. Это и понятно: если совладелец не купил за меньшую цену, то за большую и подавно покупать не будет. Другое дело, если цена продажи снижается. В таком случае требуется повторное согласие совладельца об отказе от права преимущественной покупки. Допускать экспертов и техников для проведения текущей инвентаризации и оценки - обязанность сособственни-ков. Соседка нарушила права Галины Матвеевны. Если сособственник уклоняется от выполнения своих обязанностей, другому сособственнику не остается ничего другого, кроме как обращаться в суд. Соседка проконсультировалась с юристами и суда не боялась: она хотела затянуть процесс как можно дольше, чтобы вынудить Галину Матвеевну согласиться на ее условия. Но коварным планам соседки не удалось осуществиться. Ни соседка, ни ее юрист не ожидали, что Галина Матвеевна в судебном порядке выделит свою долю из общей долевой собственности. Согласно решению суда, за Галиной Матвеевной зарегистрировали ее часть дома как самостоятельный объект. Больше не нужно спрашивать согласия соседки и расстраиваться. Хорошо все то, что хорошо заканчивается.

Дом принадлежит нескольким собственникам. Хорошо, когда отношения складываются гармонично и конфликтов не возникает. А если отношения не складываются, как быть? Как может один сосед защититься от произвола другого соседа-совладельца дома? 

Когда право собственности на дом и землю принадлежит двум и более лицам - конфликты неизбежны. Каждый собственник имеет право хозяйствовать, как ему хочется, что не всегда совпадает с понятиями другого сособственни-ка о принципах и методах хозяйствования. Это могут быть простые временные размолвки или затяжные судебные баталии с взаимными проклятиями.

- Говорят, чтов Советском Союзе конфликтов между сособственниками не было? 

- В советские времена право собственности на землю было прерогативой государства. Граждане, приобретая в личную трудовую собственность дом или часть дома, получали право пользования земельным участком. Тем не менее даже при отсутствии права собственности на землю, конфликты между совладельцами имели место. Кто-то претендовал на площадь другого совладельца, кто-то доказывал, что сарай принадлежит ему, а не соседу, а кому-то хотелось забрать в свое пользование больше земли.

- Как решались конфликтные ситуации между совладельцами в Советские времена?

- Рассматривали споры товарищеские суды или народные суды. И в советские времена, и в наше время по спорам между совладельцами трудно выносить решение: одна из сторон в итоге окажется обделенной и будет считать решение суда несправедливым. Обобщив спорные ситуации, которые возникали между совладельцами, Верховный суд СССР принял ряд постановлений. В соответствии с этими документами, советские органы юстиции обязали провести ряд мероприятий, направленных на предотвращение конфликтных ситуаций между совладельцами. Органы нотариата, в частности, обязали оформлять сделки между гражданами по купле-продаже домов, находящихся в общей долевой собственности с выделением идеальных долей по дому и установления порядка пользования земельным участком.

- Что это значит? 

- До введения этих норм советский гражданин покупал часть дома, например 35/100, и имел право пользования частью земли в размере доли дома, в нашем случае это 35/100. После, введения новых норм, при покупке 35/100 частей дома техник бюро инвентаризации готовил расчет с указанием, какие конкретно комнаты в доме продаются, какие сараи и постройки. В договоре не просто передавали в собственность 35/100 частей дома, а указывались конкретные комнаты, помещения и постройки, определялся порядок пользования деревьями и насаждениями на земельном участке. При покупке части дома с установленным порядком пользования конфликтных ситуаций практически не возникало.

- Это была хорошая практика. Почему же сейчас так не оформляют договоры? 

- Новые времена потребовали новых отношений, СССР распался. Договоры купли-продажи с определением порядка пользования были довольно сложными и требовали от нотариуса больше времени на их подготовку. Рыночные отношения стали диктовать свои условия, коснулись они и нотариата. Нотариусы стали упрощать и удешевлять сделки, не особо вдаваясь в подробности и последствия такого упрощения для клиента. На рынке недвижимости появились новые фигуры - риелторы. Они также помогали клиенту быстрее и с меньшими финансовыми потерями купить и оформить недвижимость. Законодательство изменялось, началась приватизация земли.

- Как в наше время оформляют договоры купли-продажи частей дома? 

- По-разному. Все зависит от покупателя и нотариуса. Например, решил покупатель приобрести 35/100 частей дома. Собственник показал ему комнаты, сарай, летнюю кухню, душ, туалет, огород, покупателю все понравилось. Собрали документы, нотариус составил договор. Покупатель читает договор купли-продажи и задает нотариусу вполне резонные вопросы. Почему в моем договоре указаны не только мои комнаты, а и комнаты соседа? Почему в моем договоре записаны не только мой сарай, летняя кухня, туалет, душ, а и сарай, гараж, летняя кухня, баня и туалет соседа? Почему в договоре записан весь земельный участок? Как я могу определить, где моя земля? Это правильные вопросы. Задавать их нужно нотариусу до оформления договора. От того, как оформлен договор купли-продажи - зависит качество отношений между совладельцами.

С 2013 г. функция государственной регистрации прав на недвижимое имущество возложена на государственных регистраторов и нотариусов. Раньше эти функции находились в ведении бюро технической инвентаризации, сокращенно БТИ. Граждане, которые хоть один раз в жизни оформляли наследство или приобретали недвижимость, знают, что до и после оформления документов у нотариуса нужно было обращаться в БТИ. На сегодняшний день все изменилось.

- Изменилось в лучшую сторону?

- По нашему мнению, стало проще для граждан и сложнее для нотариусов.

- Что изменилось для граждан?

- Чтобы было понятнее, давайте рассмотрим на примере договора дарения квартиры. Собралась бабушка подарить квартиру внуку.

Вот так дарили квартиру раньше. Нужно было заказывать документы в БТИ, проводить техническую инвентаризацию квартиры. Срок выполнения заказа устанавливался от 1 до 2 месяцев, а если бабушке хотелось как можно быстрее осчастливить внука, то оплатить заказ нужно было по более высокому тарифу, как срочный. Кроме технической инвентаризации, требовалась и независимая оценка квартиры, для целей налогообложения. Собрав справки и документы, направлялись к нотариусу для оформления договора дарения квартиры. После благополучного оформления договора дарения квартиры счастливый внук направлялся в БТИ и сдавал документы на регистрацию. Регистрация права собственности на квартиру выполнялась в течение 14 -30 дней, если в обычном порядке. Таким образом, сбор и оформление документов по договору дарения квартиры отнимал у граждан от 2 до 3 месяцев.

- Вот так дарят квартиру сегодня. Прежде всего, необходимо записаться к нотариусу на консультацию. При себе необходимо иметь документы на квартиру и паспорт. Для оформления договора дарения нужна независимая оценка квартиры. Нотариус оформит направление на проведение оценки. Срок изготовления независимой оценки от 1 до 7 дней. За это время можно подготовить справки о составе семьи и другие документы, указанные нотариусом как обязательные. В назначенный для оформления день необходимо явиться к нотариусу всем участникам сделки с документами, провести оплату регистрационных, информационно-технических и нотариальных услуг. Нотариус внесет сведения о квартире в новый реестр, удостоверит договор дарения и зарегистрирует переход права собственности на квартиру от бабушки к внуку. Теперь граждане получили возможность оформить договор дарения квартиры и провести государственную регистрацию, не покидая офиса нотариуса! Таким образом, на сбор и оформление документов по договору дарения гражданам потребуется от 2 до 21 дня.

- Почему на сегодняшний день не все нотариусы соглашаются оформлять недвижимость? - Даже для квалифицированных и опытных нотариусов изменения в законодательстве стали серьезным экзаменом. Законодательство очень сложное, имеет место коллизия норм и нормативных актов. Кроме того, работа с реестром потребовала от нотариуса перехода на качественно новый информационно-технический уровень, потребовала дополнительных затрат на техническое переоснащение и модернизацию рабочего места. Безусловно, в связи с такими требованиями у нотариуса могут возникать сложности объективного и субъективного характера. Радует то обстоятельство, что у граждан есть право выбора: можно обратиться к другому нотариусу и не иметь проблем. Наследственный договор стал еще ближе и доступнее для наших граждан. Это стало возможным после вступления в силу нового законодательства, связанного с регистрацией прав. Как упростилось оформление наследственного договора для граждан? Чтобы было понятнее, давайте рассмотрим на примере конкретного наследственного договора.

Вот так оформляли наследственный договор раньше. Необходимо было заказывать в БТИ документ, подтверждающий регистрацию права собственности ("витяг з единого реестру прав"), проводить техническую инвентаризацию квартиры. Срок выполнения заказа устанавливался от 1 до 2 месяцев. В случае, если оформление наследственного договора планировали провести в более короткие сроки, - стоимость заказа увеличивалась и оплачивалась по более высокому тарифу. Срок пригодности документов БТИ составлял 3 месяца. Если так случалось, что отчуждатель квартиры болел и не явился к нотариусу, документы БТИ приходилось заказывать и оплачивать по-новому. Кроме технической инвентаризации, требовалась и независимая оценка квартиры. Собрав необходимые документы, отчуждатель и приобретатель направлялись к нотариусу для оформления наследственного договора. Таким образом, сбор и оформление документов по наследственному договору отнимал у граждан от 2 до 3 месяцев. Кроме того, требовал нести дополнительные расходы, если наследственный договор не был оформлен в течение 3-х месяцев.

Вот так оформляют наследственный договор сегодня. Прежде всего, необходимо записаться к нотариусу на консультацию, при себе необходимо иметь документы на квартиру и паспорт. Для оформления наследственного договора потребуется независимая оценка. Такую оценку проводят специалисты, имеющие право осуществлять оценку недвижимого имущества. Недостатка в услугах специалистов по оценке недвижимости нет, поэтому граждане имеют право выбирать, к какому специалисту им лучше обратиться. Нотариус не должен навязывать гражданам услуги определенного специалиста по оценке. Задача нотариуса помочь клиенту и предоставить информацию о месте нахождения субъектов оценки. Срок изготовления независимой оценки от 1 до 7 дней. За это время граждане успевают подготовить справки о составе семьи и другие документы, указанные нотариусом как обязательные. Очень важно, что срок действия независимой оценки 6 и более месяцев. В назначенный для оформления день необходимо явиться к нотариусу всем участникам сделки с документами, провести оплату регистрационных, информационно-технических и нотариальных услуг. Согласно действующему законодательству, при оформлении наследственного договора нотариус выполняет две функции: нотариуса и государственного регистратора прав. Оформление договора купли-продажи состоит из 4 стадий: 1 факультативная и 3 обязательные.

1 стадия. Нотариус выполняет функции государственного регистратора. Если сведения о квартире не внесены в новый реестр прав, нотариус проводит регистрацию.

2 стадия. Нотариус проводит сделку и удостоверяет наследственный договор.

3 стадия. Нотариус выполняет функции государственного регистратора. Наследственный договор регистрируется, на квартиру накладывается запрет.

4 стадия. Начинается после смерти отчуждателя квартиры. Нотариус снимает запрет и проводит государственную регистрацию, квартира переходит в собственность приобретателя.

Наследственный договор один из самых востребованных договоров. Гоаждане имеют возможность передать имущество и не бояться, что при жизни их лишат собственности. Это возможность остаться собственником квартиры до самой смерти. Кроме того, не нужно волноваться, что после смерти на квартиру будут претендовать дети от первого брака или наследники с обязательной долей в наследстве. Любимый наследственный договор стал еще ближе, а оформить его возможно даже за 2 дня!

Завещание супругов появилось в нашем законодательстве с 2004 года. Это еще одна новация гражданского законодательства. Согласно ст.1243 Гражданского кодекса Украины супруги могут составить совместное завещание в отношении имущества, принадлежащего им на праве общей совместной собственности. По замыслу законодателя, завещание супругов защитит права пережившего супруга, так как имущество переидет сначала к нему, а уже после его смерти к наследнику по завещанию. Большой плюс такого завещания и в том, что после смерти одного из супругов переживший супруг не сможет отменить завещание. Например, если умирает жена, а муж решит жениться и передать совместно нажитое имущество не сыну, а новой жене, то завещание супругов не позволит лишить сына наследства. В теории все замечательно, а как обстоят дела на практике? Ведь известно, критерий оценки любой теории - практика. Чтобы читателям было проще разобраться в теоретических тонкостях законодательных норм, давайте рассмотрим, как ведет себя завещание супругов на практике. Супруги обратились к нотариусу для составления завещания. Нотариус разъяснил, что можно составить завещание от каждого из супругов отдельно, а можно одно общее завещание супругов. Поскольку составлять одно завещание оказалось быстрее и дешевле, супруги решили составить один общий документ - завещание супругов. Нотариус удостоверил завещание и разъяснил, что, когда умрет один из супругов, вся квартира перейдет в собственность другого супруга, а только потом, когда умрет другой из супругов, квартира полностью перейдет к наследникам по завещанию. И еще один момент: если один из супругов умрет, переживший супруг не сможет отменить или изменить завещание. Первым умер супруг. Супруга обратилась за оформлением субсидии, а ей разъяснили, что часть в квартире числится за умершим мужем. Для оформления субсидии нужно зарегистрировать право собственности на всю квартиру, иначе документы рассматриваться не будут. Супруга обратилась в БТИ (сейчас регистрационная служба), с просьбой зарегистрировать на нее часть квартиры мужа по завещанию супругов. Ей разъяснили, что зарегистрировать право собственности по завещанию супругов нельзя, нужно обращаться к нотариусу за оформлением наследства. Направилась она к нотариусу с просьбой выдать ей нужный документ, чтобы зарегистрировать всю квартиру на себя и оформить субсидию. Нотариус сказал, что ничем помочь не может, так как законодательно вопрос перехода наследства по завещанию супругов не урегулирован, а тот нотариус, который составлял это завещание, уволился. Хотела бедная женщина отменить злосчастное завещание, да незадача. Отменить завещание супругов возможно только тогда, когда оба супруга живы. Боль потери близкого человека обострилась навалившимися проблемами, чувством безысходности и тупика: нельзя оформить и нельзя отменить. Вот такой замкнутый круг получился. И случилось это не в каком-то далеком городе, а в нашем родном городе Сумы. Супруги могут составить общее завещание супругов. В чем суть этого завещания? Объясним на примере. Муж и жена, то есть супруги, составляют одно совместное завещание на приватизированную квартиру, наследником указывают сына. Суть завещания супругов в следующем. Если первым умирает муж, то его доля в приватизированной квартире переходит жене. Единствен- ным собственником всей квартиры после смерти мужа становится жена. Сын сможет стать наследником по завещанию супругов только после смерти обоих родителей. Кто имеет право на составление завещания супругов? Только супруги, лица, состоящие в зарегистрированном браке. Можно ли составить завещание супругов на все имущество, или это завещание распространяется только на конкретное имущество? По завещанию супругов, возможно определить правовую судьбу только того имущества, которое принадлежит супругам на праве общей совместной собственности. К такому имуществу можно отнести: недвижимость, купленную в браке: приватизированную квартиру: автомобиль и др. Имущество, которое принадлежит одному из супругов на праве личной собственности, полученное одним из супругов в дар или по наследству, не может быть предметом завещания супругов. Распространяется ли на завещание супругов обязательная доля в наследстве? Это очень сложный вопрос. Теоретически, правила обязательной доли в наследстве применяться не должны, поскольку противоречат самой природе этого документа. Проанализировав нормы права, мы можем сделать только научные выводы. Что же касается практической деятельности, то мы не можем сослаться на специальную норму, поскольку она отсутствует. В отличие от завещания супругов, правила обязательной доли не действуют при заключении наследственного договора. Может ли переживший супруг, к которому перешло право на квартиру по завещанию супругов, распорядиться этой квартирой? Нет, не может. После смерти одного из супругов нотариус накладывает на квартиру запрет отчуждения. Так вот, переживший супруг не сможет распорядиться своей квартирой: продать, обменять, передать по договору пожизненного содержания и пр. На практике возникает ряд вопросов. Как быть в том случае, если пережившему супругу нужен уход и помощь, а наследники по завещанию не оказывают ее? Как быть, если площадь квартиры большая и нужно сделать обмен на квартиру меньшей площади с доплатой ? Это проблема. Можно ли отменить завещание, если один из супругов умер? Нет, нельзя. Завещание возможно отменить, когда оба супруга живы. Эта особенность завещания супругов также доставляет массу проблем лицам, оформившим его. Как оформляется переход права на часть квартиры в случае смерти одного из супругов? На сегодняшний день этот вопрос законодательно не урегулирован. У нотариуса нет возможности выдать пережившему супругу свидетельство о праве на наследство, равно как и другое свидетельство, подтверждающее переход права на часть квартиры от умершего мужа к жене. По завещанию супругов, переживший супруг оказывается в правовом тупике: закон говорит, что право на часть квартиры переходит, но не устанавливает порядка перехода этого права. Почему же нотариусы предлагают своим клиентам такое проблемное завещание супругов? Нотариусы предлагают, а клиент выбирает. Необходимо задавать нотариусу вопросы, в том числе и вопрос, каким образом возможен переход права на часть имуществ, в случае смерти одного из супругов. Просить, чтобы нотариус подкрепил свои слова нормами права. Значит, вы не советуете нашим читателям заключать завещание супругов? Завещание супругов -замечательная новация гражданского законодательства. Но продвижение на практике осложняется тем, что многие аспекты завещания супругов четко не прописаны. На наш взгляд, нельзя рекомендовать гражданам регулировать отношения нормами, которые могут создавать сложности и проблемы при их реализации. Безусловно, завещание супругов нуждается в правовой регламентации и доработке.

Земельные правоотношения в Украине регулируются земельным законодательством. Земельное законодательство состоит из Земельного кодекса и законов, которые носят общий характер и регулируют наиболее важные и значимые земельные правоотношения. На их основании разрабатываются инструкции - это подзаконные нормативные акты, которые детализируют и конкретизируют нормы земельного законодательства. Подзаконные акты подлежат регистрации в Министерстве юстиции Украины. Существуют еще ведомственные акты, которые касаются процедурных вопросов и не могут противоречить нормам права и подзаконным актам. Нормы права применяются одинаково ко всем гражданам. Законодательные нормы, в том числе и нормы земельного законодательства, должны применяться единообразно. Земли под многоквартирными домами передаются в пользование. Следовательно, приватизировать земельный участок под многоквартирным домом нельзя. Однако земельное законодательство разрешает приватизацию приусадебных земельных участков. Двухквартирный жилой дом можно перевести в дом приусадебного типа. Таким образом, для приватизации земельного участка будет правовое основание. После перевода мы будем иметь дело не с квартирами, а с жилым домом, принадлежащим гражданам на праве общей долевой собственности. Проще говоря, две квартиры, каждая из которых была самостоятельной единицей в доме, сольются в одно целое. В результате чего мы получили новую единицу, дом приусадебного типа, где за каждым собственником закреплены его доли. Например: в доме №6 по улице Радостной была квартира 1, принадлежащая гражданину Н. на праве личной собственности, и квартира 2, принадлежащая гражданке Л. на праве личной собственности. После перевода дом №6 по улице Радостной будет принадлежать гражданину Н. 50/100 и гражданке Л. 50/100 на праве общей долевой собственности. Сарай-гараж, после перевода двухквартирного жилого дома в дом приусадебного типа, займет свое место в техническом паспорте и получит юридическое закрепление.

- Как, по вашему мнению, безопаснее передать квартиру детям?

- Существует очень хороший наследственный договор, который полностью защитит права родителей. После заключения наследственного договора право собственности на квартиру или дом остается за родителями. По наследственному договору, право собственности на квартиру или дом переходит к детям только после смерти родителей.

- А если оформить на детей договор дарения?

- Если заключить договор дарения, то право собственности на квартиру или дом переидет к детям сразу, после заключения договора дарения.

- Умер отец, осталась мать и взрослые дети. Как лучше оформить наследство?

- Одинаковых наследственных дел не бывает, у каждой семьи своя история взаимоотношений, которые требуют индивидуального подхода.

- Но все-таки, как бы вы посоветовали матери разделить наследство с детьми?

- По нашему мнению, дети должны отказаться от наследства в пользу матери. А когда уйдет из жизни мать, вот тогда и нужно делить родительское имущество. Почему? Для родителей квартира, дом, дача-это часть их жизни. Родители не всегда хорошо себя чувствуют, а у детей не всегда хватает времени навещать родителей. Единственное утешение - это воспоминания о прошлом, о том времени, когда был жив муж, и были маленькими дети, когда были силы и здоровье. И не важно, сколько это имущество стоит. Ведь прошлое вернуть нельзя, в него можно вернуться через воспоминания.

- Что в таких случаях вы говорите детям?

- Не торопитесь, мать никогда не обидит собственных детей! Придет время, уйдет из жизни мать, и оборвется ниточка, которая связывает и объединяет. Не будет отчего дома, где так трепетно хранили ваши детские рисунки, похвальные грамоты и фотографии. Не берите наследство раньше времени, скажите матери, что это все ее имущество, никуда оно от вас не денется. Не обижайте мать!

- А как же тогда быть, если мать переоформит квартиру на одного из детей, а другой останется вообще без наследства?

- Бывает, к сожалению и такое. Чаще всего это случается тогда, когда один ребенок оказывает помощь и уход, а другой находит отговорки, чтобы не принимать участия в заботе о родителях. Тот ребенок, который несет бремя заботы, должен и получить большую долю наследства.

- А если отношения между родителями и детьми не складываются и за больными родителями ухаживают посторонние люди?

- Самыми лютыми врагами становятся родные люди. От любви до ненависти один шаг. Почему так случается? Очень часто мать, которая воспитывала ребенка одна, работала, одевала, давала образование и хотела, чтобы ее ребенок был «не хуже других», в какой-то момент начинает считать ребенка своей собственностью. Ребенок, уважая и любя мать, слушает ее, делает так, как скажет она. Такое положение вещей очень устраивает мать: она гордится своим ребенком и любит его. Но ребенок вырастает и сам становится папой или мамой. А мама не хочет понять, что ее ребенок стал умнее и даже мудрее, чем она. Мать начинает вмешиваться в жизнь ребенка, навязывать свое мнение, а если ее не слушают, устраивает сцены. Дольше - больше. Начинаются упреки, что она вырастила неблагодарного ребенка, скандалы. Вот так и оказываются родители в одиночестве, за которыми ухаживают чужие люди при живых детях.

- А можно ли все исправить?

- Конечно! По большому счету, и ребенку и матери не нужно ничего, кроме любви. Матери было трудно поднимать ребенка, а разве вашему ребенку сейчас приходится легко поднимать своих детей? Матери было трудно в прошлом, а ребенку трудно сейчас. Кто же, как не мать, должна понять собственного ребенка и пожалеть. Добрые, веселые, любящие родители никогда не остаются без внимания детей и внуков.

Запрет на отчуждение недвижимого имущества применяется с целью не допустить отчуждения недвижимого имущества. Запрет относится к специальным юридическим способам защиты имущества.

- В каких случаях накладывается запрещение на отчуждение недвижимого имущества?

- Наложение запрещения на отчуждение недвижимого имущества применяется только в случаях, установленных законом. Эти случаи можно разделить на группы. Запрещение накладывается по сообщениям банковских учреждений, предприятий, организаций при выдаче гражданам ссуды (кредита) на строительство, капитальный ремонт или покупку жилого дома (квартиры). Запрещение накладывается при поступлении процессуальных документов органов внутренних дел, прокуратуры, суда, органов государственной исполнительной службы о наложении ареста на имущество. Запрещение накладывается при нотариальном удостоверении сделок. К таким сделкам относятся договор пожизненного содержания, наследственный договор, договор ипотеки (залога), ренты, Запрещение также накладывается в случае удостоверения совместного завещания супругов на недвижимое имущество, в случае удостоверения договора дарения недвижимого имущества с условием передачи подарка в будущем.

- Выходит, что запрет не погашается автоматически?

- Совершенно верно. Процедура освобождения имущества от запрета называется снятие запрета.

- Кто снимает запрет на отчуждение недвижимого имущества?

- Действует общее правило: орган, который наложил запрет, его и снимает.

- А как быть в нашем случае, при ипотеке?

- За снятием запрета необходимо обращаться к нотариусу, который удостоверял договор ипотеки. Нотариус после проверки документов, которые подтверждают исполнение обязательства по договору ипотеки, проводит действия по снятию запрета. После чего проводит регистрацию снятия запрета в государственном реестре.

- А как быть, если нотариус сдал документы в архив или прекратил свою деятельность?

- В таком случае законодатель предписывает, что можно обращаться к любому нотариусу.

- Если нотариус отказывается снимать запрет, как быть?

- Нотариус не имеет права безосновательно отказывать гражданам в реализации их прав. Если ситуацию не получается урегулировать без конфликта, придется обращаться в суд.

Когда граждане приходят на консультацию по вопросам переоформления недвижимости, не всегда их удается убедить не отказываться при жизни от собственности. Бывают ситуации, когда нотариус объясняет и просит родителей хорошо подумать, прежде чем дарить квартиру детям или отказываться от наследства в пользу детей. Как правило, отвечают всегда так: «Ну не выгонят же меня собственные дети!» Беда может подкрасться с другой стороны, откуда ее не ждешь.

- О чем идет речь?

- Бывают случаи, когда, в нарушение законов природы и здравого смысла, дети уходят из жизни раньше родителей. Не нужно говорить, как тяжело родителям переживать собственных детей. Но после одного удара, связанного с потерей дорогого человека, может последовать другой: потеря жилья.

- Как же быть в том случае, если родители уже переписали квартиру на ребенка?

- Многое зависит от договора, согласно которому произошло переоформление. Нашим читателям известны договор дарения, наследственный договор, завещание. Кроме того, стоит уделить внимание и заявлению об отказе от наследства в пользу ребенка. Давайте рассмотрим на конкретных примерах. Родители подарили сыну квартиру. По договору дарения, право собственности на квартиру перешло от родителей к сыну сразу после заключения договора и его государственной регистрации. Если сын уходит из жизни, открывается наследство на его имущество. Наследниками на квартиру являются: жена, дети, родители. Вот и получается, что была квартира родителей, а после смерти сына право собственности на квартиру еще получат невестка и внуки. Остается надеяться, что родителям удастся сохранить хорошие отношения с невесткой и внуками. Существует опасность потерять жилье.

Завещание

Если составлено завещание на сына, а сын ушел из жизни раньше - завещание нужно отменить. Риск потерять жилье отсутствует.

Наследственный договор

Родители заключили с сыном наследственный договор на квартиру. Сын ушел из жизни раньше, чем родители. Квартира как была, так и останется за родителями. Наследство не открывается. Риск потерять жилье отсутствует.

Заявление об отказе от наследства

Умер отец. Мать отказалась от наследства в пользу сына. Сын оформил на себя наследство на квартиру и скоропостижно умер. Наследниками на квартиру являются: жена, дети, мать. В данной ситуации матери придется разделить право собственности на квартиру с невесткой и внуками. Можно только предположить, хорошо ли матери будет жить в квартире и не быть ее полноправным собственником. Существует опасность потерять жилье.

- Что посоветуете нашим читателям?

- Не принимайте необдуманных решений. Чтобы не случилось неприятных неожиданностей, оставайтесь собственниками жилья до смерти. Дарить недвижимость детям можно при условии, что у родителей есть другое, собственное жилье. Умейте говорить «нет» собственным детям. Не отказывайтесь от наследства в пользу детей, руководствуясь чувством жадности: чтобы дважды не переоформлять. Помните: потратив деньги на оформление наследства сегодня, вы можете уверенно жить в завтрашнем дне. Все нужно делать своевременно. Закон стоит на защите прав и законных интересов тех лиц, которые следуют предписаниям и нормам права.

Речь идет о земле сельскохозяйственного назначения. Иностранцы в Украине не могут приобретать в собственность такие земли. Получив наследство, дочь будет обязана в течение года произвести отчуждение земельного участка. Кроме того, до оформления наследства дочь обязана уплатить налог с дохода 15-17% от стоимости земельного участка. При оформлении договора купли-продажи земельного участка дочери также нужно будет уплатить налог с дохода по ставке 15-17%. Получив консультацию, Ульяна Никитична решила не оформлять завещание. Она собрала необходимые документы, оформила договор купли-продажи земельного участка, а вырученные от продажи деньги подарила дочери.

Действительно, гражданин России, оформивший наследство в Украине, обязан уплатить налог с дохода в размере 15-17% от стоимости его части наследственного имущества. В ходе беседы выяснилось, что отношения между братом и сестрой хорошие. После оформления наследства дом собираются продать и деньги разделить поровну. Оформить наследство и не заплатить налог невозможно. Дело в том, что нотариус требует квитанцию об уплате налога до выдачи свидетельства о праве на наследство, следовательно, платить придется. После оформления наследства, при оформлении договора купли-продажи, гражданин России также обязан уплатить налог с дохода. Таким образом, налог по ставке 15-17% придется платить дважды. Но есть другой способ решения данной проблемы. До истечения 6-месячного срока, установленного для принятия наследства, Константин может отказаться от наследства в пользу сестры. Поскольку сестра Константина - гражданка Украины и является наследницей 1 очереди, налог с дохода при оформлении наследства составит 0%>. Кроме того, при оформлении договора купли-продажи налог с дохода составит также 0%. Получив подробную консультацию, Константин отказался от наследства в пользу сестры.

Речь идет о выделе супружеской доли и оформлении наследства. Если решить вопрос в добровольном порядке не получается, придется обращаться в суд.

По закону, супругу должна достаться большая часть квартиры. Нотариус, который ведет наследственное дело, должен предложить пережившему супругу выделить супружескую долю в виде 1/2 части квартиры. Тогда в наследственную массу попадет не целая квартира, а только 1А часть квартиры.

Можно оформить договор дарения денег на покупку автомобиля. В случае возникновения спора о разделе имущества с помощью договора дарения можно подтвердить, что автомобиль является личной собственностью сына.

Теоретически это возможно. Этот вопрос будет рассматривать суд.

Существует много вариантов оформления, но самый надежный один. Оформить договор купли-продажи на одного из родителей, сделать ремонт, а после подарить квартиру сыну.

Квартира не является объектом общей совместной собственности супругов. Но, если будучи в браке, супругами был сделан дорогостоящий ремонт, вопрос придется решать в суде.

Дом, полученный по наследству, принадлежит мужу на праве личной собственности. Следовательно, права собственности на часть в доме жена не имеет.

Квартира принадлежит супругам на праве общей совместной собственности. Муж имеет право на половину квартиры - в праве это называется супружеская доля.

Поскольку отсутствует спор между супругами, то договор о добровольном разделе имущества супругов можно оформить у нотариуса. Как непросто бывает разобраться в ситуации, которая касается собственной семьи. Какое решение нужно принять, чтобы никого не обидеть? Помогут разобраться и посоветуют читателям газеты кандидат юридических наук, нотариус Сиряченко Наталия Юрьевна и адвокат Сиряченко Олег Викторович.

Супруги могут делить имущество как во время пребывания браке, так и после расторжения брака.

Существует два варианта раздела имущества: бесспорный и спорный. Вопросами раздела имущества супругов занимаются нотариусы и судьи. Если у супругов нет спора о разделе имущества, то вопросом раздела займется нотариус. Если существует спор, то судебной тяжбой займется адвокат.

Нет, не может. После смерти бабушки внук должен оформить свидетельство о праве на наследство на квартиру по завещанию. Имущество, полученное по наследству, является личной собственностью.

Речь идет о разделе имущества супругов. Закон закрепляет равенство долей супругов при разделе имущества. Дети не принимали участия в покупки квартиры, следовательно, не имеют права на часть имущества родителей. Отступить от равенства долей супругов может только суд.

Нет. Квартира принадлежит матери и сыну на праве общей совместной собственности. После регистрации в квартире, жена приобретет право пользования квартирой, а не право собственности.

Квартира принадлежит супруге на праве личной собственности. В случае раздела имущества муж имеет право требовать компенсацию половины стоимости улучшений, произведенных в квартире.

Судебное разбирательство подходило к завершению. За эти долгие два с половиной года Ольга полностью изменила свое отношение к семье, близким людям, да и к самой жизни. В начале этого сутяжничества, Ольге хотелось кричать на весь мир о несправедливости и вранье, которым опутывают ее родные люди. Она не понимала: зачем и почему самые близкие и любимые люди превращаются в заклятых врагов, монстров, от которых нет спасения даже во сне. Разве маленькая «хрущевка» и дача на 6 сотках может сделать родных людей злейшими врагами? Когда были живы родители, в маленькой уютной квартире часто собирались родственники, устраивали семейные праздники, застолья. Родители гордились своими детьми, а их было трое: два сына и дочь. Сыновья обзавелись семьями, а личная жизнь Ольги не сложилась. Она по-прежнему жила с родителями и радовалась любой весточке от братьев. Но беда, как говорят, не приходит одна. Сначала, долго болел отец. После его смерти мама сильно изменилась: стала злобной, подозрительной и агрессивной. Соседи советовали поместить маму в психбольницу, но Ольга все терпела и прощала. Она не жаловалась братьям, не просила помощи, писала в письмах, что у них все хорошо. Мамы не стало. Как в старые добрые времена, дети собрались в отчем доме, плакали, вспоминали, а после разъехались. Через время, Ольга решила переоформить наследство. Когда умер отец, на семейном совете решили так. Чтобы не тратиться на оформление наследства, переоформить квартиру и дачу на маму, а она оформит завещание на Ольгу. Так как у Ольги своих детей нет, то она после смерти мамы квартиру и дачу завещает племянникам, детям своих родных братьев. Все были согласны, и мама, и братья и Ольга. Но оказалось, что незадолго до смерти, мать лишила Ольгу наследства. Она изменила завещание и все имущество завещала двоим сыновьям. «Мама, а как же я, твоя дочь?»- крикнула Ольга, как будто бы мать могла ее услышать. Нотариус, молодая девушка, посочувствовала Ольге и порекомендовала обратиться к братьям. Если братья откажутся от завещания, то наследство можно оформить по закону, на троих детей. Тогда и Ольге будет полагаться 1/3 часть в имуществе. Ольга была уверена, что братья никогда не обидят ее, ведь между ними всегда было взаимопонимание. Братья сказали, что подумают. Гоомом среди ясного неба оказались ответы братьев: «Нет». Сначала она смирилась, но когда начали звонить риелторы, с просьбой показать квартиру покупателям, Ольга решила не сдаваться. Встать, Суд идет. Именем Украины... Решение суда Ольга не дослушала. Скорая помощь приехала быстро, оно Ольге было уже все-равно, она отправилась в иной мир. В тот мир, где нет злости, зависти, где царят мир, гармония, любовь и взаимопонимание.

Необходимо обратиться в нотариальную контору до истечения 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Дело в том, что для наследников, которые проживали с наследодателем и были зарегистрированы по одному адресу, этот срок играет и положительную, и отрицательную роль одновременно. Если обратиться в нотариальную контору после истечения 6 месяцев со дня смерти наследодателя, - отказ от наследства нотариус принять не сможет и наследство будет оформлено на сына и на мать в равных долях. Чтобы совершить действия, направленные на отказ от наследства, нужно обратиться к нотариусу в рамках 6-месячного срока. После истечения указанного срока отказаться от наследства нельзя.

В данной ситуации речь идет о наследовании по закону. Очевидно, что оформлением наследства сын не занимался. Только претензии сестры на наследство подстегнули его к действиям. Необходимо оформлять два наследственных дела: после матери и после отца. После смерти матери наследников по закону, принявших наследство, два: муж и сын. Дочь пропустила срок принятия наследства. После смерти отца наследник по закону, принявший наследство, один - сын. Сестра пропустила срок, установленный для принятия наследства. Но не все так просто. Сестра может обратиться в суд, с просьбой восстановить пропущенный срок, и предоставить ей дополнительный срок для принятия наследства как после матери, так и после отца. Если сестре удастся убедить суд и восстановить пропущенный срок, то наследство она оформит и станет собственником. Таким образом, сестра на законных основаниях может получить часть наследственного имущества. Добрый совет читателям: не ждите неприятностей. Оформляйте наследство своевременно, пока другие наследники не передумали и не изменили свое мнение.

Наследование бывает по закону и по завещанию. При составлении завещания наследодатель самостоятельно определяет круг наследников. В том случае, когда завещание не составлено, к наследству призовутся наследники по закону. Дети наследодателя относятся к первой очереди наследников по закону. Все наследники наделены равными правами и обязанностями. Но преимущество у наследников, которые проживали и были зарегистрированы с наследодателем по одному адресу, до дня его смерти, все же есть. Такие наследники считаются принявшими наследство, независимо от того, в какой срок они обратились в нотариальную контору: до 6 месяцев или после истечения 6-месячного срока, предоставленного для принятия наследства.

В данной ситуации наследниками являются дети, так как законодатель относит их к 1-й очереди наследников по закону. Врат является наследником 2-й очереди. Людмила Петровна относится к 4-й очереди наследников по закону. В том случае, если наследники 1-й очереди (дети) примут наследство, у наследников других очередей право на наследство прекращается. Как поведут себя дети: будут ли претендовать на наследство или нет, сказать сложно. В том случае, если в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя от наследников 1-й очереди не поступит заявление о принятии наследства, право на наследство возникает у наследников 2-й очереди. Если предположить, что дети на наследство претендовать не станут, советуем брату наследодателя, наследнику 2-й очереди по закону, подать заявление о принятии наследства. В случае непринятия наследства наследниками 1-й очереди к наследству призовется наследник 2-й очереди, брат наследодателя. Он сможет оформить наследство, продать дом и разделить полученные деньги с Людмилой Петровной. Не следует забывать, что наследник 2-й очереди обязан уплатить налог с дохода от получения наследства в размере 5%.

В данном случае речь идет о наследовании по закону. Гражданский кодекс Украины закрепляет 5 очередей наследников по закону. Валентина не является наследницей по закону 1-й очереди, поскольку между супругами оформлено расторжение брака в 1998 году. Однако Валентина может претендовать на наследство как наследница 4-й очереди. К 4-й очереди наследников по закону относятся лица, которые проживали с наследодателем одной семьей не менее 5 лет до дня открытия наследства. При наследовании по 4-й очереди факт расторжения брака не имеет значения. Закон допускает несколько способов защиты наследственных прав Валентины. Наследственные дела такой категории являются довольно сложными. Кроме нотариального производства, необходима судебная защита. При грамотно построенном и проведенном процессе квартиру удастся сохранить за Валентиной.

Статья 198 Семейного кодекса Украины гласит, что родители обязаны содержать своих совершеннолетних нетрудоспособных детей только в том случае, если дети нуждаются в такой помощи, а у родителей есть возможность такую помощь предоставить. Сын Екатерины продолжает учебу, следовательно, у него есть право требовать содержания от отца. Право на содержание возникает с момента начала обучения и продолжается до 23 лет. Право на содержание прекращается в том случае, когда обучение прерывается или заканчивается. Екатерине можно рекомендовать поступить таким образом. Адвокат поможет подготовить исковое заявление в суд с просьбой обязать отца предоставить сыну содержание. Понадобится справка с места учебы сына и справка с места работы Екатерины о доходах. Суд проведет оценку доходов, истребует сведения о доходах отца. Обратиться в суд может как сын, так и Екатерина, поскольку сын и мать проживают совместно. Суд, изучив материалы дела, выяснит, имеет ли отец материальную возможность содержать своего сына или нет. Следует надеяться на справедливое судебное решение. Что это значит? Это значит, что молодой человек в 20 лет уже обязан задумываться, как обеспечивать себя. Это значит, что в свободное от учебы время и во время каникул молодой человек может искать возможность заработать. Безусловно, родители жалеют собственных детей, сами работают, а дети отдыхают. А всегда ли такая жалость оправдана?

Очень хорошо, что Евгения пытается предоставить мужу шанс на восстановление отношений. Не обязательно подавать на расторжение брака для того, чтобы получать алименты. Родители обязаны содержать ребенка до достижения им совершеннолетия. Эта норма касается отца и матери в равной мере. Если отец уклоняется от содержания ребенка, мать может обратиться в суд за защитой прав собственного ребенка. Законом предусмот- рено, что размер алиментов определяется как в части заработка (дохода) родителей, так и в твердой денежной сумме. Учитывая жизненную ситуацию Евгении, муж которой официально нигде не работает, имеет нерегулярный, непостоянный доход, можно поступить таким образом. Следует просить суд определить размер алиментов в твердой денежной сумме, например 800 гривен. Кроме того, отец ребенка обязан принимать участие в дополнительных расходах на ребенка (лечение, реабилитация, развитие творческих, музыкальных, спортивных и других способностей). Для защиты прав ребенка Евгении необходимо обратиться к адвокату, чтобы грамотно составить исковое заявление и подать его в суд.

Речь идет о договоре пожизненного содержания. Надежда Ивановна заключила с племянницей договор пожизненного содержания. После подписания договора квартира сразу перешла в собственность племянницы, о чем свидетельствует и проведенная регистрация права собственности в БТИ. Взамен, по договору, племянница взяла обязательства предоставлять Надежде Ивановне пожизненное материальное обеспечение, уход, проще говоря, докормить и похоронить. Главная особенность договора пожизненного содержания в том, что юридически Надежда Ивановна уже не является собственницей квартиры, хотя право на проживание в квартире за ней сохраняется до самой смерти. На период действия договора у племянницы ограничено право распоряжения квартирой -она не может ее продать, подарить, обменять, заложить и т.п., так как при заключении договора пожизненного содержания нотариус накладывает на квартиру запрет на отчуждение. Вот и сложилась такая проблемная ситуация, как в случае с Надеждой Ивановной: она не сможет в одностороннем порядке расторгнуть договор пожизненного содержания с племянницей и заключить договор с сыном другой племянницы. Ситуация, безусловно, сложная, но не безвыходная. Прежде всего, Надежде Ивановне следует поговорить с племянницей и объяснить сложившуюся ситуацию. Если будет достигнуто взаимопонимание сторон, то нотариус, который удостоверял договор пожизненного содержания, может удостоверить договор о его расторжении. После расторжения договора нотариус передаст Надежде Ивановне правоустанавливающие документы на квартиру, проведет регистрацию права собственности, и Надежда Ивановна снова юридически обретет право собственности на квартиру. В том случае, если племянница не захочет расторгать договор в добровольном порядке, Надежде Ивановне придется обращаться с иском в суд. Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав доводы Надежды Ивановны и доводы племянницы, постановит решение. Если решение суда будет в пользу Надежды Ивановны, она получит право собственности на квартиру и сможет передать ее племяннику. Но в этот раз лучше семь раз отмерить, прежде чем заключать договор. В ситуации, которая сложилась, Надежде Ивановне не стоит торопиться. Для начала стоит оформить на племянника завещание. Если отношения сложатся, то через некоторое время можно будет подумать и о договоре. Только не о договоре пожизненного содержания, а о наследственном договоре. По нашему убеждению, человек должен до самой смерти быть собственником своей квартиры, а не наоборот. Желаем вам взаимопонимания!

Речь идет о наследовании по закону наследниками 2 очереди. Для оформления наследственных правоотношений по закону основным документом, подтверждающим, что это родные сестра и брат, является свидетельство о рождении. В свидетельстве о рождении сестры и в свидетельстве о рождении брата должны совпадать фамилии, отчества и сведения о родителях. Безусловно, фамилии Пономаренко и Пономаренкова одинаковыми назвать нельзя. Советуем Лидии поступить следующим образом. Прежде всего, нельзя пропустить срок принятия наследства - 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Необходимо своевременно обратиться к нотариусу и открыть наследственное дело. Не теряя времени, следует обратиться в суд с заявлением об установлении факта родственных отношений. В тексте заявления нужно изложить причины, которые не позволяют подтвердить факт родственных отношений и указать, что установление факта родственных отношений необходимо для оформления наследственных прав.

Разделяем возмущение Николая Анищенко. Действительно, по документам, у отца и сына разные фамилии, Анищенко и Онищенко. Следовательно, у нотариуса нет оснований считать дарителя и одариваемого родственниками и применять ставку налога с дохода в размере 0%, предусмотренную для родственников - отца и сына. Если по документам родственную связь установить невозможно, то после получения подарка одариваемый обязан уплатить налог по ставке 5%, предусмотренной Налоговым кодексом Украины. Налоги платить мы обязаны, но зачем платить лишнее? Данную ситуацию можно разрешить так. Существует бесспорный порядок решения проблемы. Для этого нужно обратиться в органы регистрации актов гражданского состояния по месту жительства и получить консультацию о возможности или невозможности внести изменения в актовую запись. Изучив документы, можно сделать окончательный вывод, и, если возможно, внести изменения в актовую запись. Но не во всех ситуациях возможен бесспорный порядок. Если внести изменения нельзя, придется обратиться в суд с заявлением об установлении факта родственных отношений.

Право аренды земельного участка - это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, который необходим для ведения предпринимательской деятельности. Договор^ аренды земельного участка -двусторонний. С одной стороны выступает Сумской городской совет, арендодатель, с другой стороны -предприниматель, арендатор. Арендодатель утверждает проект договора аренды земельного участка. Такой проект составляется на основании типового договора, утвержденного Кабинетом Министров Украины. В договоре определяются права и обязанности сторон, порядок и сроки внесения арендной платы, указываются другие существенные условия. Неотъемлемой частью договора является план или схема земельного участка. Также к проекту договора прилагаются технические характеристики земельного участка. Очень важным документом является акт приема-передачи земельного участка. Этот акт подтверждает, что земельный участок передан предпринимателю в пользование. Арендатору необходимо предоставить паспорт и документы, подтверждающие регистрацию предпринимательской деятельности. Все остальные вопросы, связанные с оформлением договора аренды земельного участка, поможет решить нотариус.

В отношении сына Русланы совершено преступление. Применять физическую силу, тем более, к детям, запрещено законом. Даже безобидный шлепок, нанесенный взрослым ребенку, якобы в воспитательных целях, иногда имеет очень тяжелые последствия. Воспитанием детей обязаны заниматься родители - это прямо закреплено Семейным кодексом Украины. Родители учат детей быть добрыми и не драться, но так не всегда получается. К сожалению, дети, особенно мальчишки, дерутся друг с другом - психологи уверяют, что так происходит становление личности мужчины. Очень жаль, что некоторые родители этого не понимают, особенно, если в роли пострадавшей стороны находится их ребенок. В данной ситуации, родителям пострадавшего мальчика нужно обратиться к участковому милиционеру и заявить о случившемся. По факту избиения ребенка будет проведена проверка. Участковый проведет проверку. Учитывая, что инцидент произошел между соседями, оптимальным выходом из сложившейся ситуации будут извинения соседа, принесенные Руслане и ее сыну. Если сосед не раскается в содеянном, и продолжит поднимать руку на детей, нужно обращаться в суд. Может суд, вынеся приговор, убедит жестокого соседа, что бить детей нельзя. Не позволяйте обижать своих детей!

По общему правилу, договор дарения является безусловным, однако, Гражданский кодекс Украины допускает возможность заключение договора дарения квартиры с условием. Условия, которые хочет включить в договор Наталья Ивановна, а именно, что внук, принимая в дар квартиру, обязуется предоставить право пожизненного пользования комнатой 17 метров и не предъявлять требования о выписке из квартиры, не противоречат правовой природе договора дарения. Такой вывод можно сделать, изучив статью 725 ГК Украины. А вот, заключать договор пожизненного содержания вместо договора дарения, как советует нотариус, будет нарушением законодательства. Стороны должны регулировать правоотношения именно тем договором, который на самом деле совершается. Наталья Ивановна правильно сделала, что не поддалась на уговоры нотариуса и не заключила с внуком договор пожизненного содержания. Основное отличие договора дарения от договора пожизненного содержания в том, что по договору дарения квартира переходит в собственность внука безвозмездно, а договор пожизненного содержания является возмездным договором. Следовательно, для опытного в таких делах адвоката не составит труда оспорить договор пожизненного содержания в суде по заявлению заинтересованных лиц. Наталья Ивановна спрашивает совета, как ей поступить. Исходя из нашей практики, можно сказать, что будет более правильно, если Наталья Ивановна останется собственником квартиры до самой смерти, будет пользоваться льготами и иметь гарантии, что никто не попросит ее и мужа освободить помещение раньше времени. На сегодняшний день, все это стало возможным с наследственным договорам. По договору дарения, квартира сразу переходит в собственность внука, а по наследственному договору, право собственности на квартиру перейдет к внуку после ухода из жизни собственника квартиры, Натальи Ивановны. Это очень важно. Наталья Ивановна поступила мудро, решив обезопасить себя и мужа от неприятных неожиданностей, которые часто случаются после заключения договора дарения квартиры. На наш взгляд, Наталья Ивановна может регулировать правоотношения с внуком либо с помощью договора дарения квартиры с условием, либо наследственным договором.

Очень хорошо, что Галина задает этот вопрос до заключения договора купли-продажи квартиры. После оформления договора купли-продажи квартиры на Елену Ивановну она становиться собственником квартиры. Кредитный договор и договор ипотеки оформит собственник квартиры, Елена Ивановна. Право супружеской доли на половину квартиры будет принадлежать не сыну Галины, а мужу Елены Ивановны. В лучшем случае, сына Галины зарегистрируют (пропишут) в квартире. Денежная сумма, внесенная семьей Галиныза половину квартиры, при такой ситуации будет рассматриваться как долг Елены Ивановны перед Галиной, и то только в том случае, если долговые обязательства сторон будут юридически грамотно оформлены. Это, мягко скажем, не совсем удачный способ регулирования жилищных проблем детей. Действующее законодательство содержит ряд норм, которые позволяют оформить покупку квартиры с учетом интересов сына Галины. В жизни встречаются разные ситуации: приятные и не очень. Родители - это люди с накопленным жизненным опытом. Нужно задать себе вопрос: «а что будет, если?...» В данной ситуации нельзя рассчитывать на авось и ставить под удар интересы собственного ребенка.

Ситуация не из легких. По-человечески, Александру искренне жаль. Люди, желая поскорее переехать в собственное жилье, во всем полагаются на устные консультации специалистов, не особо вдаваясь в подробности и хитросплетения юридических документов. Любой договор необходимо внимательно читать! Основной долговой документ - кредитный договор. В этом договоре четко должны быть прописаны суммы платежей, срок внесения платежей, права и обязанности сторон, ответственность за несвоевременное исполнение и др. условия. Договор ипотеки - акцессорный, или дополнительный, договор. Предметом договора ипотеки выступает квартира, на покупку которой Александра оформила кредит. Ипотека - договор длящийся, то есть, он существует до тех пор, пока не выполнены обязательства по кредитному договору. Порядок и способы обращения взыскания на квартиру подробно прописываются в договоре ипотеки. Александра перестала вносить платежи, чем нарушила условия кредитного договора, следовательно, банк имеет право обратиться к нотариусу за исполнительной надписью. Нотариус, которому банк подаст документы для совершения исполнительной надписи, обязан уведомить об этом Александру. В том случае, если уведомление от нотариуса Александра не получала, значит, есть шанс остаться в квартире.

В соответствии с Конституцией Украины каждый гражданин имеет право на жилье. Собственник жилья имеет ряд прав, в том числе право ремонтировать и обустраивать жилье с учетом личного вкуса и средств. Закон возлагает на собственника жилья также и обязанности. В частности, собственник обязан проводить ремонтные работы в установленное время. Ремонтные работы, связанные с реконструкцией или перепланировкой квартиры, должны проводиться только с разрешения компетентных органов. Собственник, проводя ремонтные работы, не должен нарушать строительные, технические, санитарные нормы. Очень часто собственник, или нанятые для ремонта специалисты забывают о принципах человеческого общежития и действительно превращают жизнь соседей в кошмар. -«*зв>- Всем, кто столкнулся или столкнется с такой же проблемой, советуем поступать так. Прежде всего, необходимо вызвать представителей организации, на обслуживании которой находится дом, и зафиксировать факт повреждения имущества. Следует обратить внимание, чтобы в акте обследования были подробно описаны все повреждения и дефекты. Акт подписывает комиссия в составе не менее 3 человек. Нужно пригласить нескольких соседей, чтобы они также осмотрели помещение и могли подтвердить факт причиненного ущерба. Это те действия, которые возможно произвести самостоятельно. Дальнейшую работу по подготовке материалов и документов в суд более правильно будет поручить квалифицированным специалистам в области права.

Действительно, ситуация в правовом и житейском смысле не из легких. Дом, в котором живет Валентина с детьми, является личной собственностью мужа, поскольку получен по наследству. Закон гласит, что имущество, хоть и полученное в период зарегистрированного брака, но в личную собственность одного из супругов, может быть продано без согласия супруги. Нет у Валентины с детьми права на преимущественную покупку дома. Валентина с детьми, как члены семьи собственника, имеют сервитут на право проживания в доме. После расторжения брака Валентина уже не будет членом семьи, а только дети. Но выход все-таки есть! Для оформления договора купли-продажи дома, потребуется согласие органа опеки, поскольку в доме зарегистрированы и проживают несовершеннолетние дети. Орган опеки не даст согласия на продажу дома до тех пор, пока отец не обеспечит детей жильем. На практике очень часто вопрос решается таким образом: одна половина дома будет продана, а другая половина будет предоставлена для проживания детям с матерью Валентиной. Но останавливаться не следует. В период брака, скорее всего, Валентина с мужем делали в доме ремонт, проводили воду, что-то достраивали, ремонтировали. В этом случае право супружеской доли у Валентины есть и его нужно защищать.

Жилищный вопрос - это один из основных вопросов для молодой семьи. К совету мамы, умудренной жизненным опытом, Насте безусловно нужно прислушаться. В Жилищном кодексе Украины указано, чтолица, вселившиеся в жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя, приобретают равное с остальными членами семьи право пользования жилым помещением. Однако терять любимого человека из-за подозрения, что он собрался жениться ради жилплощади, будет неправильно. Если семья Насти решит зарегистрировать на свою жилплощадь будущего супруга Насти, необходимо перестраховаться и составить соглашение о порядке пользования жилым помещением. Для регистрации потребуется заявление всех членов семьи о согласии на регистрацию в квартире, подписи на котором нужно удостоверить у нотариуса. Там же, в нотариальной конторе, Насте нужно предложить будущему мужу подписать другое заявление, что при вселении на жилплощадь он не приобретает самостоятельного права на жилплощадь родителей. Но следует помнить, что в случае возникновения конфликтной ситуации по поводу пользования жилым помещением судебного разбирательства избежать не удастся. Будет правильно, если Настя откровенно поговорит со своим будущем мужем и все объяснит. Если молодые люди принимают решение жить вместе и снимают квартиру, разве собственники квартиры сразу дают согласие на регистрацию? Правильно, не дают. Нужно прожить некоторое время, зарекомендовать себя, чтобы ставить вопрос о возможности регистрации в квартире. Родители Насти, понимая, что молодой семье трудно оплачивать аренду квартиры, идут навстречу и соглашаются, чтобы молодая семья жила с ними под одной крышей. Так почему же родители Насти должны регистрировать в своей квартире, по сути, постороннего им человека? Если отношения сложатся, родители Насти сами предложат зятю зарегистрироваться в их квартире. Не нужно торопить события и нервировать маму. А если случится, что после такого откровенного разговора жених Насти остынет в своих чувствах - жалеть о нем не стоит. В таком случае ему была нужна только сумская регистрация, а не Настя.

Раздел имущества супругов может проходить в бесспорном порядке, как в ситуации, описанной Валерией. Между супругами достигнуто соглашение о разделе совместно нажитого имущества. В случае, когда отсутствует спор и конфликт между супругами, безусловно, разобраться в проблеме легче, быстрее и дешевле. В нотариальной практике существует ряд гражданско-правовых договоров, регулирующих семейные правоотношения. Одним из них является договор о разделе имущества супругов. Этот договор супруги могут заключать между собой, будучи как в браке, так и после расторжения брака. Между супругами делится имущество, которое совместно приобреталось ими в период зарегистрированного брака. Не подлежит разделу имущество, которое хоть и получено в период зарегистрированного брака, но является личной собственностью одного из супругов. Напомним нашим читателям, что таким имуществом является имущество, полученное в дар, по наследству и пр. Как правило, при разделе имущества доли супругов должныбыть равные. Но такие всегда получается. Доля супруги может быть увеличена, если с ней остается проживать ребенок. Возможна также выплата денежной компенсации. Денежная компенсация может выплачиваться как до подписания договора, так и во время подписания договора. По соглашению сторон, возможна отсрочка выплаты компенсации (месяц, год и др.). Бывают случаи, когда после заключения договора о разделе имуществ, супруги продолжают жить в зарегистрированном браке и приобретать имущество. В любой момент, по желанию сторон, это имущество также может быть разделено. Валерия должна ответственно подойти к выбору нотариуса, который будет вести ее семейные дела. Бывали случаи, когда нетактичное поведение, резко сказанное слово или неудачная шутка провоцировала конфликт сторон. Ведь когда возникает конфликт - добровольно раздела имущества супругов не получится. Останется только один выход - обращаться в суд.

Действительно, вопросы расторжения брака и раздела совместно нажитого имущества быстро не решаются. Если супруг Марианны согласен на расторжение брака и спора о разделе имущества нет, то вопрос может быть рассмотрен судом быстро, примерно за 1-2 месяца. После вступления решения суда в законную силу Марианна может беспрепятственно подавать заявление о регистрации брака с любимым человеком. Если супруг Марианны считает, что решение Марианны о расторжении брака поспешное и/или существует спор о совместно нажитом имуществе, то вопрос заключения нового брака придется отложить на неопределенное время.

В непростой ситуации оказалась Виолета Сергеевна, поскольку попала в сети альфонса. Чтобы объяснить ей это, нужно было проанализировать все моменты совместной жизни от встречи до расставания. Вспомнить все «случайности» и «совпадения». При «случайной» их встрече, Владислав рассказал Виолете Сергеевне, что он сирота, его бросила любимая девушка, выгнал с работы злой директор. Виолета Сергеевна, одинокая и добрая женщина, сама не заметила, как стала послушной марионеткой в руках афериста. Альфонс манипулировал чувствами женщины. Сначала Виолета Сергеевна жалела Владислава, а потом и полюбила. Цветы, встречи, поцелуи, признание в любви - все было, как в красивом кино. Жизнь Виолеты Сергеевны стала похожей на книжный роман. И вдруг, Владислав исчез без объяснения причины. Виолета Сергеевна растеряна, не находит себе места, не может понять, что произошло. Свой уход альфонс планирует заранее. Как правило, это происходит в тот момент, когда чувства к нему «пылают огнем». Виолета Сергеевна не хочет честно признаться себе, что стала жертвой афериста. Она ждет и надеется, что опять «случайно» встретит Владислава и он объяснит, что его внезапный отъезд был вынужденным. Придумывает себе разные истории, например, что Владислав стал жертвой вымогателей, и чтобы не ставить под удар любимую женщину, вынужден был срочно уехать, даже позвонить не мог! А теперь немножко горькой правды для Виолеты Сергеевны. Если Владислав и вернется, то только за тем, чтобы распорядиться квартирой Виолеты Сергеевны. Он придумает еще одну душещипательную историю и предложит Виолете Сергеевне, например, продать квартиру в Сумах и купить в Одессе, а по пути исчезнет со всеми деньгами. Он не герой Вашего романа, уважаемая Виолета Сергеевна, а обычный альфонс.

Квартира, полученная по наследству, является собственностью Виктории Игоревны. У собственника есть право распорядиться квартирой по своему усмотре­нию: продать, подарить, обменять, сдать в аренду (пустить квартирантов). Для юридического оформления правоотношений подойдет договор найма (аренды) квартиры. Это двусторонний договор, по которому одна сторона, Наймодатель, передает другой стороне, Нанимателю, квартиру в пользование. Существенным условием договора является срок, на который договор заключен. Если срок в договоре не указан, он считается заключенным на 5 лет. В связи с этим лучше заключать краткосрочный договор, то есть на срок менее 1 года, с возможной пролонгацией. Очень важным, существенным условием договора является цена договора и порядок внесения оплаты. Можно установить как еженедельную оплату, так ежемесячную, ежеквартальную и т.п. Следует предусмотреть, что в случае невнесения двух очередных платежей Наймодатель имеет право требо­вать расторжения договора. Не лишним будет указать, что текущий ремонт в квартире обязан производить Наниматель за свой счет. Если заключается краткосроч­ный договор, то Наниматель не будет иметь преимущес­твенного права на заключение нового договора найма, на приобретение квартиры в случае ее продажи. Если квартира телефонизирована, советуем отключить услугу междугородной и международной связи. Не лишним будет напомнить, что Наймодатель обязан уплачивать налог с дохода от сдачи жилья внаем.
Если быть абсолютно точными в своем ответе, то муж Лилии прав: собственником квартиры действительно является он, а не Лилия. Но это только до тех пор, пока суд не рассмотрит дело и вынесет в отношении данной ситуации свое решение. Правда, для того, чтобы получить решение суда, сначала нужно обратиться в суд с соответствующим иском. Скорее всего, прочитав на страницах газеты «Ваш Шанс» ответ на свое письмо, Лилия воспользуется одним из наших советов. Итак, право Лилии на часть двухкомнатной квартиры, в которой она проживает с мужем, вне всякого сомнения, может быть защищено. Нормы семейного законодательства стоят на защите прав Лилии. Если ценность имущества, являющегося собственностью одного из супругов, во время брака существенно увеличилась вследствие трудовых или денежных затрат другого из супругов или их обоих, оно может быть судом признано объектом общей совместной собственности супругов. Суд, рассмотрев материалы дела, примет справедливое решение. Но рассмотрение судебных дел-длительный процесс. Не следует забывать, чтовсе это время придется жить с мужем в одной квартире, решать бытовые вопросы. Может, Лилии не стоит «рубить сплеча», а попытаться проанализировать: из-за чего у мужа возникло желание прекратить брак? В своем письме Лилия акцентирует, что это ее второй брак. Будет уместно, если Лилия пересмотрит свое отношение к семье и браку. Не все отношения можно измерить деньгами и имуществом. В отношениях между супругами на первом месте стоят любовь и уважение друг к другу. Может, еще есть шанс наладить отношения Лилии с мужем ?..
Имущество, приобретенное в браке, является общей совместной собственностью супругов, то есть половина принадлежит жене, а половина - мужу. Не важно, на кого при оформлении договора купли-продажи дома и земли оформле­ны правоустанавливающие документы, на жену или на мужа. Важно то, что дом и земля приобретались в период зарегис­трированного брака. В соответствии с семейным законода­тельством, муж и жена имеют равные права по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Исходя из ситуации, в которой оказалась Анжела, можно рассмотреть два варианта решения проблемы. Можно ставить вопрос о выделе супружеской доли из совместно нажитого имущества или провести раздел совместно нажитого имущества супругов. Если между супругами нет споров, вопрос можно решить в бесспорном порядке, обратившись к нотариусу. Если между супругами возникают конфликты и споры, то вопрос придется решать в суде. Безусловно, решать вопрос в бесспорном порядке, через нотариуса, быстрее и проще. После выдела супружеской доли у каждого из супругов будет по Уг части имущества (дома и земельного участка). Но следует помнить, что выдел супружеской доли, равно как и раздел имущества супругов, не решает вопрос о порядке пользования домом и землей. Поэтому одновременно нужно решать вопрос о заключении договора об установлении порядка пользования домом и земельным участком. В этом договоре можно определить, какие комнаты кому переходят, какой порядок пользования общими и подсобными помещениями, земельным участком. Если Анжеле неприятно лично заниматься вопросами раздела имущества и присутствовать при этом, можно переложить решение этих проблем на плечи адвоката.  
Несовершеннолетние дети должны пересекать государственную границу только в сопровождении совершен­нолетних. Родители являются законными представителями своих несовершеннолетних детей. При выезде из Украины в Россию, родители должны предъявить свои паспорта и свидетельство о рождении ребенка. Фотография ребенка может быть вклеена в загранпаспорт одного из родителей. Если ребенок пересекает границу в сопровождении одного из родителей, необходимо предъявить согласие другого родителя на выезд ребенка. Такое согласие должно быть нотариально оформлено. В таком случае, как у Натальи, несовершеннолетние дети будут пересекать границу без родителей, в сопровожде­нии бабушки. При выезде из Украины в Россию сопровождаю­щее детей лицо, бабушка, должна будет предъявить свидетельство о рождении детей, а также документ, который позволяет ей пересекать границу вместе с детьми. Согласие родителей на выезд несовершеннолетних детей за границу подлежит обязательному нотариальному оформле­нию. Для детей потребуется проездной документ ребенка или загранпаспорт.
Очень хорошо, что Галина задает этот вопрос до заключения договора купли-продажи квартиры. После оформления договора купли-продажи квартиры на Елену Ивановну она становиться собственником квартиры. Кредитный договор и договор ипотеки оформит собствен­ник квартиры, Елена Ивановна. Право супружеской доли на половину квартиры будет принадлежать не сыну Галины, а мужу Елены Ивановны. В лучшем случае, сына Галины зарегистрируют (пропишут) в квартире. Денежная сумма, внесенная семьей Галиныза половину квартиры, при такой ситуации будет рассматриваться как долг Елены Ивановны перед Галиной, и то только в том случае, если долговые обязательства сторон будут юридически грамотно оформлены. Это, мягко скажем, не совсем удачный способ регулирования жилищных проблем детей. Действующее законодательство содержит ряд норм, которые позволяют оформить покупку квартиры с учетом интересов сына Галины. В жизни встречаются разные ситуации: приятные и не очень. Родители - это люди с накопленным жизненным опытом. Нужно задать себе вопрос: «а что будет, если?...» В данной ситуации нельзя рассчитывать на авось и ставить под удар интересы собственного ребенка.
В дитинстві я прагнула стати лікарем. Мені здавалося, що повертати людям здоров'я - це найголовніше. Життя склалося так, що я здобула професію юриста і стала нотаріусом. Через деякий час зрозуміла, що професії нотаріуса і лікаря схожі. До лікаря приходять за допомогою, коли хвороба дошкуляє, а іноді заважає жити повноцінним життям і працювати. Коли у людини є життєва проблема, то вона, як і хвороба, заважає жити і дошкуляє не менше, ніж хвороба. До нотаріуса, як і до лікаря, люди йдуть за порадою, із проханням допомогти. У кожної людини, в її повсякденному житті, хоча б один раз виникає необхідність прийти до нотаріуса. Така потреба виникає при офор¬мленні спадщини, купівлі-продажу квартири, будинку, земельної ділянки, при виїзді дітей на лікування або відпочинок за кордон та в багатьох інших випадках. Нотаріус сприяє громадянам, підприємствам, установам в здійсненні їх прав та захисті законних інтересів, роз'яснює права і обов'язки, попереджає про наслідки вчинюваних нотаріальних дій для того, щоб юридична необізнаність не могла бути використана їм на шкоду. В Україні працюють державні та приватні нотаріуси. Різниці між ними немає, вони наділені державою однаковими правами по вчиненню нотаріальних дій, в тому числі і по оформленню спадщини. Нотаріуси державних нотаріаль¬них отримують за свою працю заробітну плату. Приватні нотаріуси забезпечують себе самостійно. Нотаріус зобов'язаний додержуватися таємниці вчинюваних нотаріальних дій. Нотаріусу, як і лікарю, можна довірити свої таємниці. Іноді трапляється, що клієнт наполягає, щоб нотаріус робив саме так, як він вважає, а не інакше. При більш довірливій бесіді з'ясовується, що сусідка чи знайомий порадили так зробити. Такі поради не завжди підійдуть саме вам, а іноді навіть можуть зашкодити. Поради нотаріуса, як і ліки, повинні надаватися з урахуванням кожної життєвої ситуації. Не секрет, що наше законода¬вство містить колізійні норми. В такій ситуації нотаріус, як спеціаліст, запропонує вирішити життєву проблему так чи інакше. За порадою при вирішенні життєвих питань можна звертатися до будь-якого нотаріуса, який профе¬сійно порадить, яким чином оформити ті чи інші відносини, щоб захиститися від негативних наслідків у майбутньому. При цьому дуже важливо, щоб між вами і нотаріусом склалися почуття довіри і взаєморозуміння. Не можна забувати, що нотаріус - це теж людина, яка має право на помилку. Крім того, у кожного нотаріуса свій професійний рівень, який складається із отриманих базових юридичних знань, вміння застосовувати ці знання на практиці та бажання постійного удосконалення. Один лікар лікує хворобу, а інший пацієнта. У нотаріусів так само. Щоб упевнитися, що вам надали правильну пораду - доречно отримати консультацію декількох нотаріусів, як держав¬них, так і приватних. І найголовніше. Треба вчитися вибирати нотаріуса, а як це зробити правильно, ми поговоримо в наступних випусках нашої улюбленої газети.
Всегда доверяйте своей интуиции - прислушайтесь к внутреннему голосу. На приеме у нотариуса вам должно быть комфортно. Это не означает, что нотариус должен говорить только приятные вещи, ни в коем случае! Нотариус должен говорить правду и предлагать выход из сложившейся ситуации. Отсюда вытекает первое правило: между вами и нотариусом должен быть установлен психологический контакт. Если контакта нет, то этот нотариус вряд ли вам поможет. Не стесняйтесь, уходите без сожаления. Правило второе: в нотариальной конторе не должно быть скопления посетителей. Толкучка и суета свидетельствует о том, что нотариус не умеет правильно организовать свою работу. Нотариус должен ценить свое время и время своих клиентов. Как правило, все сложные сделки и консультации проводятся по предварительной записи. Оформление заявлений, доверенностей, копий документов должно проводиться в явочном порядке, быстро и организовано. Правило третье: не соглашаться на самую низкую и на самую высокую стоимость услуг.
Молодые коллеги идут в ногу с техническим прогрессом, активно внедряют в практику новшества и изменения, но не имеют опыта собственной практики. Коллеги, имеющие за своими плечами опыт многолетней работы, все новое воспринимают неохотно. Если речь идет о копии или о составлении заявления -разницы нет. Если вопрос касается наследства, дарения или продажи недвижимости - стоит задуматься. Как выбирают хирурга для проведения операции? С опытом работы и с умением применять в ходе операции новейшее диагностическое оборудование - правило золотой середины.
Выбор нотариуса очень индивидуален. Если этого нотариуса рекомендовали друзья, знакомые, родственники - такая информация достойна внимания. Если нотариуса рекомендуют работники банка, агентства недвижимости, чиновники - отнеситесь к этой информации с осторожностью.
Такого быть не должно. Нотариус обязан выслушать. Если по какой-то причине вас не хотят слушать (глупый вопрос, нотариус занят, приходите в следующий раз и т.п.) - уходите не мешкая. Попасть на прием к нотариусу действительно непросто, но в нотариальной конторе должна работать команда профессионалов: помощники нотариуса, секретари-консультанты, секретари, архивариусы, стажеры-практиканты. По тому, как налажен прием посетителей, можно без труда определить: стоит ли этому нотариусу доверять свои проблемы, или нет.
Нагрузка нотариуса в государственной нотариальной конторе и в частной неодинаковая. Государствен-ный нотариус не имеет возможности подолгу беседовать и выслушивать посетителей. Поэтому, если проблема сложная и требует особого внимания, обращаться нужно к частному нотариусу.

Задать вопрос юристу

Top